Риелторы оценили рост цен на жилье комфорт-класса в Москве в 2021 году

Фото: Владимир Гердо/ТАСС

С марта 2020 года по март 2021-го средняя стоимость 1 кв. м в столичных новостройках комфорт-класса выросла на 17%, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора аналитиков компании Est-a-Tet.

К середине марта средняя стоимость «квадрата» в жилых комплексах комфорт-класса Москвы достигла 214 тыс. руб. (годом ранее — 183 тыс. руб.). Рост к первому кварталу 2019-го составил 25,9%. В компании отмечают, что цены росли и в начале года: с января по середину марта средняя стоимость 1 кв. м в сегменте увеличилась на 6,46%.

Спрос, предложение и цены на новостройки комфорт-класса в Москве

Период	Предложение новостроек комфорт-класса в Москве, тыс. кв. м	Спрос на новостройки комфорт-класса в Москве, тыс. кв. м	Средняя стоимость кв.м новостроек комфорт-класса в Москве, тыс. руб.
1 кв. 2019 г.	1102	446	170
2 кв. 2019 г.	1076	446	170
3 кв. 2019 г.	1173	420	175
4 кв. 2019 г.	1068	512	174
1 кв. 2020 г.	953	389	183
2 кв. 2020 г.	1085	280	183
3 кв. 2020 г.	955	383	189
4 кв. 2020 г.	797	745	201
1 кв. 2021 г. (предварительно)	797	532	214

Данные: Est-a-Tet

Общее предложение жилья в сегменте в компании оценивают в 14,6 тыс. квартир общей площадью 797 тыс. кв. м в 96 проектах, на долю комфорт-класса приходится 43,9% всех площадей на первичном рынке.

За год объем предложения новостроек комфорт-класса сократился на 16,3%. «Основным периодом вымывания предложения квартир комфорт-класса был четвертый квартал 2020 года, когда покупатели стремились успеть воспользоваться ипотечной программой с господдержкой, в этот период были отмечены рекордные темпы продаж», — поясняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Вымывание существенного объема предложения на рынке комфорт-класса «РБК-Недвижимости» подтверждают и в компании «Бест-Новострой». «С начала 2021 года в Старой Москве стартовало пока только 11 проектов массового сегмента. Для сравнения, за последние три месяца 2020 года вышло вдвое больше: 22 проекта, — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Число реализуемых проектов в сегменте относительно марта 2020 года сократилось почти на треть». Сокращение предложения на треть по площади за год подтверждают и в риелторской компании «Бон Тон».

В Est-a-Tet отмечают, что к середине года объем предложения может вырасти на 100–150 тыс. кв. м за счет вывода новых проектов. «На фоне высокого спроса и все еще доступной ипотеки застройщики, вероятно, будут стараться провести максимум стартов продаж до 1 июля, но дефицит предложения преодолеть не удастся», — считает Ирина Доброхотова. По оценке «Бон Тон», до окончания срока действия в России ипотечной госпрограммы (на момент публикации — 1 июля 2021 года) в продажу могут выйти шесть новых проектов.

Цены на новостройки комфорт-класса продолжат расти, уверены в Est-a-Tet, причем это касается и апарт-комплексов.

«Все московские проекты комфорт-класса строятся по проектному финансированию. Еще в 2020 году, с началом пандемии, когда возникли риски того, что продажи просядут, банки очень однозначно выражались в пользу того, что модели проектов предусматривают ситуацию с увеличением срока реализации, но при сохранении более высоких цен. Поэтому демпинга ждать не стоит — застройщики и банки цены снижать не будут», — рассуждает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. В числе других моментов, подогревающих рынок, эксперт отмечает два ожидаемых события — амнистию апартаментов и завершение ипотечной госпрограммы. В результате, по прогнозам компании, как минимум до сентября цены на жилье комфорт-класса продолжат расти, прирост к марту может составить порядка 7%.

Недавно столичные риелторы оценили рост цен на апартаменты в сегменте массового спроса. За год средняя стоимость «квадрата» недвижимости этого формата выросла на 19%. Апартаменты премиального сегмента подорожали еще сильнее — на 29,8%.