Сколько стоит дача в Московской области весной 2025 года
Апрель — подходящее время для покупки загородной недвижимости. Весной легче оценить ландшафт земельного участка и состояние дорог, а в мае можно будет открыть дачный сезон.
Риелторы оценили, как изменилась стоимость подмосковных дач к началу дачного сезона в 2025 году.
Что происходит с ценами
Дачи в Московской области за год подорожали, единогласно утверждают эксперты. Средняя стоимость дач за прошедший год, по данным федеральной компании «Этажи», продемонстрировала достаточно сдержанную динамику роста на уровне 10–12%, в предыдущие годы этот показатель был выше и достигал 15–20%.
«Сдерживающим фактором роста выступает низкая доступность кредитных ресурсов, причем как ипотеки, так и потребительских кредитов, которые раньше часто оформляли для строительства дачных домов. Сейчас сделать это стало значительно сложнее», — говорит руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. Он отметил, что высокие ставки по депозитам тоже сыграли свою роль, многие положили деньги на вклады на сроки от полугода и более. «Это как раз та часть денег, которая могла пойти на покупку дач, вполне вероятно, что в будущем, при снижении ставок по вкладам, именно так и произойдет», — добавил эксперт.
Еще один фактор, который сдерживает рост цен, — увеличение объема предложения. Часть дач продаются по причине того, что собственники не имеют средств для их обустройства, а ждать снижения ставок по рыночным кредитам они не готовы, уточнил Сауков. Другая часть собственников, по его словам, продает дачи, чтобы приобрести квартиру с минимальным привлечением заемных средств.
С другой стороны, есть факторы, которые провоцируют рост средней стоимости дач. «Дачи имеют более широкий ценовой диапазон, чем аналогичные земельные участки в схожих локациях, но под ИЖС, кроме того, растут благоустройство и транспортная доступность части дач. Это сказывается на росте цен на них и, соответственно, средних показателях по рынку. Плюс в этом году на фоне теплой зимы сезон активности на рынке загородной недвижимости стартовал на месяц раньше, что стало катализатором более активного роста цен», — уточнила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» и член Общественного совета при Росреестре России Татьяна Максимова.
Где дешевле
На вторичном загородном рынке Подмосковья, по данным «Инкома», на продажу выставлено 64 тыс. дач. Больше всего загородных домов продается в Одинцовском округе Московской области — там представлено 9,2 тыс. объектов, однако средняя цена составляет 50 млн руб. из-за близости к столице и высокой стоимости земли, говорит Максимова. Она уточнила, что на втором месте по предложению Домодедово (6,1 тыс. объектов) со средней ценой 6,7 млн руб., на третьем — Истра (5,9 тыс. объектов) со средней ценой 15,9 млн руб.
Cтоимость в округах МО с наибольшим предложением дач
