В новостройках Москвы резко выросло число квартир по цене от ₽1 млрд
Количество лотов в открытой продаже по цене от 1 млрд руб. и выше в новостройках Москвы выросло почти в два раза, с учетом закрытых продаж — на 40%. Увеличение произошло за счет общего роста цен и выхода новых дорогих проектов с эксклюзивными объектами. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики крупнейших агентств элитной недвижимости.
По данным компании NF Group, по предварительным итогам первого квартала 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости в открытой продаже представлено 93 лота стоимостью от 1 млрд руб., что почти в 1,9 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. А стоимость самых дорогих объектов доходит до 5 млрд руб. «Однако часть лотов может находиться на рынке в формате «закрытых» продаж. Для сравнения: год назад объем предложения таких лотов составлял 50 шт», — пояснил партнер NF Group Андрей Соловьев. По его словам, увеличение произошло за счет общего роста цен, выхода новых дорогих проектов с эксклюзивными лотами.
Похожие цифры привели аналитики «Intermark Городская Недвижимость». По их расчетам, на начало апреля на первичном рынке предлагается как минимум 97 ультрапремиальных квартир в открытой продаже против 58 лотов год назад. Таким образом, показатель на первичном рынке за год вырос в 1,7 раза. В целом рынок квартир (первичный и вторичный) стоимостью более 1 млрд руб. увеличился за год в полтора раза — с 84 до 129 квартир в продаже. Суммарная стоимость всего объема такого предложения сейчас составляет 198 млрд руб. «С учетом спроса на такие объекты в течение года на уровне 10-12 продаж (суммарно на первичном и вторичном рынке) потребуется 11-13 лет для распродажи всего объема текущего предложения», — отметил управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.
Эксперты агентства элитной недвижимости Kalinka Ecosystem оценивают количество лотов по цене от 1 млрд руб. в новостройках Москвы на начало апреля выше — в 145 лотов. В данном случае речь идет о лотах с учетом закрытых продаж. Наиболее дорогой лот оценивается в 8,6 млрд руб. «За год объем предложения таких лотов вырос на 40%, что было связано с активным развитием сегмента deluxe в 2024 году, выходом новых проектов в дорогих локациях, активным ростом цен в сегменте», — пояснила основатель Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева.
По словам экспертов, квартиры по цене от 1 млрд руб. и выше представлены уникальными объектами, пентхаусами или городскими виллами в новостройках в центре Москвы. «Все лоты стоимостью 1 млрд руб. и более — это эксклюзивные предложения, расположенные в самых престижных локациях и с уникальными видовыми характеристиками, зачастую это так называемая «трофейная недвижимость», — добавил Андрей Соловьев. Это также всегда большая площадь — в среднем около 470 кв. м., добавил эксперт.
К концу 2024 года средняя стоимость ультрапремиального жилья из первой по величине цен сотни квартир в Москве составила 1,6 млрд руб. Самая дорогая квартира тогда продавалась за 8,3 млрд руб., а самая дешевая из входящих в первую сотню по уровню цен — за 288 млн руб.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»