Названы округа Москвы — лидеры по снижению цен на вторичку за квартал

Центральный округ стал лидером в Москве по снижению цен на вторичном рынке

Самое заметное снижение цен на вторичное жилье в первом квартале этого года зафиксировано в центре столицы, а рост — в Зеленоградском округе

Фото: Kirill Neiezhmakov / Shutterstock / FOTODOM

В первом квартале 2025 года Центральный АО возглавил рейтинг столичных округов по темпам снижения цен на вторичном рынке, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость». Средняя цена 1 кв. м здесь зафиксирована на отметке 498,5 тыс. руб., что на 2,5% уступает показателю четвертого квартала прошлого года.

Второе место занял Западный АО, где средняя цена 1 «квадрата» уменьшилась за квартал на 0,77%, до 318,6 тыс. руб. На третьей позиции Северо-Западный АО со снижением на 0,42%, до 281,7 тыс. руб.

Четвертое место досталось Южному АО, где средняя цена 1 кв. снизилась по сравнению с четвертым кварталом на 0,33%, до 265 тыс. руб. Замыкает первую пятерку рейтинга Юго-Восточный АО (–0,08%, до 243,3 тыс. руб.).

Максимальный рост средней цены 1 кв. м вторичного жилья за квартал зафиксирован в Зеленоградском округе (+0,53%, до 207,5 тыс. руб.), уточняют в компании.

Динамика цен на вторичное жилье в округах Москвы в первом квартале 2025 года

Округ	Средняя цена 1 кв. м в четвертом квартале 2024 года, тыс. ₽	Средняя цена 1 кв. м в первом квартале 2025 года, тыс. ₽	Динамика за квартал
ЦАО	511,3	498,5	–2,5%

ЗАО	321,1	318,6	–0,77%

СЗАО	282,9	281,7	–0,42%

ЮАО	265,9	265	–0,33%

ЮВАО	243,5	245,3	–0,08%

СВАО	263,9	263,8	–0,03%

САО	289,3	289,5	+0,06%

ВАО	247,7	247,9	+0,08%

ЮЗАО	282,6	283	+0,14%

ЗелАО	206,4	207,5	+0,53%

Данные: «Инком-Недвижимость»

«На вторичном рынке Москвы цены стабильны. В шести округах зафиксировано условное снижение среднего показателя за квартал, и это не удешевление жилья, а изменение состава предложения. Учитывая, что в девяти округах за три месяца объектов в продаже стало меньше на 1–9% (исключением стал Зеленоград, где +0,5%), можно констатировать, что уход из экспозиции чуть более дорогих лотов снизил среднестатистические цены, а менее дорогих — увеличил их», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

По данным «Инком-Недвижимости», в феврале этого года снижение и рост цен во всех округах Старой Москвы не вышли за рамки статистической погрешности. Наибольшее снижение было также зафиксировано в Центральном АО (–0,84%), а рост — в Троицком АО (+0,49%).

Названы районы Москвы с самым доступным вторичным жильем

Недвижимость