В России в январе снижение цен на жилье резко замедлилось
В январе 2025 года цены на вторичное жилье снизились в восьми городах из 50 исследуемых против 14 в декабре. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании SRG.
К концу прошлого года тенденция по снижению цен на вторичном рынке в крупных городах, наоборот, усиливалась. По данным SRG, если в сентябре отрицательная динамика наблюдалась в семи городах из 50 анализируемых, то в декабре их число выросло вдвое — до 14. Но в январе тренд развернулся — и число городов с отрицательной динамикой на жилье резко сократилась: с 14 до восьми.
«Январь — традиционно низкий сезон на рынке недвижимости. Продавцы, которые стремились до конца года реализовать квартиру, получили такую возможность, правда, ценой скидок и уступок покупателю. На рынке остались более дорогие объекты, что приводит к формальному повышению средних цен», — объяснил «РБК-Недвижимости» партнер, руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.
«Будет ли этот рост подкреплен спросом? Скорее нет, так как ни ипотека не стала доступнее, ни поводов, чтобы срочно инвестировать в недвижимость, не появилось. Мы ожидаем вялого спроса и дальнейшего снижения цен», — добавил эксперт.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в январе 2025 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Где в январе цены снизились сильнее всего
Согласно исследованию, сильнее всего в январе цены на вторичное жилье уменьшились в Краснодаре — на 1,02%, до 125,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
На втором месте по снижению цен в январе оказался Ярославль. В этом городе стоимость квартир от собственников за месяц стала меньше на 0,51%, до 92,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
Третье место у Новокузнецка, который в декабре возглавлял рейтинг по снижению. В январе стоимость 1 кв. м здесь уменьшилась на 0,48%, до 92,7 тыс. руб.
В пятерку городов с подешевевшим жильем в первый месяц этого года также попали Астрахань (-0,27%, 78,6 тыс. руб. за 1 кв. м) и Пенза (-0,26%, до 90,6 тыс. руб. за 1 кв. м).
Города с подешевевшим жильем в январе
