Жизнь за городом: сколько стоит содержание дома в коттеджном поселке
Владельцы загородных домов и коттеджей по аналогии с городскими жителями платят за жилищно-коммунальные услуги. Обычно такие расходы делятся на две составляющие. Первая — это траты, которые связаны с содержанием инфраструктуры и мест общего пользования в поселке. Сюда входят охрана, благоустройство и уборка территории, вывоз мусора, обслуживание сетей, дорог. Вторая составляющая — плата за потребляемые ресурсы (воду, электричество, газ, септик).
Рассказываем, во сколько обойдется содержание дома в загородном поселке и какими будут коммунальные платежи.
В чем разница с квартирами
Несмотря на схожесть с оплатой коммуналки в квартирах, загородные дома имеют свои особенности. Во-первых, в загородных поселках, как правило, обслуживается гораздо большая территория, чем в городских ЖК с закрытой территорией. Но при этом ее уборка не находится в ведении муниципальных коммунальщиков, как это обычно происходит в городских районах с массовой застройкой, поясняет руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина.
Во-вторых, в коттеджных поселках зачастую есть собственная инженерная инфраструктура, которая в зависимости от размеров и класса поселка может сильно отличаться по объему. Например, во многих поселках есть собственный водозаборный узел, центральная канализация, уточнила эксперт.
В-третьих, может отличаться и сам набор услуг, за которые платят жители коттеджных поселков. Например, в квартирах оплачивается горячая вода — в поселках такой опции нет, у всех индивидуальный подогрев. В поселках, как правило, электричество и магистральный газ оплачиваются отдельно, напрямую поставляющим организациям, а тарифы устанавливаются и регулируются государством, добавила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость», член Общественного совета при Росреестре Татьяна Максимова. «А дальше оплачивается набор услуг по содержанию поселка: вывоз мусора и охрана (консьерж) есть и в квартирах, а вот уборка и содержание территории в каждом поселке своя. Если в вашем поселке есть бульвары, озеленение и фонтаны, то за их содержание надо будет платить», — пояснила эксперт.
Таким образом, в задачи управляющей компании в коттеджном поселке входит содержание общественных пространств, уборка территории, вывоз мусора, обслуживание и эксплуатация имеющихся внутренних инженерных сетей и охрана территории. Сбором платежей, как правило, занимается управляющая компания, эксплуатирующая организация или управленческо-эксплуатационный кооператив, рассказала Ольга Магилина.
Как платят в СНТ
В СНТ нет коммунальных платежей как таковых, есть членские и целевые взносы. «Членские взносы направлены на то, что было перечислено в отношении коттеджных поселков: на содержание имущества общего пользования и общественных пространств, оплату газа, электричества, водоснабжения, водоотведения, вывоз мусора, охрану и административные расходы товарищества», — пояснила представитель VSN Group.
Членские взносы вносятся на расчетный счет товарищества. В последние годы собственники домов в садовых товариществах переходят на индивидуальные договоры с ресурсоснабжающими организациями, чтобы платить, например, за электричество самостоятельно.
Расходы на содержание поселка
Расходы на содержание поселка (благоустройство, уборка, охрана, обслуживание инженерной и дорожной инфраструктуры) зависят от многих факторов — размера поселка, его оснащения, класса, количества домовладений. Например, чем больше домов и меньше коммуникаций, тем меньше ежемесячная плата, и наоборот.
По данным «Инкома», ежемесячная плата за обслуживание в поселке экономкласса варьируется от 3 тыс. до 15 тыс. руб. Например, в эту сумму входят платежи за поддержание хорошего состояния дорог, охрану, вывоз мусора. В загородных поселках бизнес-класса плата за содержание выше и варьируется от 10 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц. «Сюда входят, помимо описанных выше сервисов, системы видеонаблюдения и сигнализации, патрулирование территории, расширенная инфраструктура (каток, пляж, корт для тенниса и другие спортивные сооружения), услуги консьержей, аварийных служб», — пояснила Татьяна Максимова.
По данным VSN Group, платежи за содержание в поселках комфорт-класса в Московском регионе в среднем составляют 10 тыс. руб. в месяц с домовладения, в бизнес-классе такие траты домовладению обходятся в среднем в 20–25 тыс. руб. месяц. В среднем за год эти расходы выросли на 10%. «Дело в том, что коммунальные платежи традиционно меняются очень редко, в большинстве поселков они корректируются очень плавно, а то и вовсе остаются на одном уровне годами», — пояснила Ольга Магилина.
Операционные расходы
Ежемесячная плата за коммунальные ресурсы (электричество, вода, газ) зависит обычно от фактического потребления конкретного домовладения. Влияют на эти траты площадь дома, число проживающих, энергоэффективность и оснащение дома конкретным оборудованием. Кроме того, сами тарифы могут разниться и от региона к региону (их устанавливает правительство и индексирует раз в год).
По словам Татьяны Максимовой, обычно в коттеджных поселках за газ и электричество домовладение платит по счетчикам. Если водоснабжение в поселке центральное, то оплата происходит также по счетчику; если у поселков локальная система водоснабжения, то платится фиксированная сумма в месяц. «Например, коммунальные платежи за дом площадью 150 «квадратов» в коттеджном поселке в среднем будут составлять около 12 тыс. руб., что примерно сопоставимо со оплатой коммуналки за трехкомнатную квартиру площадью 80 кв. м в Москве — около 11 тыс. руб.», — привела пример эксперт из «Инкома».
По данным экспертов «Самолет Дом», в среднем по загородным поселкам плата за коммунальные услуги в летний сезон составляет 8–9 тыс. руб., в зимний сезон может достигать 14–17 тыс. руб. По сравнению с прошлым годом увеличение составило 12–15%, отметил руководитель проектов «Самолет Дом» Денис Шевченко. Летом обычно самая затратная статья — это электричество (работа кондиционеров), а зимой — газ (отопление), добавил эксперт.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»