Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ЦБ дал рецепт от появления пузыря на рынке недвижимости
Деньги⁠,
0

ЦБ дал рецепт от появления пузыря на рынке недвижимости

Чтобы повысить доступность жилья, необходимо, чтобы рост доходов россиян опережал инфляцию и рост цен на жилье, указали в ЦБ
Фото: Михаил Гребенщиков / РБК
Фото: Михаил Гребенщиков / РБК

Повысить доступность жилья и снизить риски появления пузыря на рынке могут применение адресных ипотечных программ, баланс спроса и предложения и снижение инфляции. Об этом в интервью InvestFuture заявила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.

«Говоря о «рецепте»: важно, чтобы предложение поспевало за спросом. Поэтому, вероятно, стоит создавать адресные программы в тех регионах, где есть целесообразность простимулировать предложение. Это позволит держать спрос и предложение на рынке недвижимости в балансе», — сказала Елизавета Данилова, отвечая на вопрос о том, какие подходы позволят сделать жилье более доступным и не повлекут рисков появления пузыря на рынке.

По ее словам, основной вклад ЦБ в доступность ипотеки — это снижение инфляции. «Рост цен должен быть устойчиво низким, а рост доходов населения — выше инфляции и цен на жилье. Только так мы добьемся того, чтобы наши граждане смогли позволить себе купить больше квадратных метров», — отметила представитель Банка России.

По ее словам, применение массовых льготных программ снижает эффективность денежно-кредитной политики (ДКП). Это приводит к тому, что ставки для тех, кто не может воспользоваться льготными программами, выше, чем если бы ставка была одинаковой для всех, указала представитель ЦБ.

Поэтому широкие льготные программы должны применяться в случае стресса, который сопровождается снижением спроса, подчеркнула эксперт. В качестве примера она привела пандемию, когда была запущена массовая льготная ипотека на новостройки. Тогда программа дала импульс рынку недвижимости. «Но, к сожалению, она не была вовремя прекращена. К тому же принцип «одна ипотека в одни руки» был введен не сразу. Люди часто брали несколько льготных ипотечных кредитов под инвестиционные квартиры», — отметила Елизавета Данилова.

Это привело к тому, что доступность жилья за время действия массовой льготной ипотеки снизилась, поскольку рост цен на жилье на фоне высокого спроса опережал рост доходов населения. По оценкам ЦБ, с 2020 года доступность жилья упала с 44,5 кв. м до 39 кв. м. Речь идет о том, сколько квадратных метров в новостройке может купить человек со средней зарплатой с помощью ипотеки.

В феврале 2025 года глава ЦБ Эльвира Набиуллина указывала, что повысить доступность жилья может замедление общего уровня инфляции, которое поможет сдержать рост цен на жилье и сократить давление на реальные доходы граждан. По ее словам, ипотека сама по себе не может обеспечить доступность жилья, даже если процентные ставки будут низкими. «Основное условие доступности жилья — это когда рост доходов населения не отстает, а лучше — опережает рост цен на жилье. У нас в последние годы было наоборот, у нас рост цен опережал рост доходов населения», — отметила Набиуллина.

Как год без льготной ипотеки повлиял на жилищное строительство
Недвижимость
Фото:Andrei Kholmov / Shutterstock / FOTODOM

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минимальная цена аренды в «золотой сотне» Москвы составила ₽1 млн в месяц Жилье, 09:10
Как подключить люстру самому: инструкция Дом, 18 окт, 09:00
Самое интересное из телеграм-канала «РБК Недвижимость» за неделю Жилье, 17 окт, 18:00
Стасишин рассказал, когда запуски новостроек перестанут снижаться Отрасль, 17 окт, 17:23
В «Сбере» дали прогноз по росту цен на новостройки в 2026 году Жилье, 17 окт, 16:41
Стасишин анонсировал новый вид рассрочки в новостройках Отрасль, 17 окт, 16:37
Шум, потоп и кошки: куда жаловаться на соседей в многоэтажке Жилье, 17 окт, 16:03
ЦБ отметил постепенный рост выдач рыночной ипотеки с начала 2025 года Деньги, 17 окт, 14:26
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на вторичное жилье за квартал Жилье, 17 окт, 12:20
Названы округа Подмосковья с ростом и падением цен на загородное жилье Загород, 17 окт, 10:26
ИИ, снижение ставок и контроль рисков: как развивается рынок аренды жилья Жилье, 17 окт, 10:00
Продажи в новостройках мегаполисов подскочили на 21% за квартал Жилье, 17 окт, 09:00
Хуснуллин заявил о рекордной доле льготной ипотеки Деньги, 16 окт, 16:33
Хуснуллин оценил риски банкротств российских застройщиков Жилье, 16 окт, 15:31
Лента Радио