Эксперты назвали районы Москвы, в которых жилье стоит дешевле всего

Фото: Сергей Фадеичев / ТАСС

Минимальная стоимость 1 кв. м вторичного жилья среди столичных административных округов отмечена в Юго-Восточном АО, среди районов — в Молжаниновском, подсчитали по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики риелторской компании «Миэль».

Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке ЮВАО по итогам мая 2023 года составляет 255,2 тыс. руб., следует из данных «Миэль». Статистика компании включает Старую Москву без учета Зеленограда.

На втором месте по минимальной стоимости 1 кв. м — Восточный АО с 262,7 тыс. руб., на третьем — Южный АО с 271,9 тыс. руб. В остальных округах цены распределились так:

• СВАО — 279,2 тыс. руб.;
• ЮЗАО — 296 тыс. руб.;
• СЗАО — 297,1 тыс. руб.;
• САО — 300,4 тыс. руб.;
• ЗАО — 327,4 тыс. руб.;
• ЦАО — 544,6 тыс. руб.

«Средняя цена квадратного метра на вторичке в мае по сравнению с апрелем практически не изменилась. На 1% цена повысилась в Восточном, Северо-Западном и Юго-Восточном округах, — комментирует главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. — В остальных округах Москвы изменение цены незначительно, близко к 0%. По-прежнему при покупке происходит активный торг, иногда величина скидки доходит до 10%. Размер торга в среднем в мае составил 6%».

В «Миэль» отмечают, что снижение цен на вторичную недвижимость шло с мая по декабрь 2022 года. «Совокупное падение средних цен по округам за этот период составило 7–10%. А вот с начала 2023 года можно сказать, что цены топчутся на месте», — отмечает Екатерина Бережнова.

Минимальная стоимость «квадрата» вторичного жилья среди районов Старой Москвы зафиксирована в Молжаниновском (САО) — 186,8 тыс. руб. На втором месте Внуково (ЗАО) с 200,2 тыс. руб., на третьем — Некрасовка (ЮВАО) с 205 тыс. руб. В первую пятерку также входят Капотня (ЮВАО) с 207,8 тыс. и Восточный (ВАО) с 210,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Топ-10 районов Москвы с минимальной стоимостью 1 кв. м в предложении вторичного жилья (без учета Новой Москвы и Зеленограда)

Административный округ	Район	Средняя стоимость 1 кв. м, тыс. руб.
САО	Молжаниновский	186,8
ЗАО	Внуково	200,2
ЮВАО	Некрасовка	205
ЮВАО	Капотня	207,8
ВАО	Восточный	210,8
ЮАО	Бирюлево Западное	214
ЮЗАО	Южное Бутово	222,1
ЮАО	Бирюлево Восточное	226
ВАО	Косино-Ухтомский	232,9
ВАО	Вешняки	233

Данные: «Миэль»

«В ценовом соревновании стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке отстает от первичного рынка (без учета премиум- и элитного сегментов) в среднем на 10–15%. Правда, эта тенденция неодинаково представлена в разных округах и районах Москвы: есть локации, где разница между экспозицией вторички и витриной новостроек действительно ошеломляет, а есть и такие, где отличия не очень ощутимы», — говорит Екатерина Бережнова.

Недавно аналитики «Домклик» оценили, в каких столичных районах в июне отмечается минимальная стоимость 1 кв. м в предложении первичного жилья. Самые дешевые новостройки, по их данным, сейчас в районах Бибирево, Южное Бутово и Митино.