Жилье , 21 мая, 10:09

Цены на вторичку снизились в 33 районах Москвы, на новостройки — в девяти

Цены на готовое жилье снизились в 33 районах Москвы, на новостройки — в девяти

Наибольшее снижение цен на новостройки зафиксировано в Пресненском районе (на 4,2%), на вторичном рынке жилья заметное падение отмечено в Бутырском районе (3,5%)

Пресненский район (Фото: Gubin Yury / Shutterstock / FOTODOM)

В мае 2025 года снижение медианных цен на новостройки по сравнению с апрелем зафиксировано в девяти районах Москвы, а на вторичное жилье — в 33 районах. Такая информация содержится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков сервиса «Яндекс Недвижимость».

В каких районах Москвы новостройки подешевели сильнее всего

Первое место по темпам снижения цен занял Пресненский район. В нем по сравнению с апрелем медианная стоимость «квадрата» снизилась на 4,2%, до 916 тыс. руб., подсчитали аналитики.

Второе место у района Отрадное, где медианная цена 1 кв. м составила 354 тыс. руб., что на 2,9% меньше, чем в апреле. На третьей позиции со снижением на 2,2%, до 639 тыс. руб., оказался район Крылатское.

В первую пятерку также вошли районы Южнопортовый (–1,6%, до 465 тыс. руб.) и Марьина Роща (–1,4%, до 602 тыс. руб.).

Где в Москве самые дешевые новостройки

Наиболее низкая медианная стоимость квадратного метра в новостройках Старой Москвы в мае 2025 года зафиксирована:

261 тыс. руб. — в Молжаниновском районе;
267 тыс. руб — в районе Люблино;
292 тыс. руб. — в Алтуфьевском районе.

В Новой Москве, как уточняется в исследовании, самое доступное первичное жилье сконцентрировано:

232 тыс. руб. за «квадрат» — в поселении Филимонковское;
234 тыс. руб. — в поселении Рязановское;
238 тыс. руб. — в поселении Кокошкино.

Динамика медианной цены 1 кв. м на первичном и вторичном рынках жилья Москвы в первые две недели мая 2025 года

Район	Округ	Медианная цена 1 кв. м, ₽	Динамика стоимости относительно апреля
Лидеры по снижению медианной стоимости 1 кв. м жилья в новостройках

Пресненский	ЦАО	916 000	–4,2%

Отрадное	СВАО	354 000	–2,9%

Крылатское	ЗАО	639 000	–2,2%

Южнопортовый	ЮВАО	465 000	–1,6%

Марьина Роща	СВАО	602 000	–1,4%

Лидеры по снижению медианной стоимости 1 кв. м вторичного жилья

Бутырский	СВАО	405 000	–3,5%

Тимирязевский	САО	327 000	–2,7%

Красносельский	ЦАО	503 000	–2,5%

Левобережный	САО	385 000	–2,3%

Таганский	ЦАО	461 000	–2,1%

Источник: «Яндекс Недвижимость»

Цены на вторичное жилье сильнее всего снизились в Бутырском районе

На вторичном рынке в мае 2025 года медианная цена 1 кв. м снизилась в 33 районах. Наиболее заметное снижение зафиксировано в Бутырском районе. По сравнению с апрелем «квадрат» готового жилья в этой локации стал на 3,5% дешевле, а медианная стоимость зафиксирована на отметке 405 тыс. руб.

На второй позиции Тимирязевский район со снижением на 2,7%, до 327 тыс. руб., третье место досталось Красносельскому району, где «квадрат» стал дешевле по сравнению с апрелем на 2,5% и составил 503 тыс. руб. В первую пятерку также вошли Левобережный (–2,3%, до 385 тыс. руб.) и Таганский (–2,1%, до 461 тыс. руб.) районы.

Самое дешевое вторичное жилье в Старой Москве расположено в районах Бирюлево Восточное (244 тыс. руб.), Некрасовка (247 тыс. руб.) и Бибирево (261 тыс. руб.). А в Новой Москве первую тройку по доступности готового жилья составили районы (поселения) Первомайское (178 тыс. руб.), Рязановское (218 тыс. руб.) и Филимоновское (224 тыс. руб.), говорится в исследовании.

Почему подорожало жилье в остальных районах Москвы

Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»:

— Рост медианной стоимости жилья в большинстве районов Москвы связан с выходом на рынок квартир в жилых комплексах бизнес- и элит-класса — как на первичном, так и на вторичном рынке. Такие объекты влияют на общую стоимость внутри района, особенно если количество предложений в этом сегменте относительно невелико. Покупатели премиального жилья, как правило, не зависят от ипотечных ставок: сделки в этом сегменте чаще всего проходят за счет собственных средств, что делает спрос устойчивым и менее подверженным колебаниям из-за высоких ипотечных ставок.

По данным «Дом.РФ», рост цен на новостройки в России замедлился и продолжил отставать от инфляции. В апреле 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья выросла на 0,5% против 1,1% в марте и 1% в феврале.

По данным компании «Этажи», в мае 2025 года средний размер скидок на вторичное жилье в России увеличился до 6,3% от цены, по которой жилье изначально выставлялось на продажу. В начале 2025 года средний дисконт составлял 6%, а в начале 2024 года — только 3%.

Становятся дефицитом: в Москве резко упал выбор новостроек до ₽10 млн

Недвижимость

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы

Теги

Георгий Трушин

Новостройки Москвы Вторичное жилье

rbc.group

Назван район Новой Москвы — лидер по росту цен на новостройки в апреле

Назван район Москвы, где предложение в новостройках снизилось на 75%

Росреестр зафиксировал снижение спроса на вторичное жилье в Москве