Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Риелторы оценили изменение предпочтений покупателей новостроек в Москве
Жилье ,  
0 

Риелторы оценили изменение предпочтений покупателей новостроек в Москве

В столице выросла популярность студий и апартаментов. При этом покупатели, инвестирующие в жилье, переключились на машино-места
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

По итогам первого квартала 2024 года доля студий площадью 20–25 кв. м на первичном рынке жилья в Москве составила в продажах 50,7%, сообщили в поступившем в редакцию исследовании аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Однокомнатные квартиры и евродвушки площадью 35–40 кв. м выбрали 28,8% покупателей новостроек. При этом в 2021–2022 годы на однушки и студии приходилось 30% сделок. Сегодня эти два формата самые востребованные квартиры на рынке — покупателям они интересны из-за минимального бюджета, а девелоперам из-за максимальной цены квадратного метра, пояснили риелторы.

Спрос на трешки и многокомнатные квартиры, напротив, сократился — сейчас это порядка 5% сделок, тогда как в 2021 и 2022 годах показатель держался на уровне 20%. На двушки и евротрешки площадью 50–55 «квадратов» сейчас приходится 15,5% сделок в общем объеме против 50% в 2021–2022 годах, говорится в исследовании.

При этом в связи с ужесточением условий ипотечного кредитования 60% инвесторов, которые ранее вкладывались в квартиры, по данным аналитиков «Инкома», сейчас переключились на покупку машино-мест с последующей сдачей их в аренду. Такая инвестмодель интересна при приобретении от пяти машино-мест, что по стоимости сравнимо с покупкой однокомнатной квартиры — около 8–10 млн руб., говорится в исследовании. «Если для арендного бизнеса с квартирой потребуются затраты как минимум на косметический ремонт, мебель и амортизацию, то машино-места сдаются без дополнительных вложений», — отметили риелторы.

Другой тренд 2024 года — рост популярности апартаментов, уточнили в «Инкоме». В первом квартале текущего года в структуре сделок доля апартаментов достигла 12%, тогда как в четвертом квартале прошлого года она составляла 7%. «С одной стороны, рынок апартаментов находится в сложной ситуации, так как на них не распространяются льготные программы по ипотеке, — говорится в обзоре. — Однако за счет стоимости, которая существенно ниже, чем цена аналогичной квартиры в новостройке, апартаменты сегодня стали конкурировать не с квартирами в новостройках, а с квартирами на вторичном рынке».

Рост спроса на коммерческие помещения в новостройках ранее отметили в Росреестре: по статистике ведомства, в первом квартале было зарегистрировано 12,17 тыс. таких сделок — на 50,8% больше, чем в тот же период 2023-го.

В «Дом.РФ» недавно выявили предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве. Большинство опрошенных квартиросъемщиков хотели бы жить в двушке, расположенной не выше пятого этажа.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Росреестр назвал округа Москвы с наибольшим числом сделок в новостройках Жилье, 09:17
В Госдуме предложили изменить расчет платы за содержание имущества в доме Жилье, 27 мая, 15:50
Аналитики зафиксировали снижение цен на загородные дома в России Загород, 27 мая, 15:28
В России утвержден зеленый стандарт для строительства частных домов Загород, 27 мая, 15:23
Верховный суд уточнил права выявившего недостатки покупателя машино-места Жилье, 27 мая, 14:53
Все свои: как клубные дома стали символом роскоши во всем мире Город, 27 мая, 12:03
День сварщика в России и мире в 2024 году: когда отмечают и как Город, 27 мая, 12:03
Сколько стоит построить дом из газобетона или кирпича в 2024 году Загород, 27 мая, 11:10
Росреестр отметил рост доли ипотечных сделок в новостройках Москвы Жилье, 27 мая, 10:14
Названы районы Москвы с наибольшим приростом цен на вторичное жилье Жилье, 27 мая, 09:50
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Главное Лента