Доля свободных офисов в Москве достигла минимума за 14 лет

В «Москва-Сити» доля пустующих офисных площадей за квартал снизилась с 6,8% до 3,9% (Фото: Михаил Метцель/ТАСС)

Доля вакантных офисных площадей в столице по итогам третьего квартала 2021 года составила 8,2% — это рекордно низкий уровень за последние 14 лет, отмечается в обзоре рынка консалтинговой компании CBRE (есть в редакции). В 2007 году, по данным компании, показатель составлял 4,8%.

В самом верхнем ценовом сегменте — классе А — доля свободных площадей по итогам квартала достигла 8,7%. В классе В показатель на уровне 8%. В начале года показатели были, соответственно, 12,2% и 10,6%. «Объем доступных помещений сократился во всех субрынках Москвы. Наибольшее снижение было зарегистрировано в «Москва-Сити» (с 6,8% во втором квартале до 3,9% в третьем) и в Ленинградском деловом районе (с 9,7% до 5,4%)», — отмечается в обзоре CBRE.

В конце 2021 года, по прогнозам компании, средний показатель по столичному рынку составит 8,5%. Снижение вакансии в CBRE объясняют оживлением спроса на офисные помещения при невысоких темпах вывода новых объектов, где можно купить или арендовать площади.

В третьем квартале 2021 года в Москве было введено четыре бизнес-центра общей площадью 51,3 тыс. кв.м. Годовой объем ввода в компании прогнозируют на уровне 800 тыс. кв.м — это максимум за семь лет. «Несмотря на существенное увеличение объемов, по итогам третьего квартала на рынке для аренды или покупки доступно не более 20% площадей во вновь построенных объектах. Основная причина в том, что более половины было построено для нужд конкретных компаний, остальные помещения поглощаются по мере завершения строительства», — объясняют аналитики компании.

Объем сделок по аренде и покупке офисных помещений в третьем квартале составил 503,4 тыс. кв.м — на 3% меньше, чем в третьем квартале 2019 года, когда в сегменте был зафиксирован исторический максимум спроса. С начала года в Москве куплено и арендовано порядка 1,1 млн кв.м офисных площадей, по итогам года в компании прогнозируют показатель в 1,5 млн «квадратов».

Крупные сделки со столичными офисными площадями в 3-м кв. 2021 г. 

Компания	Площадь, кв.м	Здание	Тип сделки	Класс
Яндекс​	20 800​	Neva Towers​	Аренда​	А
MULTISPACE​	10 900​	ВТБ Арена Парк​	Аренда​	А
Кронштадт​	10 300​	Диапазон​	Аренда​	В
A.V.E Аптека​	3 000​	Кутузофф Тауэр​	Аренда​	В
Yadro​	2 900​	Рассвет I​	Аренда​	В
Практик​	2 800	Сотый​	Аренда​	В

Данные: CBRE

Ставки аренды в сегменте офисов А-класса за квартал выросли на 7%, до 25,2 тыс. руб. за 1 кв.м в год, В-класса — на 8%, до 17,5 тыс. руб. за 1 кв.м в год. 

Динамика запрашиваемых ставок аренды офисов в Москве, 3 кв. 2021 г., руб. за 1 кв.м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС

(Фото: CBRE)

В начале октября в CBRE оценили инвестиционную активность на российском рынке недвижимости. За девять месяцев 2021 года в квадратные метры было вложено 265 млрд руб. — в компании называют этот объем максимальным для периода за всю историю статистики. Из этих инвестиций 10% пришлось на офисный сегмент.