Ажиотажный спрос: как в городах России растут цены на новостройки
По итогам третьего квартала 2020 года спрос россиян на покупку новостроек вырос на 38% по сравнению с предыдущим кварталом, а годовой рост составил 30%. Об этом в исследовании сообщили аналитики «Авито-Недвижимости».
Ажиотажный интерес к приобретению квартир в строящихся объектах стал следствием сразу нескольких факторов. Прежде всего, на него повлияла льготная госпрограмма по ипотеке, запущенная в середине апреля и действующая пока до 1 ноября 2020 года. Свою роль сыграла и нестабильная экономическая ситуация, спровоцированная пандемией и ослаблением курса рубля. Неуверенность в своем финансовом положении заставила многих россиян задуматься о покупке жилья как о способе сохранения имеющихся сбережений. К стимуляторам спроса также можно отнести расширение программы материнского капитала и увеличение размера соответствующих выплат, пояснили эксперты.
За третий квартал 2020 года значительнее всего вырос спрос на новостройки в Москве — показатели на столичном рынке увеличились более чем в два раза. Далее следуют Санкт-Петербург с ростом на 78% и Саратов — на 63%. В пятерке лидеров также оказались Сочи и Калининград (+55% в каждом городе). В годовом сравнении наибольший рост спроса был зафиксирован в Томске, Сочи и Челябинске, говорится в исследовании.
Динамика спроса на покупку новостроек в России и крупных городах
| Город | Изменение спроса за 3-й квартал 2020г. | Изменение спроса в годовом выражении (3-й квартал 2019г. к 3-му кварталу 2020г. ) |
|---|---|---|
| Волгоград | 14% | 18% |
| Воронеж | 48% | 46% |
| Екатеринбург | 45% | 55% |
| Иркутск | 26% | 12% |
| Казань | 42% | 25% |
| Калининград | 55% | 61% |
| Краснодар | 25% | 24% |
| Красноярск | 53% | 66% |
| Москва | 111% | 41% |
| Нижний Новгород | 36% | 48% |
| Новосибирск | 34% | 15% |
| Омск | 38% | 63% |
| Пермь | 43% | 31% |
| Ростов-на-Дону | 46% | 46% |
| Самара | 31% | 14% |
| Санкт-Петербург | 78% | 64% |
| Саратов | 63% | 64% |
| Севастополь | 8% | -7% |
| Симферополь | 36% | 33% |
| Сочи | 55% | 75% |
| Томск | 8% | 82% |
| Тюмень | 28% | -4% |
| Ульяновск | 12% | 5% |
| Уфа | 37% | 13% |
| Челябинск | 37% | 69% |
| Вся Россия | 38% | 30% |
Таблица: «Авито-Недвижимость»
Вслед за спросом положительную динамику демонстрируют и цены. Так, по стране стоимость новостроек выросла за три месяца на 3% и на 12% — за год. На данный момент квадратный метр в среднем по стране оценивается в 90,1 тыс. руб. Ожидается, что развитие рынка первичной недвижимости по восходящей траектории продлится как минимум до завершения действия льготной программы по ипотеке, пояснили аналитики.
Интерес россиян вырос не только к новостройкам, но и ко вторичному жилью. Спрос на вторичку в городах России поднялся на 57%. При этом стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в годовом выражении увеличилась на 6,1%, до 56,5 тыс. руб., за квартал рост составил — 1,8%
