«Сбер» назвал предпосылки для падения цен на жилье в регионах
В ряде регионов России имеются предпосылки для падения цен на вторичное жилье, при этом одной из главных является миграция ипотечных заемщиков с востока на запад России. Об этом говорится в исследовании аналитиков «СберИндекс», предоставленном редакции «РБК-Недвижимость».
По данным «СберИндекса», в 66 регионах России заемщики взяли меньше ипотечных кредитов на новостройки на своем домашнем рынке, чем в других регионах.
По данным «СберИндекса», приток населения за счет ипотеки наблюдается только в десяти российских регионах. При этом в ряде регионов отток населения лишь минимально балансируется приездом жителей из других частей страны. В число этих регионов входят Мурманская область, Камчатский край, Магаданская область, Карачаево-Черкесия, Ненецкий автономный округ, Тува и Чеченская Республика.
Еще одной предпосылкой понижения цен на вторичное жилье аналитики называют небольшое число построенных домов во многих регионах России за последние пять лет. Доля покупок квартир в новых домах (младше 1999 года) за 2020–2021 год в таких регионах составляет менее 10%. А цены на вторичном рынке держатся за счет ограниченного предложения качественного жилья.
Более 70% квартир, которые покупают высокодоходные заемщики, находятся в домах с монолитными или кирпичными стенами, среди менее обеспеченных доля покупок квартир в таких домах более 50%. Это больше, чем доля таких квартир в предложении: основной объем составляют панельные и блочные дома.
В «СберИндексе» также обратили внимание на интересную ситуацию, которая сложилась в регионах так называемого второго эшелона с достаточно состоятельным населением (Свердловская область, Приморский край, Самарская область, Республика Башкортостан). В этих регионах цены на квартиры в старых домах растут медленнее всего, поскольку велики объемы нового строительства и присутствует платежеспособный спрос. Устаревшее жилье в этих регионах стоит заметно дешевле, чем новые дома: местные жители стремятся улучшить жилищные условия, а приток нового населения недостаточно велик, чтобы обеспечить спрос.
«Разнонаправленное движение цен может создавать определенные риски для рынка недвижимости. Возможным решением такой проблемы могла бы стать реновация, которая на текущий момент реализуется не во всех регионах страны и с разной скоростью. На уровне государства растут аргументы для распространения программы реновации на все города-миллионники (и не только), чтобы решить проблему формирования «навеса» неликвидных квартир, которая будет мешать новому строительству», — говорится в исследовании «СберИндекса».
По данным аналитиков ЦИАН, тройку российских регионов с самым востребованным жильем составляют Москва, Московская область и Краснодарский край.
