В «Домклик» назвали районы Москвы с самым недорогим вторичным жильем
По предварительным итогам апреля 2025 года минимальные цены на вторичном рынке жилья в столице отмечаются в районах Новой Москвы, Зеленоградского АО, а также на юго-востоке, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик».
Самая низкая медианная стоимость вторичного жилья зафиксирована в поселениях Троицкого АО (Новая Москва): Вороново (4,5 млн руб.), Краснопахорский (5,4 млн руб.) и Бекасово (5,7 млн руб.). «Наибольшие цены на готовое жилье в данном округе — в Троицке: 35 кв. м будут стоить 7,6 млн руб.», — отметили в «Домклик».
Как считали
Статистика приводится по ценам предложения на «Домклик» в объявлениях, актуальных на апрель 2025 года. Площадь типовой квартиры рассчитана как произведение медианной стоимости 1 кв. м в локации на стандартную площадь в 35 кв. м. В рамках исследования аналитики составили «тепловую карту» цен, а также определили локации с наибольшим ростом и снижением цены с конца 2024 года.
На втором месте — поселения соседнего Новомосковского АО Щербинка и Филимонковский с показателями в 7,4 млн руб. «В силу того, что округ находится ближе к МКАД и обладает более развитой транспортной и социальной инфраструктурой, цены на готовое жилье здесь выше, чем в Троицком АО», — поясняется в исследовании.
Третье место занимают районы ЗелАО: Матушкино (7,9 млн руб.), Силино (8 млн руб.) и Старое Крюково (8,1 млн руб). Относительно невысокий уровень цен на вторичное жилье отмечается и в других районах округа: Крюково (8,6 млн руб.) и Савелки (9,4 млн руб.).
В число административных округов с относительно невысокими ценами на жилье эксперты «Домклик» также включают районы в составе ВАО и ЮВАО. «К таковым относятся Капотня (7,4 млн руб.), Восточный (8,1 млн руб.), Некрасовка (8,5 млн руб.), Ивановское и Вешняки (по 8,8 млн руб.)», — пояснили эксперты.
Что касается районов-лидеров по ценам на вторичное жилье, первое место занимают Хамовники и Арбат с показателями, соответственно, в 44,6 млн и 41 млн руб. за 35-метровую квартиру. «Далее с большим отрывом следуют Дорогомилово, Якиманка и Пресненский: здесь стоимость стандартной квартиры (35 кв м.) обойдется в сумму 25–30 млн руб.», — рассказали аналитики, отметив, все перечисленные районы расположены в юго-западной части центра Москвы.
Как изменился рынок предложения
Эксперты «Домклик» также выявили районы столицы, где с ноября 2024 года наиболее существенно выросли цены на вторичное жилье. Этот рейтинг с ростом на 23% возглавляет район Савелки (ЗелАО). Второе место у Красносельского района (ЦАО, плюс 18%), в первую тройку также вошли Ховрино (САО, плюс 17%) и Дорогомилово (ЗАО, плюс 16%). В числе лидеров по росту цен аналитики также отмечают следующие районы Москвы:
- Котловка (ЮЗАО) — на 14%,
- Хорошевский (СЗАО) — на 12%,
- Беговой (САО) — на 12%,
- Печатники (ЮВАО) — на 12%,
- Алексеевский (СВАО) — на 12%,
- Крюково (Зел АО) — на 12%.
Выраженное снижение (более чем на 5%), по оценке экспертов, отмечено лишь в двух районах столицы: это Нагатино-Садовники (минус 8%) и Пресненский (минус 6%).
Ранее в «Домклик» составили рейтинг районов Москвы с минимальными ценам на новостройки. В этот список наряду с локациями Заленоградского АО и Новой Москвы вошли Бибирево (СВАО), Косино-Ухтомский (ВАО), Молжаниновский (САО), Северный (СВАО) и Ясенево (ЮЗАО) — 9,8 млн руб.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»