Около 20% спроса на новостройки перешло из Москвы в Подмосковье
С начала 2025 года по настоящее время около 20% потенциального спроса на первичное жилье массового сегмента из Москвы перешло на новостройки Подмосковья. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».
Перетекание спроса на жилье в Московской области объясняется наличием там более дешевых квартир в экспозиции. Между новостройками Старой Москвы и теми, что находятся в Подмосковье, ценовая разница более чем двойная. А между ценами в Новой Москве и Московской области отличие почти в 1,3 раза.
По итогам мая 2025 года средняя стоимость «квадрата» первичного жилья составила:
- 451 тыс. руб. — на рынке новостроек Старой Москвы (c начала года она выросла на 7,5%);
- 254,9 тыс. руб. за 1 кв. м — в Новой Москве (+5% с начала 2025 года);
- 196,8 тыс. руб. — в Московской области (+1% с начала года), отметили эксперты.
Разница в ценах связана не только с разным статусом территорий. Еще одна причина — в структуре предложения. «Застройщики сокращают предложение, и это особо ощутимо в массмаркете. В Москве новые проекты появляются в основном в бизнес-классе — с более дорогим жильем. Соответственно, экономичные лоты вымываются с рынка очень быстрыми темпами», — пояснил директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Эти факторы способствуют подъему цен. Соответственно, массовый спрос смещается из Москвы в сторону области. «Здесь востребованы квартиры стоимостью от 6 млн до 14 млн руб. — на них проходится 60% спроса и около 80% предложения», — уточнил эксперт.
Эксперты аналитического сервиса DataFlat сообщили, что в мае 2025 года продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья снизились в 1,6 раза (на 39%) по сравнению с показателем мая прошлого года. Всего за пятый месяц нынешнего года в столичном регионе было зарегистрировано 8,72 тыс. сделок на первичном рынке.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»