Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Спрос на офисы в Москве в первом квартале стал рекордным за пять лет
Город ,  
0 

Спрос на офисы в Москве в первом квартале стал рекордным за пять лет

Доля сделок купли-продажи в годовом выражении повысилась с 21% до 28%. Объем поглощения достиг рекордных для первого квартала показателей — 130–140 тыс. кв. м
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

По предварительным итогам первого квартала 2024 года, объем новых сделок (покупка и аренда) на офисном рынке Москвы составляет порядка 450–500 тыс. кв. м, что на 10–20% выше аналогичного квартального показателя 2023 года, говорится в поступившем в редакцию исследовании консалтинговой компании CORE.XP. Аналитики подчеркивают, что это максимальный показатель за последние пять лет.

Высокий спрос связан в том числе с повышенным интересом к покупке офисов, поясняется в исследовании. По данным CORE.XP, доля сделок купли-продажи в первом квартале 2024 года в годовом выражении повысилась с 21% до 28%, достигнув рекордных для первого квартала показателей — 130–140 тыс. кв. м.

Эту тенденцию подтверждают и другие участники рынка. Аналитики IBC Real Estate называют сделки купли-продажи основным способом поглощения офисных площадей в первом квартале 2024-го. Директор коммерческого управления STONE Кристина Недря также отмечает в качестве заметного тренда продолжающийся рост доли сделок по продаже в объеме поглощения. «Сегодня средневзвешенная цена в строящихся проектах класса А составляет 450 тыс. руб. за 1 кв. м», — говорит эксперт. Но если купить офис на ранней стадии строительства, цена квадратного метра в среднем вырастет на 40%. По словам Кристины Недря, небольшие лоты площадью до 150 кв. м — дефицитное предложение на рынке офисов класса А — растут в цене быстрее.

Действительно, средняя ставка аренды в классе А за год показала технический рост в пределах 1–2%, который, по нашим прогнозам, продолжится. Важно понимать, что есть сложившиеся бизнес-районы и средние ставки аренды в их границах на 10–15% выше средних ставок по классу.

И очевидно, что ставки в новых бизнес-центрах класса А, которые только готовятся к вводу, с учетом разнообразной нарезки в них от небольших лотов (от 70 кв. м), которые на рынке в целом находятся в дефиците, будут еще выше. Эта тенденция уже заметна по существующим обращениям арендаторов, так как качественных спейсов, готовых принять арендатора, единицы, и конкуренция за них увеличивается.

Что касается нового строительства, то, по данным CORE.XP, в первом квартале в Москве ожидается ввод около 121 тыс. кв. м офисных площадей — в четыре раза больше результатов прошлого года. Высокий показатель ввода аналитики объяснили переносом значительной части объектов с 2023 года.

Cпрос на офисном рынке в первом квартале 2024 года стал максимальным за последние пять лет
Cпрос на офисном рынке в первом квартале 2024 года стал максимальным за последние пять лет

Сейчас доля пустующих офисов в Москве находится на минимальном уровне за последние 16 лет. По данным IBC Real Estate, доля вакантных (незанятых) площадей в столичных офисных центрах классов А, В+, В- по итогам января, февраля и первой декады марта 2024 года составила 7,7%. В компании подчеркивают, что это минимальный уровень с 2008 года. Совокупная площадь пустующих помещений — 1,5 млн кв. м. До конца года доля вакантных офисов еще незначительно снизится, прогнозируют в компании, и составит 7,5%.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы районы Москвы с самыми доступными по цене новостройками Жилье, 16:38
В Подмосковье ввели ценз оседлости для получения земли многодетными Загород, 14:40
Как избавиться от пыли надолго: 11 советов Дом, 13:12
Поселиться в Нижегородском: чем удивляет район и что в нем купить Жилье, 13:11
В России впервые за три квартала снизилось предложение съемного жилья Жилье, 12:52
Маткапитал на первого ребенка: как потратить ₽690 тыс. на покупку жилья Деньги, 11:47
У москвичей за год снизился интерес к покупке жилья в Санкт-Петербурге Жилье, 11:46
Аналитики подсчитали общую площадь новых офисов Москвы по программе КРТ Город, 10:22
ИИ, боты и мошенники: новые схемы обмана на рынке аренды жилья Жилье, 10:06
Индекс миллиона: доступность элитного жилья в Москве упала на четверть Жилье, 09:17
В «Домклик» назвали самые популярные типы квартир для покупки в ипотеку Жилье, 29 июл, 18:26
КС уточнил порядок расчета платы за вывоз мусора в частных домах Загород, 29 июл, 17:44
Путин призвал не обременять россиян доптратами при выдаче ипотеки Деньги, 29 июл, 15:10
Штрафы на некачественно оказанные услуги в ЖКХ предложили удвоить Отрасль, 29 июл, 15:08
Главное Лента