Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Дом.РФ» нашел 29 регионов с рисками затоваривания новостройками
Отрасль ,  
0 

«Дом.РФ» нашел 29 регионов с рисками затоваривания новостройками

Риски переизбытка предложения в новостройках институт жилищного развития выявил в Краснодарском крае, Воронежской области, Приморском крае и ряде других регионов России
Владивосток 
Владивосток  (Фото: albertvl / Shutterstock / FOTODOM)

Несмотря на то что по стране в целом риска нераспроданности жилья не наблюдается, в 29 регионах России риск затоваренности новостройками все же имеется. Такой вывод следует из аналитического исследования института жилищного развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.

Из 114 млн кв. м жилья, которое сейчас строится в России, до конца 2025 года в эксплуатацию должно быть введено 41,8 млн кв. м, подсчитали аналитики. По стране в целом для этих новостроек соотношение распроданности жилья к строительной готовности объектов составляет 72%, говорится в отчете. Такой показатель означает, что ситуация с продажей первичного жилья находится в пределах нормы.

В то же время в 29 регионах России соотношение распроданности к стройготовности ниже 60%, подсчитали эксперты. Это означает, что в них имеются риски избытка предложения в новостройках. В числе этих регионов — Краснодарский край, Воронежская область, Приморский край и другие, отмечают в «Дом.РФ».

Сбалансированость рынка новостроек

Риски переизбытка или недостатка новостроек оцениваются по соотношению распроданности квартир в этих объектах к их строительной готовности. Выражается этот показатель в процентах.

  • 70–80% — маркер идеально сбалансированного состояния рынка новостроек. Этот диапазон означает, что нет ни дефицита строящегося жилья, ни его избытка, поясняют в «Дом.РФ».
  • 60–70% у экспертов тоже не вызывают опасений. Показатель чуть ниже идеального, но не является критическим, говорят в «Дом.РФ».
  • 80% и выше означают, что есть риск недостатка предложения на рынке новостроек. Чем выше этот показатель (в силу методики вычисления он может и превысить 100%), тем существеннее риск дефицита новостроек, говорят эксперты.
  • 60% и ниже означают наличие рисков затоваренности рынка: новостроек гораздо больше, чем могут себе позволить приобрести покупатели. Чем ниже показатель, тем выше этот риск.
     

Читайте также: Распроданность новостроек упала. Какие риски грозят рынку жилья

Причины низкой распроданности новостроек

Причины, по котором в том или ином регионе новостройки продаются медленно, могут быть разными, отмечается в отчете. Среди них эксперты выделили четыре главных фактора.

1. Несбалансированная квартирография

Несбалансированность квартирографии прежде всего проявляется в переизбытке однокомнатных квартир в новостройках. Среди регионов с низкими темпами продажи жилья, которое должно быть введено в эксплуатацию в 2025 году, самая высокая доля однушек в новостройках аналитиками выявлена:

  • 65% — в Приморском крае;
  • 62% — в Краснодарском крае;
  • 60% — в Калининградской и Рязанской областях.

Для сравнения: по России в целом доля однокомнатных квартир в новостройках составляет 53%, подсчитали в «Дом.РФ».

2. Приоритет частного жилья над новостройками

Пятигорск
Пятигорск

В некоторых регионах, где выявлена высокая нераспроданность новостроек, жители предпочитают частные дома многоквартирным. Это приводит к сдерживанию спроса на новостройки. Самую высокую долю ИЖС в структуре продаж первичного жилья разного типа аналитики отметили:

  • 58% — в регионах Северо-Кавказского федерального округа и Краснодарского края;
  • 56% — в Башкортостане;
  • 51% — в Воронежской области.

3. Обилие новых проектов

В подавляющем большинстве регионов, где выявлены риски затоваренности новостройками, в последние годы застройщики выводили на рынок очень много новых проектов, выяснили аналитики. Показатель выхода новых проектов в них был гораздо выше, чем по России в среднем. Впрочем, в некоторых случаях (например, в регионах Северо-Кавказского федерального округа или в Хакасии) резкий рост этого показателя связан с эффектом низкой базы, уточняется в отчете.

4. Резкий рост цен на жилье и другие причины

В некоторых регионах на сокращение распроданности жилья повлиял резкий рост цен на новостройки. Влияние такого фактора в «Дом.РФ» выявили, например, в Томской и Орловской областях. Еще одной причиной плохих продаж мог стать неудачный выбор локаций, где возводятся строящиеся дома, а также некоторые другие причины, говорится в отчете.

«Дом.РФ» назвал жилые проекты в зоне риска нераспроданности
Недвижимость
Фото:Андрей Любимов / РБК

В новостройках Москвы, по данным на февраль 2025 года, было продано 7,6 млн кв. м жилья. Это почти 30% всей строящейся сейчас в Москве жилой недвижимости, сообщали столичные власти.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Что такое спанбонд, каким он бывает и для чего используетсяЖилье, 10:03
День садовода и огородника: когда и кто отмечает в 2025 годуЗагород, 09:40
Набиуллина объяснила, почему отмена комиссий не снизит выдачу ипотекиДеньги, 25 апр, 17:50
МВД раскрыло крупную мошенническую схему с маткапиталомЖилье, 25 апр, 15:18
ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: что будет с ипотекойДеньги, 25 апр, 14:07
«Домклик24» представил новые инструменты для владельцев арендного жильяНовости компаний, 25 апр, 13:27
«Домклик» обновил модели оценки стоимости жильяНовости компаний, 25 апр, 13:25
«Квадрат» жилья в самом дорогом районе Москвы впервые превысил ₽3 млнДеньги, 25 апр, 11:55
Скорректированная EBITDA ГК «Самолет» составила ₽109 млрд за 2024 годДеньги, 25 апр, 10:25
Названы округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройкиЖилье, 25 апр, 10:00
Названа сумма первого взноса по ипотеке на квартиру в миллионникахДеньги, 25 апр, 08:30
На компенсацию аренды жилья жителям Курской области выделят ₽1,3 млрдЖилье, 24 апр, 18:43
Сколько стоит земля под дачи и дома в Подмосковье весной 2025 годаЖилье, 24 апр, 16:07
Любовь по наследству: переосмысление люкса в «Татарская 35»Город, 24 апр, 15:19
Главное Лента