Сердце юго-запада: чем район у метро «Калужская» привлекает покупателей
Район станции метро «Калужская» относится к Юго-Западному округу Москвы, история застройки которого не похожа на другие районы — здесь отсутствовали крупные промышленные предприятия. Если до революции на юго-западе были многочисленные усадьбы дворян и купцов, то в XX веке эта территория получила роль научного кластера столицы. Здесь строились научно-исследовательские институты (НИИ), образовательные учреждения и академгородки, которые стали основой развития округа в будущем.
Еще одна особенность юго-запада столицы — большое число зеленых зон, которые позволяют ему сохранять лидирующие позиции по экологии. Сегодня этот округ сохраняет за собой статус престижной деловой локации — здесь находятся ключевые университеты страны, офисы нефтегазовых компаний, НИИ, ведется или готовится строительство современных бизнес-центров класса А.
По мнению экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», одним из привлекательных и перспективных районов округа является локация рядом со станцией метро «Калужская» (в частности, Обручевский район), которая находится в центре Юго-Западного округа. Сегодня эта территория застраивается современными жилыми комплексами с качественной инфраструктурой, сохраняя при этом дух научной интеллигенции.
Зеленый и интеллигентный
Престижный, зеленый и интеллигентный — эти определения хорошо подходят для локации у метро «Калужская». Например, только в Обручевском районе находятся сразу несколько крупнейших вузов страны — РУДН, Российский национальный исследовательский медицинский университет имени Пирогова и Институт русского языка имени Пушкина, а в непосредственной близости расположены учебные корпуса МГУ, МГИМО, РГУ нефти и газа и Государственного академического университета гуманитарных наук (ГАУГН).
Привлекательной для жизни локацию делают большие зеленые зоны и парки, среди них — государственный природный заказник «Лес на Самородинке», парк усадьбы Богородское-Воронино, Юго-Западный лесопарк. Зеленой жемчужиной локации является Воронцовский парк — памятник садово-паркового искусства XVIII–XIX веков с одноименной старинной усадьбой. «Это историческое место, очень привлекательное для жителей. Внутри есть усадьба, красивый исторический каскад прудов, пешеходные дорожки в зеленой зоне и благоустроенные детские и спортивные площадки», — рассказала основатель компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
Помимо исторического каскада прудов, в парке сохранилась дубовая роща, Итальянский и Китайский сады. В парке много мест для занятий спортом — волейбольная площадка, теннисные столы, воркаут-зона. Летом здесь проходят занятия по йоге и танцам. Еще в теплое время года можно отправиться на конную прогулку или покататься на лодке, а зимой — на катке. В парке также проходят культурные мероприятия, лекции, мастер-классы — и все это доступно жителям района.
Инфраструктура и транспортная доступность
Район рядом со станцией метро «Калужская» обладает сложившейся социальной и коммерческой инфраструктурой. Например, здесь расположены здание «Газпрома», Российская детская клиническая больница (РДКБ), Научный центр акушерства, гинекологии, перинатологии РАМН им. В. И. Кулакова, есть множество школ, детских садов. «В этой локации расположена развитая инфраструктура: образовательные учреждения, торгово-развлекательные и культурные центры, клиники и оздоровительные комплексы, офисные здания. Плюс ко всему район отличается благоприятной экологией», — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Привлекательность локации обусловлена и отличной транспортной доступностью, отмечает партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. Район у «Калужской» располагается между двумя ключевыми магистралями столицы — Ленинским проспектом и Профсоюзной улицей. Благодаря этому локация имеет прямую связь как с центром Москвы, так и с Новой Москвой и областью.
Улица Обручева, которая проходит по всей территории одноименного района, входит в состав Южной рокады и является частью Хордового кольца, или Четвертого транспортного кольца. Этот маршрут обеспечивает комфортный выезд на Рублевское шоссе и Кутузовский проспект. «Например, дорога до ММДЦ «Москва-Сити» и Сколково на машине отсюда займет около 25 минут», — привел пример Андрей Соловьев. А хорошая обеспеченность социальной и коммерческой инфраструктурой делает локацию привлекательной для семей с детьми, добавил представитель NF Group. В частности, именно здесь разместились ведущая школа столицы — № 1514, входящая в топ-5 рейтинга от mos.ru, а также престижная школа «Бексли».
Помимо станции «Калужская» оранжевой ветки, доступность метро обеспечивает станция БКЛ «Воронцовская», которая открылась в 2021 году и повысила транспортную доступность локации. «Сегодня станция метро «Калужская» служит крупным пересадочным узлом, который позволяет быстро добраться в любую точку Москвы», — отметил Руслан Сырцов.
