Какая зарплата нужна, чтобы выдали ипотеку в Екатеринбурге в 2025 году
Ставки по рыночной ипотеке хоть и начали постепенно снижаться, но до сих пор находятся на очень высоком уровне. Это приводит к тому, что для одобрения жилищного кредита на новостройки требуются очень высокие зарплаты. Екатеринбург в этом смысле не является исключением. Однако у этого мегаполиса есть своя особенность, которая делает разброс требований к зарплате в новостройках разных классов значительным. Как подсчитала «РБК Недвижимость», в типовых новостройках и новостройках бизнес-класса доходы заемщиков, которых хотят видеть ипотечные банки, отличаются в три-четыре раза.
Для ипотеки на массовые новостройки Екатеринбурга нужна зарплата до 340 тыс. руб.
- Почти 163 тыс. руб. ежемесячно нужно зарабатывать тем, кто планирует взять рыночную ипотеку на однокомнатную квартиру в бюджетной новостройке Екатеринбурга. В противном случае в требования банка не уложишься и жилищный кредит не выдадут. По данным bnMAP.pro, на конец мая 2025 года такая квартира стоит в среднем 6,2 млн руб. (в ней 35,9 кв. м). На погашение рыночной ипотеки, выданной на покупку такого жилья, ежемесячно предстоит тратить почти 98 тыс. руб., подсчитала «РБК Недвижимость».
- Около 250 тыс. руб. в месяц потребуется зарабатывать тем, кто в ипотеку планирует купить двушку. В массовых проектах на первичном рынке жилья Екатеринбурга это квартира площадью 60,5 кв. м и средней стоимостью 9,5 млн руб. Ежемесячный платеж при таком кредите составит около 150 тыс. руб.
- Почти 340 тыс. руб. регулярных доходов нужны тем, кто рассчитывает на покупку в кредит трехкомнатной квартиры в типовой новостройке Екатеринбурга (83,3 кв. м за 12,9 млн руб.). Ежемесячные ипотечные расходы при этом составят чуть больше 203 тыс. руб.
Для покупки даже однушки нужно зарабатывать в 2,3 раза больше среднего по региону
По данным Росстата, средняя по всей Свердловской области (включая сам Екатеринбург) зарплата, очищенная от НДФЛ, составляет 71,2 тыс. руб. в месяц. Это данные на февраль 2025 года (более свежих пока нет).
Там образом, средние по региону регулярные доходы населения почти в 2,3 раза ниже тех, что требуются для одобрения рыночной ипотеки хотя бы на однокомнатную квартиру в типовой новостройке Екатеринбурга.
Чтобы при средней по региону зарплате жилищный кредит все-таки выдали, сначала потребуется накопить на первоначальный взнос почти 70% от ее стоимости.
Ипотека на екатеринбургскую новостройку бизнес-класса требует доходов до 1,1 млн руб.
В плане новостроек бизнес-класса Екатеринбург сильно отличается от многих других городов-миллионников. Стоимость квартир в проектах такого класса здесь гораздо выше, чем в новостройках массового сегмента, — они в три-четыре раза дороже.
Для сравнения:
- в Казани аналогичная разница составляет 1,4–1,6 раза;
- в Санкт-Петербурге — 1,9 раза;
- в Москве — 2 раза.
Почему новостройки бизнес-класса в Екатеринбурге такие дорогие
Особую ситуацию в Екатеринбурге аналитики bmMAP.pro объясняют спецификой структуры предложения в здешних новостройках. По их данным, на май 2025 года новостроек бизнес-класса здесь очень мало, а количество выставленных в них на продажу квартир более чем в 100 раз меньше, чем в новостройках массового сегмента.
Еще одна причина — квартиры в екатеринбургских новостройках бизнес-класса очень просторные. Например, по сравнению с казанскими они больше на 30–40%. При этом квартиры в массовых новостройках в этих мегаполисах примерно одинаковые. Это также отражается на стоимости жилья в бизнес-классе.
Высокая диспропорция в ценах приводит к тому, что для одобрения ипотеки на новостройку бизнес-класса требуется зарабатывать намного больше, чем на строящуюся квартиру в типовом проекте:
- более 620 тыс. руб. в месяц должны составлять зарплаты у тех, кто претендует на покупку однокомнатной квартиры в екатеринбургской новостройке бизнес-класса (55,6 кв. м за 23,7 млн руб.);
- свыше 900 тыс. руб. — для покупки в ипотеку двушки (99,5 кв. м за 34,3 млн руб.);
- почти 1,1 млн руб. — для трешки (115,7 кв. м за 41,6 млн руб.).
Как считали
Подсчеты велись для ипотеки на 15 лет с первоначальным взносом 30% по ставке 26,5% — по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), это величина среднерыночной ипотечной ставки с мая 2025 года. Данные по стоимости квартир в новостройках Казани, актуальные на конец весны, предоставлены аналитической платформой bnMAP.pro. Требования к заработной плате и ежемесячный платеж определялись с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ».
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
