Затопило участок: что делать и куда обращаться
В зависимости от источника бедствия решают вопрос по-разному. В крайних случаях компенсировать ущерб можно через суд. Спросили экспертов, что делать, если участок затопило, и куда обращаться.
Эксперты в этом материале:
- Александра Зарецкая, основатель компании TISS GARDEN, ландшафтный дизайнер;
- Никита Чаплин, председатель союза дачников Подмосковья, депутат Госдумы;
- Александр Казусь, партнер ЮК «Соничев, Казусь и партнеры».
Что делать, если затопило участок
Если участок затопило, то его нужно осушить, убрав всю лишнюю воду. Для этого есть разные способы, а выбор зависит от масштабов бедствия и его причин. Наибольший урон, как правило, приносят весенние паводки. Разлив рек и повышение уровня грунтовых вод способны залить участок полностью. Но иногда в том, что территория у дома превратилась в топь, виноваты сами дачники. Например, сосед, который сливает воду под забор, либо авария на трубопроводе. Почему может затопить участок:
- весенние паводки, дождливое лето, деятельность бобров. Это все то, что изначально не связано с хозяйственной деятельностью человека. Такие природные явления носят сезонный характер, их проще предугадать и подготовиться к будущему потопу;
- неверная планировка территории. А именно — без учета существующего рельефа, говорит Никита Чаплин, председатель союза дачников Подмосковья, депутат Госдумы. При разумном подходе к планировке улицы дренажные канавы вдоль них должны располагаться по рельефу, отмечает эксперт. Не менее важно то, как обслуживают дренажи. Забитые или засыпанные канавки могут привести к подтоплению;
- установка подпорных стенок. Достаточно часто встречаются ситуации, когда отвод воды осуществляют по садовым участкам. Тогда собственники земель, расположенных ниже по рельефу, для осушения поднимают их поверхность или устанавливают подпорные стенки, говорит Чаплин. В этом случае расположенные выше по рельефу участки тонут;
- высокий уровень грунтовых вод. Об этой особенности участка владельцы знают изначально. Грунт на таких землях сильно переувлажнен, на что могут указывать некоторые растения. Например, заросли камыша или осоки. На таких участках угроза затопления особенно высока. А возведение любых построек, включая подземные, требует особого подхода;
- участок расположен в низине. Еще один фактор риска подтопления. Естественный уклон приведет к тому, что вода с верхних участков самотеком направится в низшую точку. В засушливые периоды проблем с этим может и не быть. Но обильные дожди, таяние снега или слив воды выше может привести к локальным подтоплениям в низине.
Никита Чаплин, председатель союза дачников Подмосковья, депутат Госдумы:
— В большинстве СНТ нет системы канализации для отвода хозяйственных вод. Его осуществляют в дренажные канавы в соответствии с проектом планировки территории садоводства. Но если дренажные канавы отсутствуют, то стоки чаще всего отводят в сторону участка соседа, что, безусловно, не может не нарушать его прав.
Обращение в правление обычно не является эффективным. У него нет рычагов воздействия на недобросовестных собственников участков (членов СНТ или нет). Правление может выдать предписание об устранении нарушений (если засыпана водоотводная канава). Если же речь идет о запрете слива вод на рельеф, то правление в таких случаях бессильно и страдающему дачнику нужно обращаться в компетентные органы. Когда подтопление участка происходит систематически и собственнику участка причинен вред (погибают растения, вода в подвале, ведет фундамент, дом сырой), то необходимо обращаться за защитой своих прав в суд.
Как убрать воду с участка
Воду с участка можно убрать по-разному: например, подручными и быстрыми способами вроде копки траншей или подсыпки из щебня. Но если проблема масштабная и происходит регулярно, то придется вызвать специалистов для профессионального водопонижения. Это особенно актуально для земель с высоким уровнем грунтовых воды. Такие работы, как правило, проводят еще до возведения дома. Расскажем, что можно предпринять, если участок затопило и вода не уходит.
Откачать воду насосами
Скопившуюся на поверхности грунта воду можно откачать. Но сначала ее необходимо собрать в каком-то резервуаре. Один из вариантов — обустройство ямы-шурф. Это глубокая выемка с малыми размерами периметра. Дно такой ямы делают с небольшим уклоном. В нее погружают части насосной системы для откачки воды. Излишки выводят за пределы участка. Если такой возможности нет, придется вызвать ассенизатор. Основной недостаток подобного метода — постоянное присутствие в открытом котловане воды, что снижает устойчивость стенок выемки из-за размыва грунта [1].
Копка дренажных траншей
Это еще один способ открытого водоотлива. Траншеи копают по всему периметру участка, соединяя их с системой общего слива — дренажными канавами, которые идут вдоль улиц либо по границе с забором соседа. Заглубляют траншеи примерно на 1 м, ширина — около 40 см. При этом важно выдержать уклон, чтобы вода в канале не застаивалась, а шла самотеком в общую ливневку или водосборник. В среднем выдерживают уклон от 2 до 5 мм на 1 м [2]. Выкапывать траншеи рядом с забором нельзя — от ограждения отступают не менее полуметра.
