Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Инвестиции в недвижимость России упадут на треть. В чем причина
Деньги ,  
0 

Инвестиции в недвижимость России упадут на треть. В чем причина

Инвестиции в российскую недвижимость в 2025 году сократятся на треть
Инвестиционный рынок находится под давлением макроэкономических показателей, в первую очередь — высокой ключевой ставки. Самое драматичное снижение ожидается у жилья — вложения в площадки под него сократятся в два раза
Фото: Tualek Photography / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Tualek Photography / Shutterstock / FOTODOM

Объем инвестиционных сделок в недвижимость России в первом полугодии составит 334 млрд руб., это на 39% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Такой прогноз на конференции, которую провела консалтинговая компания CORE.XP, озвучила ее старший директор, руководитель отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики Ирина Ушакова.

Похожее снижение эксперты ожидают по итогам года. Согласно их прогнозу, в российскую недвижимость в 2025 году будет вложено от 800 млрд до 1 трлн руб. против 1,3 трлн руб. в 2024 году. Прогноз учитывает ключевую ставку на уровне 21% в первом полугодии и допускает небольшое снижение к концу года (до уровня 19%). «Снижение инвестиций происходит по всем сегментам недвижимости относительно прошлого года, но и прошлый год был рекордным и неординарным», — рассказала Ирина Ушакова.

По ее словам, инвестиционный рынок находится под давлением макроэкономических показателей, в первую очередь — под влиянием высокой ключевой ставки. Влияние оказывает замедление темпов экономики и рост инфляции. Эти факторы учитываются в финансовых моделях инвесторов.

Согласно прогнозам CORE.XP, вдвое в первом полугодии сократятся инвестиции в площадки под строительство жилья, до 90 млрд руб. «Это самый драматичный показатель», — отметила эксперт. Одновременно снизится их доля в общей структуре инвестиций: с 31% до 27%. Здесь влияние на поведение инвесторов оказывает падение спроса на рынке жилья.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в первом полугодии снизятся на 34%, до 244 млрд руб. Но первое полугодие не всегда является показательным, потому что традиционно всплеск сделок происходит к концу года, уточнила она.

Офисы остаются в лидерах по инвестициям

Фото: LI CHAOSHU / Shutterstock / FOTODOM

По данным компании, лидером по объему инвестиций в первом полугодии 2025 года останется офисный сегмент — его доля составит 39%. Почти такой же она была в 2024 году (38%). На третьем месте (после площадок под девелопмент) — торговая недвижимость (15%).

Еще 12% придутся на склады. «Торговый сегмент впервые за долгий срок обходит склады по инвестициям. Это связано как с эффектом низкой базы, так и с достаточно привлекательной доходностью торгового сегмента», — указала руководитель отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP

Оставшаяся часть вложений в недвижимость распределится между гостиничным сегментом, МФК и другими объектами.

Доля сделок с иностранными активами

Доля инвестиционных сделок с иностранными собственниками в 2025 году не превысит 10%, примерно на таком же уроне она была в прошлом году, пояснила «РБК Недвижимости» Ирина Ушакова. «Исход иностранных активов из России практически завершился в 2024 году, основной объем таких сделок был даже реализован в 2023 году. Рост, который мы наблюдали в прошлом году, происходил за счет активности локальных игроков, в том числе госструктур. В этом году меньше 10% будет продажа иностранных продавцов в том объеме, который мы прогнозируем», — уточнила эксперт.

По ее словам, сейчас с такими объектами идут или планируются единичные сделки. «Основная интрига — будет ли продажа «Ашана». В данном случае речь идет в первую очередь о бизнесе в целом, однако эта сделка может повлиять на статистику сделок с недвижимостью. Но пока тут нет никакой информации», — пояснила Ирина Ушакова.

Если говорить обратном исходе — возвращении иностранцев в Россию, то эксперты отмечают «очень ограниченный капитал извне, который готов смотреть на российский рынок». Это связано с тем, что пока общая ситуация не предполагает волну возврата. Интерес к российскому рынку недвижимости проявляют инвесторы из Ближнего Востока, к примеру из ОАЭ, добавила она.

Что ждет рынок инвестиций в недвижимость в 2025 году
Недвижимость
Фото:Андрей Махотин / РБК

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
До ₽2 млн в месяц: сколько стоит содержание дома на РублевкеЗагород, 08:30
Путин подписал закон о переносе крайнего срока оплаты услуг ЖКХДеньги, 24 июн, 19:08
Путин подписал закон о переселении жильцов при аналоге реновацииОтрасль, 24 июн, 18:56
РБК проведет один из крупнейших инвестиционных форумовДеньги, 24 июн, 17:55
В «Домклик» назвали самые популярные для аренды города Золотого кольцаЖилье, 24 июн, 17:20
Госдума уточнила правила учета прав на недвижимость на новых территорияхОтрасль, 24 июн, 15:38
Названы локации Подмосковья с наибольшим ростом цен на новостройки в маеЖилье, 24 июн, 14:47
Москвичи выбрали высотный парк вместо монорельса. Как он будет выглядетьГород, 24 июн, 12:46
Счетная палата предложила повысить плату за воду почти в 10 разДеньги, 24 июн, 12:00
Москвичи стали реже считать ипотеку недоступной и ждать рост цен на жильеДеньги, 24 июн, 11:00
С начала года в Москве зарегистрировали более 5 млн кв. м в новостройкахЖилье, 24 июн, 10:39
Москвичи сочли недвижимость и депозиты одинаково привлекательнымиДеньги, 24 июн, 10:30
Названы лидеры по аренде жилья в Сочи летом 2025 годаЖилье, 24 июн, 09:39
Как год без льготной ипотеки повлиял на жилищное строительствоОтрасль, 24 июн, 00:00
Главное Лента