Как «умный девелопмент» позволяет сохранить историю в современном формате
Бывший Московский электроламповый завод (МЭЛЗ), или «Электрозавод» — объект культурного наследия федерального значения, по своим масштабам уступающий только Московскому Кремлю. Сегодня проект получает новую жизнь в результате редевелопмента: Группа «Эталон» бережно интегрирует исторические здания в новый комплекс, сохраняя их первоначальный облик. Узнали у представителей девелопера о том, какие решения задействуются для сохранения исторических зданий.
Новая жизнь крупнейшего объекта культурного наследия
На территории бывшего Московского электролампового завода, занимающей 20 га, «Эталон» реализует масштабный проект многофункциональной жилой и общественной застройки — с сохранением исторических зданий и созданием современного технопарка. В рамках проекта город получит почти 290 тыс. кв. м жилья и 52 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, технопарк площадью 250 тыс. кв. м. Также будет построен детский сад на 4,7 тыс. кв. м.
В основе концепции проекта редевелопмента — идея города в городе, вдохновленная архитектурой средневековой Европы. В ГК «Эталон» называют стиль обновленного «Электрозавода» новой готикой — это название хорошо отражает микс индустриального наследия и современных технологий. Сохраняя готические башни, краснокирпичные фасады, арочные проходы и другие приметы промышленной архитектуры, столь любимой москвичами, девелопер создает новые смыслы и точки притяжения.
Особое внимание будет уделено интеграции современных технологий и сохранению исторического облика. Проект предусматривает реконструкцию выявленных объектов культурного наследия, что позволит сохранить уникальную архитектуру завода, приспособив ее под новые функции. Технопарк станет центром инноваций, объединяющим бизнес, науку и технологии, а жилая застройка создаст комфортную среду для жизни и работы.
Проект реновации «Электрозавода» уже одобрен Городской комиссией по вопросам градостроительства, землепользования и застройки Москомархитектуры. Коммерческий успех для девелопера будет обеспечен стабильно высокими продажами благодаря уникальным характеристикам и перспективной локации в новом городском центре, утверждает президент Группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий.
«Электрозавод» — яркий пример того, как историческое наследие может успешно сочетаться с современными технологиями. «Это и называется «умным девелопментом». Проекты не только сохраняют культурную ценность столицы, но и предлагают жителям и резидентам комфорт, безопасность и экологичность», — заключает Михаил Бузулуцкий.
Из истории «Электрозавода»
Индустриальный комплекс московского «Электрозавода» построен по проекту архитектора Георгия Евланова — признанного мастера московского модерна. Комплекс зданий в готическом стиле был заказан Товариществом русско-французских резинового, гуттаперчевого и телеграфного производств «Проводник», которое в ходе Первой мировой войны под угрозой оккупации переехало из Риги в Москву.
В 1925 году в этом комплексе зданий собрали воедино все ламповые производства Москвы, новое строительство на территории велось уже с меньшим количеством декоративных приемов. «Здание теперь достраивал другой архитектор по фамилии Шиханов, которому удалось сохранить грандиозность замыслов предшественника благодаря внушительного вида перспективным порталам проходных, высоким башням при въезде, внутренним дворам, смахивающим на трансепты католических храмов с массивными контрфорсами», — рассказывает искусствовед Евгения Гершкович.
В ХХ веке история завода богата на события. Здесь, в частности, были изготовлены лампы для звезд Кремля, выпущены первые в СССР телевизионный и цветной кинескопы. К началу нового тысячелетия профильное производство на заводе практически прекратилось, но внушительный архитектурный ансамбль остался в сохранности.
Группа «Эталон»: опыт и компетенции в редевелопменте
«Электрозавод» — яркий, но далеко не единственный проект Группы «Эталон». На примере проектов девелопера можно рассмотреть уникальные компетенции компании в области редевелопмента. «Эталон» активно работает с объектами культурного наследия, превращая их в современные пространства, которые становятся новыми точками притяжения в городе. Каждый из таких проектов требует глубокого понимания истории, современных технологий и трендов городского развития», — говорит Михаил Бузулуцкий.
Москвичи, отслеживающие изменения в городской ткани, наверняка вспомнят редевелопмент территории Алексеевской водоподъемной станции, где сегодня возведен жилой комплекс «Серебряный фонтан» — не просто место для жизни, а настоящий музей под открытым небом. Название проект получил в честь фонтана Уоллеса, восстановленного Группой «Эталон». Композиция французского скульптора Шарля А. Лебура выполнена из бронзы и латуни и украшена четырьмя кариатидами — женскими фигурами, которые олицетворяют доброту, простоту, милосердие и умеренность. Сейчас это единственное сооружение такого рода в России.
На территории квартала проложен экскурсионный маршрут с информационными стелами, рассказывающими об истории Алексеевской водоподъемной станции и завода «Водоприбор», который располагался здесь позже. Краснокирпичные постройки в псевдорусском стиле, когда-то служившие промышленным целям, теперь стали частью современного арт-кластера с офисами, шоурумами, кафе и лекториями.
«Работа с историческими проектами требует не только погружения в прошлое, но и четкого понимания возможностей современных технологий. Чтобы сохранить и переосмыслить то, что было построено вчера, надо уметь заглянуть и в завтра, — заключает Михаил Бузулуцкий. — Именно такой подход позволяет Группе «Эталон» создавать проекты, которые не только сохраняют культурную ценность, но и предлагают жителям комфорт, безопасность и экологичность».
Группа «Эталон» — один из ведущих девелоперов России. Согласно рейтингу «РБК Недвижимости», на 1 июля 2025 года «Эталон» входит в топ-10 девелоперских компаний по текущему объему строительства жилья. Компания является флагманом в сфере редевелопмента, преобразуя старые промышленные объекты в новые пространства, которые не только сохраняют историческое наследие, но и наполняют городскую среду новыми смыслами. Группа «Эталон» умело сочетает бережное отношение к архитектурному наследию с внедрением самых современных технологий.
Реклама. Акционерное общество «Группа Компаний «Эталон», erid: 2SDnjcsnhFt
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»