Отсыпать гравием, песком, опилками
Такой способ подойдет для небольших и локальных подтоплений, когда вода застоялась точечно на грядках или возле плодовых деревьев в саду. В эти зоны можно внести ботву, присыпать мульчей или слоем грунта с перегноем. Подтопленные места, где нет насаждений, можно засыпать гравием или песком, прикрыв их сверху слоем земли. Еще один вариант — использовать мешки с опилками для локального осушения участка. Измельченная древесина впитает лишнюю влагу подобно губке, а после ее можно использовать в саду для мульчирования.
Александра Зарецкая, основатель компании TISS GARDEN, ландшафтный дизайнер:
— Установка местного дренажа, включая шурфы щебенчатые и водопоглощающие колодцы, поможет снизить уровень грунтовых вод. Также можно использовать водосборные колодцы для сбора избыточной воды и последующего ее сбрасывания в централизованные системы ливневого водоотведения.
При покупке участка важно проводить его тщательный осмотр и выяснить уровень грунтовых вод. На повышенную влажность почвы может указывать специфическая растительность. Зимой рекомендуется проводить геодезические и геологические исследования для точной оценки ситуации.
На этапе подготовки почвы важно проектировать вертикальную планировку участка с разуклонкой. Формирование рельефа способствует естественному сбору и отводу воды, предотвращая образование луж и затоплений.
Участок затопили соседи: куда обращаться
Если участок затопило по вине соседей, попробуйте решить вопрос лично, договорившись. Но сперва выясните причину потопа: если это случилось из-за аварии на водной магистрали, то устранять ее нужно силами СНТ.
То же касается ненадлежащего состояния общих дренажных систем. «В каждом СНТ установлены свои правила. В некоторых содержание дренажных канав проводится силами нанятых работников, где-то это зона ответственности собственника прилегающего земельного участка. Если в плане работ были внесены мероприятия по содержанию дренажных канав, выделены на это деньги, но работы не сделаны, то можно попытаться привлечь СНТ к ответственности за причиненный вред», — говорит Никита Чаплин.
Другое дело, когда сосед умышленно нарушил правила отвода стоков. Например, откачал воду в вашу сторону или регулярно сливает бассейн вам под забор. Для решения такого спора можно привлечь правление или поднять вопрос на собрании СНТ. Если ничего не помогает, а ущерб существенный, следует обратиться в суд.
Александр Казусь, партнер ЮК «Соничев, Казусь и партнеры»:
— При обнаружении такого затопления необходимо:
- Зафиксировать причиненный ущерб путем фото- и видеофиксации на телефон: размытие ландшафтных зон, деформацию деревянных беседок, лавочек, загрязнение керамических декоративных дорожек;
- Связаться с виновным владельцем соседнего участка, чтобы сообщить о факте случившегося. Пригласите председателя или представителя СНТ и представителя владельца соседнего участка для составления акта о затоплении;
- Подтвердить факт затопления и повреждения, попросить расписаться свидетелей, подробно прописать характер, вид повреждений, указать последствия: намокла и испортилась садовая мебель, повредилась отделка стен;
- Примерно оценить причиненный ущерб и предложить соседям составить соглашение о добровольной компенсации. В нем указать сумму и сроки оплаты, а также сделать оговорку о том, что при нарушении сроков вы вправе обратиться в суд. При этом с виновной стороны будут взысканы судебные расходы и неустойка;
- При получении отказа необходимо обратиться в экспертно-оценочную организацию для составления отчета об оценке стоимости причиненного ущерба и установлении причинно-следственной связи между фактом затопления и нарушением технологии водоотведения (талых, дождевых вод либо при обустройстве соседней территории);
- Собрать пакет документов, которые закон требует прикладывать к иску. Уплатить госпошлину. Подать иск в суд.
Профилактика затопления
Подготовка и грамотное обустройство участка помогут минимизировать или вовсе избежать последствий подтоплений. Действовать нужно комплексно — оборудовать систему отвода воды (дренажи), а также тщательно продумать посадку растений в саду.
- Обустроить дренаж. Такие системы включают в себя траншеи и водосборные бассейны, которые работают вместе, чтобы собирать воду с поверхности грунта. Они бывают открытого и закрытого типа. Дренажи обычно делают по периметру участка, вдоль подъездных путей, пешеходных дорожек и возле построек.
- Спланировать ландшафт. Грамотная планировка подразумевает изменение уклона для отвода стока воды от построек, насаждений и зон, где влага чаще всего скапливается. Для этого необходимо оценить текущий уклон и внести необходимые коррективы. Основная цель — создать пологий уклон, который обеспечит сток воды к дренажным зонам.
- Сделайте высокие грядки. Так можно защитить насаждения, которые особенно чувствительны к излишней влажности в почве. Для этого гряды обустраивают в специальных коробах, поднимая грунт от поверхности земли на высоту от 30 до 60 см [3]. Обшивают насыпь материалом, который не подвержен гниению. Доски обрабатывают специальными пропитками. Короба можно заполнить грунтом прямо с участка либо привозным, а сверху насыпать толстый слой мульчи.
Александра Зарецкая:
— Для участков с повышенной влажностью рекомендуется использовать растения, устойчивые к временному подтоплению. К ним относятся береза, ива, ольха, клюква и брусника. Мощная корневая система, как у березы, ивы или черемухи, способна стабилизировать грунт и улучшить водоотведение.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»