Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики отметили снижение инвестиционной привлекательности жилья
Жилье ,  
0 

Аналитики отметили снижение инвестиционной привлекательности жилья

Переход на эскроу-счета оказал влияние на инвестиционную привлекательность жилых комплексов на начальном этапе стройки, заявили аналитики
Фото: Сергей Ермохин/ТАСС
Фото: Сергей Ермохин/ТАСС

Если раньше ценовой прирост от начального этапа до завершения строительства жилого комплекса мог достигать 40%, то сейчас данный показатель в среднем составляет 20%. Об этом в пресс-релизе сообщили аналитики риелторской компании Est-a-Тet.

Переход на проектное финансирование и запуск механизма реализации жилья с помощью эскроу-счетов оказали влияние на инвестиционную привлекательность новостроек на начальном этапе строительства. Более высокие ставки по кредитам для девелоперов в начале жизненного цикла проекта, отсутствие механизма поэтапного раскрытия эскроу-счетов по мере продвижения стройки привели к тому, что стартовые цены в выходящих на рынок проектах, работающих по счетам эскроу, оказались всего на 5–10% ниже цен в аналогичных проектах, находящихся на стадиях активного строительства и реализующихся по старой схеме. В связи с этим стоимость «входного билета» на рынок новостроек выросла, а разница в стоимости ЖК на начальном и последнем этапах сократилась, пояснили эксперты.

На рынке новостроек Москвы сегодня наибольшая доля предложения сосредоточена в корпусах, находящихся на стадии возведения наземных этажей — 39,2%. Доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства составляет 19,1%, а 16,6% от общего объема занимают проекты на завершающих этапах стройки. На готовые комплексы приходится четверть предложения — 25,1%. Традиционно средняя цена в новостройках столицы на начальном этапе ниже, чем в построенных. Так, например, средняя стоимость квадратного метра в проектах на старте составляет 233,1 тыс. руб., а в уже готовых новостройках ценник находится на уровне 370,7 тыс. руб. 

Эксперты ранее рассказали, в каких случаях лучше инвестировать в новостройки, а в каких — в апартаменты. Они пояснили, какой налог придется платить в обоих случаях, а также какой вид недвижимости дорожает быстрее.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минстрой разъяснил изменения в проведении собраний собственников жильяЖилье, 22 апр, 19:00
В Москве скорректировали правила перепланировки квартирГород, 22 апр, 18:56
ЦБ порекомендовал банкам помочь жертвам недобросовестных подрядчиков ИЖСДеньги, 22 апр, 18:02
В Москве выбрали победителя конкурса на высотный проект в ФиляхГород, 22 апр, 15:44
Самые известные памятники Зураба Церетели. Где находятся, как выглядятДизайн, 22 апр, 15:29
Какое жилье можно купить на курорте по цене квартиры в МосквеЖилье, 22 апр, 13:10
Сергей Болдырев, BMS Development Group — об искусстве девелопментаГород, 22 апр, 12:31
Россиянам предложили выбрать объекты для благоустройства в 2026 годуОтрасль, 22 апр, 11:10
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье бизнес-классаЖилье, 22 апр, 10:24
Новая Москва стала первой по числу сделок в новостройках за кварталЖилье, 22 апр, 09:17
Индекс миллиона: в Москве резко сократилась доступность элитного жильяЖилье, 22 апр, 00:01
В «Домклик» назвали районы Москвы с самыми дешевыми новостройкамиДеньги, 21 апр, 18:09
Как выглядит один из крупнейших термальных комплексов России: фотоЗагород, 21 апр, 17:47
В Госдуме предложили запрет на покупку жилья дороже ₽1 млн за наличныеНедвижимость, 21 апр, 17:36
Главное Лента