Спрос на ипотеку на строительство частных домов в апреле вырос вдвое
В апреле 2025 года россияне стали активнее брать ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). За месяц было выдано 1,8 тыс. кредитов, что в два раза превышает показатель марта. Такие данные содержатся в отчете «Дом.РФ».
По данным аналитиков, общая сумма выдач в сегменте ИЖС в апреле составила 10,8 млрд руб. Но, несмотря на апрельский рост, выдача ипотеки на строительство домов сильно отстает от прошлогодних показателей. Для сравнения, в апреле 2024 года, когда рынок активно рос и действовала доступная всем льготная ипотека, было выдано 13,5 тыс. кредитов — в 7,5 раза больше, чем в этом апреле.
В этом апреле, как и в прошлом, почти все ипотечные кредиты на ИЖС пришлись на льготные программы — их доля составила 97%. «Если в прошлом году большинство таких льготных займов предоставлялось в рамках массовой госпрограммы, то в этом — в основном за счет семейной ипотеки. В апреле на нее пришлось 82% выдач. Эти кредиты выдавались через механизм эскроу-счетов», — уточнил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
По данным института жилищного развития, всего за четыре месяца этого года россияне оформили на строительство частных домов 3,9 тыс. кредитов (-91% за год) на 33,5 млрд руб. (-85%). Доля семейной ипотеки по числу выданных кредитов с начала года составила 87%.
Помимо высоких ставок, влияние на текущий спрос в сегменте ИЖС оказал переход на эскроу-счета по договорам подряда, который вступил в силу 1 марта 2025 года. Закон не запрещает строительство без эскроу, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить не получится. «Дальнейшая адаптация рынка ИЖС к этому механизму подтвердит эффективность такого финансирования и в этом сегменте и вместе со снижением рыночных ставок по ипотеке обеспечит раскрытие большого накопленного спроса на строительство частных домов», — добавил Михаил Гольдберг.
Негативное влияние отмены льготной ипотеки и изменения условий программы семейной ипотеки на рынок строительства частных домов (ИЖС) оказалось сильнее, чем на рынок новостроек. В июле 2024 года (первый месяц отмены массовой ипотеки и трансформации семейной) темпы снижения выдачи ипотечных кредитов на строительство частных домов вдвое превысили тот же показатель на рынке новостроек. По данным «Дом.РФ», тогда за месяц число выданных кредитов на новостройки сократилось в три раза, до 31,9 тыс. в июле. А вот число кредитов на строительство частных домов за тот же период сократилось в 6,25 раза, до 4 тыс. После этого спрос на ипотеку в сегменте ИЖС продолжил сокращаться.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»