Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Названы регионы — лидеры по строительству малоэтажного жилья в России
Загород ,  
0 

Названы регионы — лидеры по строительству малоэтажного жилья в России

Примерно 83% от всего малоэтажного строительства жилья в России приходится на 20 регионов. Больше трети этого объема занимают рынки Москвы и Подмосковья
Фото: Vladimir Razgulyaev/shutterstock.com
Фото: Vladimir Razgulyaev/shutterstock.com

Московская область лидирует среди российских регионов по объемам строительства малоэтажного жилья: на регион приходится почти четверть от общероссийского показателя. Об этом говорится в исследовании (есть в редакции) девелоперской компании «Партнер строй», которая специализируется на малоэтажном строительстве.

Как считали

В исследовании рассмотрено 3,37 млн кв. м введенного в эксплуатацию и строящегося жилья в малоэтажных жилых проектах, в которых по состоянию на сентябрь 2021 года находились дома в стадии строительства. Эксперты исследовали проектные декларации во всех жилых комплексах высотой до четырех этажей, включая таунхаусы, в которых по состоянию на сентябрь 2021 года были возводимые здания. ЖК, в которых все дома введены в эксплуатацию, не включались в исследование. Всего было рассмотрено 273 комплекса.

Регионы — лидеры по малоэтажному строительству

Лидером стала Московская область с объемом малоэтажного строительства 806,5 тыс. кв. м, или 24% от его общего объема по стране. На втором месте — Москва, где показатель почти в два раза меньше (421,3 тыс. кв. м, или 13% от общего объема). Совокупная доля Москвы и области составляет 36%.

Доля остальных регионов из топ-20 находится на уровне 2–4% для каждого из субъектов. Среди регионов с долей малоэтажного строительства в 4% — Ленинградская область, Краснодарский край, Татарстан, Новосибирская и Калужская области. На них приходится в среднем от 121,2 тыс. до 148,3 тыс. кв. м. Около 3% малоэтажного жилья строится в Иркутской и Тюменской областях. Всего на 20 регионов приходится 83% от всего малоэтажного строительства жилья.

«22% строящегося в топ-20 регионах малоэтажного жилья сфокусировано в субъектах, которые не попадают в число крупнейших регионов по объему многоквартирного жилищного строительства с показателем 1 млн кв. м жилья и более», — отмечают эксперты из «Партнер строй». По их данным, это Калужская, Иркутская, Владимирская, Тверская, Волгоградская, Белгородская, Костромская области и Ямало-Ненецкий автономный округ. «Совокупно на них приходится 621 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Другими словами, распределение малоэтажного строительства отличается от характерного распределения многоквартирного жилищного строительства по регионам», — пояснили эксперты.

Топ-20 регионов по объему малоэтажного жилищного строительства, сентябрь 2021 года

Регион Объем строительства, тыс. кв. м Доля, %
Московская область 806,5 24
Москва 421,3 13
Ленинградская область 148,3 4
Краснодарский край 145,5 4
Республика Татарстан 144,9 4
Новосибирская область 139,8 4
Калужская область 121,2 4
Иркутская область 112,7 3
Тюменская область 93,8 3
Владимирская область 83,4 2
Воронежская область 75,1 2
Тверская область 68,8 2
Волгоградская область 66,1 2
Калининградская область 58,8 2
Белгородская область 56,8 2
Костромская область 55,9 2
Ямало-Ненецкий АО 55,5 2
Челябинская область 54,2 2
Ростовская область 52,5 2
Санкт-Петербург 51,6 2
По 20 регионам 2800 83
Всего по России 3370 100%

Данные: «Партнер строй»

Цены на малоэтажное жилье

По данным экспертов, средняя стоимость проданных квартир в строящихся малоэтажных проектах варьируется от 2,3 млн до 3,8 млн руб., таунхаусов — от 4,6 млн до 7,6 млн руб. Такой уровень цен характерен для всех федеральных округов, кроме Дальневосточного и Северо-Кавказского. На Дальнем Востоке цены на малоэтажное жилье выше, чем в среднем по стране, — в среднем, 5,8 млн руб. Эксперты объясняют это влиянием программы «Дальневосточная ипотека», из-за которой стоимость жилья в этом округе росла более высокими темпами, чем в других регионах. В Северо-Кавказском округе средняя цена, наоборот, ниже среднероссийского уровня — 1,4 млн руб. Причиной аналитики называют более низкие доходы жителей.

Средний срок строительства одного дома/очереди от даты получения разрешения на строительства до ввода в эксплуатацию на рынке малоэтажного жилья у многоквартирных домов до четырех этажей составляет 28 месяцев, у таунхаусов — 26 месяцев.

Развитие ИЖС и малоэтажного жилья в России

По данным Росстата, с 2014 года ежегодный объем ввода жилья в России составляет примерно 75–85 млн кв. м, из них 40–50 млн кв. м приходится на многоквартирное жилье и 30–40 млн кв. м — на индивидуальные дома. Согласно нацпроекту по жилью, к 2030 году объем ввода жилья в стране должен вырасти до 120 млн кв. м, из которых 50 млн кв. м будут приходиться на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Сейчас чаще всего частные дома строятся силами граждан за счет собственных средств. Сами дома отличаются по площади и планировкам, качество и технологии строительства не всегда отвечают современным стандартам, а сроки строительства растянуты во времени из-за проблем с финансированием. Нередко зоны застройки ИЖС находятся вдали от крупных населенных пунктов, поэтому в должной мере не обеспечены инфраструктурой (школами, больницами, дорогами и т. п.) и рабочими местам. Доля проникновения ипотеки на рынок ИЖС низкая — около 3–5%. Для сравнения, на рынке квартирного жилья такая доля достигает 50–70%. Это связана с проблемами оценки залога в случае с ИЖС.

Чтобы изменить ситуацию, власти разрабатывают специальные меры поддержки и нормативы для ИЖС. Недавно льготную ипотеку распространили на ИЖС. До конца 2021 года в России должны принять закон, который будет регулировать строительство частных домов индустриальным способом. В его рамках планируется создание реестра материалов и объектов, которые прошли госэкспертизу. Благодаря этому оформить ипотеку на частные дома будет проще.

Читайте также

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Дом.РФ» отметил стагнацию цен при росте спроса на новостройки Жилье, 24 июн, 15:33
В Госдуму внесли законопроект о модернизации коммунальной инфраструктуры Жилье, 24 июн, 15:26
В Москве стали строить в 1,5 раза больше коммерческой недвижимости Город, 24 июн, 14:29
Путин поручил рассмотреть ввод льготной ипотеки для педагогов колледжей Деньги, 24 июн, 13:50
9 предметов времен СССР, которые используют в современных интерьерах Дизайн, 24 июн, 13:00
В Москве запустили онлайн-услугу по перерасчету платежей за ЖКУ Жилье, 24 июн, 12:48
В «Домклик» оценили цены на аренду жилья в районах Санкт-Петербурга Жилье, 24 июн, 12:02
Остоженка возглавила рейтинг районов Москвы с самым дорогим жильем Жилье, 24 июн, 11:12
Не остаться без денег или квартиры: шесть признаков арендатора-мошенника Жилье, 24 июн, 09:46
Росреестр сообщил о двух рекордах с ипотекой в новостройках Москвы Жилье, 24 июн, 09:15
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Главное Лента