Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Цены на элитное жилье Москвы выросли в 10 раз за 20 лет
Жилье ,  
0 

Цены на элитное жилье Москвы выросли в 10 раз за 20 лет

За 20 лет цена 1 кв. м элитного жилья в Москве выросла на 1097%, до ₽2,07 млн
За 20 лет средняя цена 1 кв. м элитного жилья в столице выросла на 1097% и достигла рекордной отметки ₽2,07 млн
Фото: Savvapanf Photo / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Savvapanf Photo / Shutterstock / FOTODOM

По итогам первого квартала 2025 года средняя цена 1 кв. м на рынке элитных новостроек Москвы составила 2,07 млн руб. Это рекордный показатель за всю историю наблюдений. За последние 20 лет элитный «квадрат» в столице подорожал на 1097%. Об этом «РБК Недвижимости» рассказали аналитики агентства элитной недвижимости NF Group.

Несмотря на незначительные колебания, преимущественно связанные с динамикой экономической ситуации в стране, элитные новостройки продемонстрировали стабильность и планомерно дорожали, укрепив свой статус тихой гавани для сохранения капитала, уточняется в исследовании.

Среди основных вех развития рынка элитного жилья в Москве аналитики NF Group выделяют следующие:

  • в 2005–2007 годах на рынке элитных новостроек сохранялся положительный фон и состояние относительного равновесия за счет умеренного роста цен, высокого спроса и стабильного выхода новых проектов;
  • во время кризиса 2008 года средняя цена 1 кв. м элитной недвижимости выросла практически на треть, до 636 тыс. руб. Это произошло за счет роста курса рубля к доллару, тогда большинство объектов экспонировалось в долларах;
  • кризис 2014 года оказал серьезное влияние на формирование новой конъюнктуры сегмента элитных новостроек. На фоне неопределенности и нестабильной экономической ситуации для многих покупателей элитная недвижимость стала одним из самых надежных активов. Именно в это время начался переход к номинированию объектов на рынке в национальной валюте;
  • влияние пандемии 2020 года на рынок элитного жилья было кратковременным, отмечалась высокая активность покупателей;
  • на этом фоне в 2021 году средняя цена 1 кв. м в элитных новостройках впервые в истории превысила отметку 1 млн руб. и достигла значения 1,34 млн руб. Это в 1,5 раза больше уровня 2020 года;
  • несмотря на турбулентность в 2022 году и осторожность девелоперов, элитные новостройки подорожали за год на 13%, а средняя цена 1 кв. м была зафиксирована на отметке 1,52 млн руб.;
  • в 2023 году элитный рынок начал постепенно оживать, при этом было зафиксировано наращивание объема предложения и рост покупательской активности;
  • в начале 2025 года на фоне сохранения высокой покупательской активности средняя цена 1 кв. м на рынке элитных новостроек впервые в истории превысила отметку 2 млн руб.

Динамика средней цены 1 кв. м на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы и курса доллара США. 2005–2025 годы
Динамика средней цены 1 кв. м на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы и курса доллара США. 2005–2025 годы

По словам партнера, регионального директора департамента городской недвижимости NF Group Андрея Соловьева, за всю историю развития рынок элитной недвижимости трансформировался качественно, кардинально изменились тренды и покупательские запросы. Сегмент всегда притягивал состоятельных клиентов за счет своей надежности и устойчивости к вызовам внешней среды.

«В дальнейшем настроения рынка и, в частности, динамика средневзвешенной цены будут зависеть от характера изменений внешнеэкономического фона и ключевых событий в мире. Тем не менее инвестиции в элитную недвижимость остаются актуальными — прежде всего как надежный инструмент сохранения и защиты капитала в условиях неопределенности», — говорит Андрей Соловьев.

По данным агентства элитной недвижимости «Intermark Городская Недвижимость», по итогам первого квартала 2025 года Москва вошла в пятерку самых дорогих городов мира по цене квадратного метра элитных новостроек, переместившись за три года с 18-го на 5-е место. Средняя цена 1 кв. м такого жилья в российской столице в пересчете на европейскую валюту оценивается в €21,6 тыс.

Индекс миллиона: в Москве резко сократилась доступность элитного жилья
Недвижимость
Хамовники

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Непроданное жилье предложили использовать для расселения ветхих домовЖилье, 19 июн, 18:54
Стасишин назвал препятствия для развития арендного жилья в РоссииЖилье, 19 июн, 18:42
В Минстрое рассматривают варианты нефинансовой помощи девелоперамОтрасль, 19 июн, 17:39
От 1,9 млн руб.: названы локации Подмосковья с самыми дешевыми домамиЗагород, 19 июн, 15:32
Крупный девелопер заключил с МГСУ договор о студенческих стройотрядахОтрасль, 19 июн, 14:12
Как выглядят самые дорогие квартиры в продаже в СочиДизайн, 19 июн, 13:48
Росреестр пояснил, как проверить дееспособность продавца квартирыЖилье, 19 июн, 12:57
Депутаты предложили новую выплату на погашение ипотеки молодым родителямДеньги, 19 июн, 11:02
5 способов защитить квартиру от преступников на время летнего отпускаЖилье, 19 июн, 11:00
Названы миллионники — лидеры по снижению цен на вторичное жилье в маеЖилье, 19 июн, 10:15
Росреестр разъяснил, когда могут изъять неосвоенный участокЗагород, 19 июн, 09:20
Совфед одобрил перенос сроков оплаты услуг ЖКХДеньги, 18 июн, 18:30
Совет Федерации одобрил закон о расселении жильцов при КРТОтрасль, 18 июн, 18:22
Сбербанк оценил спрос на льготную ипотеку в 2025 годуДеньги, 18 июн, 16:47
Главное Лента