Рынок наймодателя: как изменился рынок аренды жилья в Москве в 2025 году
В первом полугодии 2025 года цены на долгосрочную аренду жилья в Москве продолжили расти. При этом спрос превышает предложение, поэтому арендаторы готовы снимать даже проблемные квартиры, В этих условиях на рынке аренды начали формироваться новые тренды: тест-драйв локации, гибрид аренды и рассрочки и другие, рассказывают эксперты.
Цены растут, скидок нет
Ставки найма в Москве в течение первого полугодия демонстрировали рост, единогласно утверждают эксперты. По данным сервиса «Яндекс Аренда», средняя стоимость долгосрочной аренды по рынку по итогам июня 2025 года составила 85 тыс. руб., что на 6,5% превышает показатель января.
«Когда мы говорим о росте средней цены, речь идет не о фактическом повышении стоимости собственниками, а об исчерпании самых недорогих вариантов и выходе на рынок наиболее высокобюджетных квартир — с дизайнерским ремонтом, а также во вчерашних новостройках классов бизнес, премиум и элит или в центральных районах столицы», — пояснил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
Как менялись ставки на квартиры разной величины
В динамике цен на аренду московских квартир в первом полугодии 2025 года прослеживалась прямая корреляция с размером сдаваемого внаем жилья. По данным «Яндекс Аренды», чем больше квартира, тем сильнее выросла арендная ставка:
- на 10,3%, до 166 тыс. руб. в месяц, за полгода подорожали трехкомнатные квартиры;
- на 1,5%, до 99 тыс. руб. — двухкомнатные
- на 1%, до 70 тыс. руб. — однокомнатные.
При этом студии, напротив, подешевели на 12,1%, до 65 тыс. руб. в месяц.
Снижение медианной стоимости студий связано с изменением экспозиции. На рынок вышло съемное жилье из вчерашних новостроек, однако не все новые варианты высокобюджетные, отметил Жуков. Он подчеркнул, что многие из них представлены в массовом сегменте, в отдаленных спальных районах столицы, в том числе в Новой Москве, где медианная ставка ниже, чем в Старой.
«Стоит отметить, что рост средней стоимости аренды не связан с сезонными колебаниями — он системный и существенный», — говорит руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. По ее словам, падения цен не было даже прошлой зимой, хотя в это время года рынок традиционно проседает. «Это говорит об изменении психологического порога — арендаторы смирились с новой нормой и готовы платить больше, потому что альтернатив нет», — поясняет она.
Кроме того, почти полностью исчез торг, говорят эксперты. Арендодатель может выбрать из десяти желающих и не торопится идти на уступки, уточняет директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Особенно это касается объектов с хорошей локацией, техникой и ремонтом. «Даже студии без стиральной машины сейчас уходят без проблем, если цена находится в нижней границе по району», — поясняет она.
Спрос превышает предложение
Спрос на рынке долгосрочной аренды в Москве превышает предложение, несмотря на рост экспозиции. За первое полугодие 2025 года выбор квартир для долгосрочной аренды в Москве увеличился на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такая динамика связана с перетоком части собственников с рынка продажи жилья на рынок долгосрочной аренды, однако темпы роста предложения замедляются, уточнил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
При этом с начала года в Москве:
- на 51% стал больше выбор студий;
- на 23% — однокомнатных квартир;
- на 14% — двухкомнатных;
- на 6% — трехкомнатных.
«Несмотря на прирост экспозиции, рынок аренды в Москве — это рынок наймодателя. И это не красивая фраза, а устойчивая реальность, которую мы наблюдаем уже более года», — отметили в «НДВ Супермаркет Недвижимости». По их словам, спрос стабильно превышает предложение, особенно в сегменте недорогого и средней ценовой категории жилья. В популярных районах квартиры уходят буквально за сутки. «Те объекты, которые в 2021–2022 годах могли простаивать по три-четыре недели, сейчас сдаются за один-три дня», — сообщили эксперты.
Даже откровенно проблемные квартиры — без ремонта, с неудачной планировкой, на первых этажах — находят арендатора, особенно если цена адекватна рынку, подчеркивают в Est-a-Tet. «Сейчас выбирают не арендаторы, а собственники недвижимости», — отметили эксперты.
Новые тренды на рынке аренды
Среди основных тенденций, которые сформировались на рынке аренды в 2025 году, Елена Мищенко выделила:
- тест-драйв локации — аренда квартиры в районе, где человек планирует покупать, чтобы понять, подходит ли место. Особенно часто встречается у семей с детьми и тех, кто планирует покупку в новостройке;
- совместная аренда — несколько арендаторов объединяются, чтобы арендовать большую квартиру и делить оплату. Особенно это характерно для молодых семей и мигрантов;
- рост интереса к готовым квартирам с обслуживанием. В 2025 году формат «сервисная аренда» набирает популярность: жилье с регулярной уборкой, техобслуживанием и поддержкой, особенно в апартаментах и ЖК бизнес-класса;
- гибрид аренды и рассрочки — формат, когда часть арендной платы идет в счет будущей покупки. Пока это единичные случаи, но интерес к ним растет.
«Если говорить о текущих тенденциях на рынке, то современные арендаторы все чаще подходят к выбору жилья с четким пониманием своих потребностей, а арендодатели стремятся соответствовать этим ожиданиям. В условиях высокой мобильности и ограниченных бюджетов все чаще предпочтение отдается квартирам, полностью готовым к заселению — с ремонтом, мебелью и техникой, что позволяет избежать дополнительных затрат и временных издержек», — отметил Константин Камнев.
В то же время сохраняется ценовая чувствительность: арендаторы все чаще готовы отказываться от части опций в пользу более доступной стоимости, подчеркнул руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».
Прогноз
С конца июля рынок аренды в Москве начнет разогреваться, утверждают аналитики. «Возвращаются отпускники, приезжают студенты, переводятся сотрудники, начинают активизироваться арендаторы с детьми, которым важно переехать до 1 сентября. Как правило, в этот период цены подскакивают на 5–10%, а сроки принятия решения у арендатора сокращаются до нескольких часов. Те, кто хочет успеть до осени, готовы переплатить, лишь бы не остаться у разбитого корыта. Особенно это актуально в районе вузов, метро, садов и школ», — уточнила Елена Мищенко.
Если сохранится текущая экономическая и ипотечная политика, рынок долгосрочного найма продолжит свой рост до конца года, прогнозирует ведущий эксперт департамента аренды федеральной компании «Этажи» в Москве Владислав Анисимов. По его мнению, к декабрю 2025 года стоимость аренды может вырасти еще на 10–15% по сравнению с началом года. «Важно понимать: аренда — это не только способ переждать, но и альтернатива ипотеке. И пока вход в покупку жилья остается финансово затруднительным, аренда будет оставаться перегретой», — резюмировал Анисимов.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
