Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Набиуллина рассказала о решении двух проблем с льготной ипотекой на ИЖС
Деньги ,  
0 

Набиуллина рассказала о решении двух проблем с льготной ипотекой на ИЖС

Около 35 тыс. россиян, взявших льготную ипотеку на ИЖС, столкнулись с проблемами
Речь о проблемах тех, кто взял льготную ипотеку на самостоятельное строительство дома, но не уложился в сроки. А также о тех, кто строил дом с помощью подрядчика, но льготный кредит взял еще до перехода ИЖС на эскроу
Эльвира Набиуллина
Эльвира Набиуллина (Фото: Алексей Никольский / РИА Новости)

Около 30 тыс. россиян, которые взяли льготную ипотеку на самостоятельное строительство дома, не смогли возвести частное жилье в установленные законом сроки. Еще около 5 тыс. льготных заемщиков возводили дом с помощью подрядчика, но готовое жилье так и не получили — подрядчик обанкротился или исчез. Такие данные привела глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров по денежно-кредитной политике. Проблемы этих двух групп решаются по-разному, сообщила она.

Проблема при самостоятельном строительстве дома по льготной ипотеке

По условиям льготной ипотеки, те, кто берется возводить частный дом самостоятельно (так называемым хозяйственным способом), должны завершить строительство и ввести дом в эксплуатацию за 12 месяцев, сообщила глава регулятора. Если не успеть, льготная ставка аннулируется и банк вправе ее увеличить до рыночной величины, пояснила она. По оценке ЦБ, проведенной совместно с «Дом.РФ», в 12-месячный срок не уложились около 30 тыс. россиян, взявших льготную ипотеку на такие цели.

«Мы рекомендовали банкам поддержать таких заемщиков, если они обратятся за реструктуризацией — и такая реструктуризация по тысячам заемщиков уже происходит, это помогает не уйти в дефолт. Но, конечно, это не системное решение проблемы», — рассказала Набиуллина.

Системное же решение, по ее словам, на днях предложил Минфин. Он принял решение вдвое увеличить срок, который отводится на самостоятельное строительство дома, с 12 до 24 месяцев. Эта мера должна помочь тем, кто в изначальный срок программы уложиться не смог, пояснила глава ЦБ.

Проблема при строительстве частного дома подрядчиками

Вторая проблема касается тех, кто с помощью льготной ипотеки хотел построить частный дом с подрядчиком, но кредит взял еще до 1 марта — срока, после которого такое стало возможно лишь при обязательном применении в ИЖС счетов эскроу.

Подрядчики получали средства на строительство, одобренные заемщикам, непосредственно из банков, траншами, рассказала Набиуллина. Однако далеко не все дома были достроены — часть подрядчиков обанкротились или исчезли. В итоге своего дома у заемщиков нет, зато есть ипотечные долги перед банком. Таких случаев по России около 5 тыс., пояснила глава Центробанка.

«Мы здесь тоже дали рекомендации банкам оказывать поддержку — чтобы они переносили сроки погашения, не применяли неустойки, в особых случаях — даже списывали частично или полностью и прощали долг. Решение за банком, но обычно банки внимательно относятся к нашим рекомендациям», — пояснила Набиуллина.

По ее словам, эта проблема говорит о важности механизма эскроу. «К сожалению, для ИЖС этот механизм стал обязателен только в марте текущего года. Теперь льготная ипотека может выдаваться только через счета эскроу. Это важно: люди будут защищены, а банки — более внимательно оценивать подрядчиков, которые строят людям жилье, поскольку риски недостроев лягут тогда на банки, а граждане просто обратно получат свои деньги со счетов эскроу», — сказала Набиуллина. В этом и заключается системное решение этой проблемы, добавила она.

На заседании 6 июня Центробанк впервые с 2022 года понизил ключевую ставку — с 21 до 20%. Вслед за ключевой банки могут снизить и ставки по ипотеке на 0,5–1 п.п. Однако это не окажет существенного влияния на спрос на жилье. Динамику продаж будет определять переток средств с депозитов, считают эксперты.

ЦБ порекомендовал банкам помочь жертвам недобросовестных подрядчиков ИЖС
Недвижимость
Фото:Mdisk / Shutterstock / FOTODOM

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Теги
Персоны
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
До ₽2 млн в месяц: сколько стоит содержание дома на РублевкеЗагород, 08:30
Путин подписал закон о переносе крайнего срока оплаты услуг ЖКХДеньги, 24 июн, 19:08
Путин подписал закон о переселении жильцов при аналоге реновацииОтрасль, 24 июн, 18:56
РБК проведет один из крупнейших инвестиционных форумовДеньги, 24 июн, 17:55
В «Домклик» назвали самые популярные для аренды города Золотого кольцаЖилье, 24 июн, 17:20
Госдума уточнила правила учета прав на недвижимость на новых территорияхОтрасль, 24 июн, 15:38
Названы локации Подмосковья с наибольшим ростом цен на новостройки в маеЖилье, 24 июн, 14:47
Москвичи выбрали высотный парк вместо монорельса. Как он будет выглядетьГород, 24 июн, 12:46
Счетная палата предложила повысить плату за воду почти в 10 разДеньги, 24 июн, 12:00
Москвичи стали реже считать ипотеку недоступной и ждать рост цен на жильеДеньги, 24 июн, 11:00
С начала года в Москве зарегистрировали более 5 млн кв. м в новостройкахЖилье, 24 июн, 10:39
Москвичи сочли недвижимость и депозиты одинаково привлекательнымиДеньги, 24 июн, 10:30
Названы лидеры по аренде жилья в Сочи летом 2025 годаЖилье, 24 июн, 09:39
Как год без льготной ипотеки повлиял на жилищное строительствоОтрасль, 24 июн, 00:00
Главное Лента