Какое жилье здесь строится
Открытие БКЛ послужило новым импульсом развития района — сегодня рядом со станциями «Калужская» и «Воронцовская» строятся современные жилые комплексы, бизнес-центры и обновляется инфраструктура. Новое жилое строительство в локации представлено в основном проектами бизнес-класса, часть из них введена в эксплуатацию и уже распродана, отмечают эксперты. «Жилые комплексы комфорт-сегмента возводятся в основном в рамках программы реновации», — отмечает Ирина Доброхотова.
Сейчас по соседству с «Калужской» и «Воронцовской» ведется строительство жилых комплексов бизнес-класса — Ever от Tekta Group, ввод в эксплуатацию которого запланирован на 2025 году, а также «Обручева 30» от ЛСР с вводом в 2026 году, кроме того, запланировано строительство ЖК Ice Towers от «Град Девелопмент» с вводом в 2028 году.
По данным «Метриума», еще по четырем адресам в Обручевском районе расположены площадки под жилую застройку, которые уже приобретены девелоперами. «Несмотря на новые старты, переизбытка предложения в локации ждать не стоит», — считает Руслан Сырцов. «Большая часть местных проектов практически полностью распродана, в одном из них и вовсе остался последний лот от девелопера», — пояснил он.
Среди перспективных проектов эксперты выделяют жилой комплекс Stone Grain от девелопера Stone, который реализует на соседнем участке офисный квартал Stone Калужская. Такая синергия жилой и деловой функций позволит сбалансировать район и обеспечить жителей развитой инфраструктурой. Stone Grain будет состоять из двух жилых корпусов высотой в 45 и 20 этажей, объединенных стилобатной частью с гранд-лобби, где расположатся многофункциональные общественные пространства с рабочими зонами и местами для отдыха, а также инфраструктурой для детей. Для безопасности каждого резидента двор жилого комплекса будет закрытым.
Сейчас ЖК Stone Grain готовится к старту продаж. При этом новых объектов в краткосрочной перспективе в локации не наблюдается, отметили эксперты. «В ближайшее время в локации у метро «Калужская» и «Воронцовская» не планируется строительство новых жилых комплексов. Фактически уже анонсированный ЖК от Stone — единственный проект, где будет представлена вариативная линейка планировочных решений на старте продаж», — указал управляющий директор компании «Метриум».
В отличие от других проектов в локации с высокой распроданностью, в новом проекте будет представлена полная линейка предложения квартир. «Объекты, построенные в течение последних двух лет, начали возводиться около трех-четырех лет назад, а их концепция прорабатывалась примерно восемь — десять лет назад. Как следствие, не все предложение в таких объектах может удовлетворить современные требования горожан. На этом фоне новостройки на старте продаж наиболее конкурентны и предлагают не только стартовые цены, но и качественные инженерные решения и насыщенную инфраструктуру», — отметил региональный директор департамента городской недвижимости NF Group.
Чем локация привлекает девелоперов и покупателей
Обручевский район представляет особый интерес для девелоперов благодаря удачному сочетанию преимуществ: престижному расположению в экологичном ЮЗАО, отличной транспортной доступности и близости к ведущим вузам, поясняет представитель «Метриума». «Ограниченное предложение современных ЖК при высокой концентрации платежеспособного спроса (научная элита, преподаватели, госслужащие) создает идеальные условия для реализации проектов бизнес- и премиум-класса», — указал эксперт.
Согласно статистике «Метриума», в конце прошлого года Обручевский район вошел в топ-3 по вымыванию предложения на первичном рынке — тогда объем экспозиции в локации сократился на 16%, до 566 лотов. Сейчас, по оценкам экспертов, в продаже находится около 490 лотов.
Новостройки у станции метро «Калужская» у покупателей пользуются спросом благодаря развитой инфраструктуре и транспортной доступности. Локация привлекает покупателей зелеными зонами и научной средой, которые повышают престиж района. «Рядом находится заказник, скверы и пешеходные зоны. Одним словом, это очень благоустроенная, приятная, инфраструктурно насыщенная локация», — указала Ирина Доброхотова.
Сколько здесь стоит новое жилье
По данным компании «Бест-Новострой», средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке в данной локации составляет около 570 тыс. руб. (рост на 12,4% за год). В проектах бизнес-класса (бизнес плюс) средние цены варьируются от 550 тыс. до 810 тыс. руб. за 1 кв. м.
При этом стоимость жилья в новостройках здесь может достигать и 900 тыс. руб. за 1 кв. м. Например, по данным «Метриума», в экспозиции сейчас находится квартира площадью 252 кв. м за 222 млн руб. Минимальный бюджет покупки на первичном рынке в районе составляет 14,2 млн руб. за студию 23,5 кв. м.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»