Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики выявили уникальность в стагнации цен на жилье 2024 года
Жилье ,  
0 

Аналитики выявили уникальность в стагнации цен на жилье 2024 года

Стагнация цен на вторичное жилье в Московском регионе случалась и ранее. Однако завершившийся 2024 год стал первым, когда цены практически не менялись в течение всех 12 месяцев
Фото: Oleg Elkov / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Oleg Elkov / Shutterstock / FOTODOM

Завершившийся 2024 год стал уникальным для рынка вторичного жилья Московского региона. Уникальность ему придала не стагнация цен на годовом отрезке — подобное случалось и ранее (например, в 2022 году). Однако если до прошлого года подобная годовая стабильность все же сопровождалась ростом или падением цен в разные полугодия, то в 2024 году цены на жилье на протяжении всех 12 месяцев менялись мало. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

По итогам 2024 года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в разных локациях столичного региона изменилась от -0,3% до +0,8%. Такую динамику аналитики называют околонулевой — она находится в пределах статистической погрешности, говорится в исследовании.

  • На территории Старой Москвы по итогам прошедшего года цена 1 кв. м на вторичке зафиксирована на отметке 272,5 тыс. руб., что на 0,8% больше показателя годичной давности. Наибольшее подорожание 1 кв. м было зафиксировано в Северном округе (+2,2%, до 276,6 тыс. руб.). В первую тройку также вошли Центральный (+2,1%, до 425,4 тыс. руб.) и Западный (+1,9%, до 309,6 тыс. руб.) округа. Снижение средней цены «квадрата» отмечено в Северо-Западном (–1,1%, до 277,3 тыс. руб.) и Юго-Восточном (–1,2%, до 233,9 тыс. руб.) округах, уточняется в исследовании.
  • В Новой Москве средняя цена «квадрата» увеличилась за год на 0,3%, до 204,4 тыс. руб. Еще по итогам 11 месяцев цены на вторичку демонстрировали отрицательную динамику (–0,2%), но оживление спроса перед Новым годом вытянуло местный рынок в плюс. В итоге в Новомосковском округе средняя цена 1 кв. м вторичного жилья выросла за год 0,7%, до 206,5 тыс. руб., а в Троицком округе зафиксировано снижение на 2,5%, до 181,6 тыс. руб.
  • В Подмосковье готовое жилье за год немного подешевело — на 0,3%, средняя цена 1 кв. м зафиксирована на отметке 153,2 тыс. руб., говорится в исследовании. В течение прошлого года «квадрат» вторички подорожал только в дальнем Подмосковье (+1%, до 107,4 тыс. руб.). В ближнем Подмосковье 1 кв. м подешевел на 0,1%, до 169,1 тыс. руб., а в среднем Подмосковье стоимость «квадрата» стала дешевле на 1,6% и составила 135,3 тыс. руб.

«Рынок недвижимости находится на распутье. С одной стороны, отсутствие доступной ипотеки на вторичке уже больше года давит на цены. С другой — снизу их поддерживает высокая инфляция. Кроме того, переток покупателей с первичного рынка, где 1 кв. м значительно дороже, не дает накапливаться ликвидному предложению. На фоне таких разнонаправленных факторов стоимость жилья в среднем по рынку пока стоит на месте. Однако перспективы рынка показывает динамика в наиболее бюджетных и ликвидных сегментах с короткими сроками экспозиции. А там цены постепенно ползут вниз. Скорее всего, в 2025 году этот тренд станет более выраженным», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

В конце прошлого года «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» ценам на вторичное жилье в Москве спрогнозировали падение на 10–15% в 2025 году. Согласно прогнозу, снижение цен будет плавным, в среднем на 1% в месяц.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Цены на новостройки в России в январе снизились в реальном выраженииЖилье, 17 фев, 19:22
В Госдуму внесли проект о методах самообороны при проникновении в жильеЖилье, 17 фев, 16:23
В «Домклик» назвали регионы с самым дорогим и дешевым жильем в 2025 годуДеньги, 17 фев, 15:16
Расходы управляющих компаний выросли. Как это отразится на жителяхДеньги, 17 фев, 14:48
В Госдуме предложили переименовать хостелы в ночлежкиЖилье, 17 фев, 13:51
Росреестр разъяснил изменения в регистрации недвижимости с 1 мартаОтрасль, 17 фев, 13:09
Росстат заявил о падении ввода жилья в январе почти на 10%Отрасль, 17 фев, 12:25
В 2024 году новые жилые проекты в Москве запустили 45 девелоперовГород, 17 фев, 11:54
Растущие и доступные: районы Москвы, где выгодно купить жилье в 2025-мДеньги, 17 фев, 10:30
Спрос на ипотеку в новостройках Москвы снизился за год почти на 40%Жилье, 17 фев, 09:20
Средний срок ипотечного кредитования сократился более чем на годДеньги, 17 фев, 09:09
Пекин или Вашингтон: угадайте столицу по зданиюГород, 15 фев, 10:00
В ЖК «Яковлево» ввели в эксплуатацию первую очередь строительстваНовости компаний, 14 фев, 18:17
Набиуллина назвала риски рассрочки от застройщиковДеньги, 14 фев, 18:05
Главное Лента