Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Срок возведения дома по льготной ипотеке увеличили вдвое. Зачем это нужно
Загород ,  
0 

Срок возведения дома по льготной ипотеке увеличили вдвое. Зачем это нужно

Программа всеобщей льготной ипотеки завершилась еще год назад, но одно из ее условий изменили лишь теперь. С проблемой столкнулись те, кто брал кредит на самостоятельное строительство частного дома. Теперь она решена
Фото: Radovan1 / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Radovan1 / Shutterstock / FOTODOM

Срок строительства и государственной регистрации права собственности на частные дома, построенные самостоятельно с помощью всеобщей льготной ипотеки, увеличен с 12 до 24 месяцев. Об этом говорится в поступившем в редакцию сообщении «Дом.РФ», который является оператором большинства льготных ипотечных программ.

В чем заключалась проблема

Несмотря на то что взять кредит по всеобщей льготной ипотеке нельзя уже больше года (программа завершилась в июле 2024 года), полученные по ней кредиты многим россиянам предстоит гасить еще долго. Использовать такой кредит можно было не только на покупку квартиры в новостройке, но и на другие цели. Например, на самостоятельное строительство частного дома (такой метод также называют строительством хозспособом). У части заемщиков, взявших льготную ипотеку именно с этой целью, возникли проблемы.

По ранее действовавшим условиям льготной ипотеки, на строительство дома и последующую его регистрацию отводился лишь один год. Если не успеть за этот срок, льготная ставка (под занавес льготной ипотеки она составляла 8% годовых) аннулируется и увеличивается до рыночного уровня — по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на середину лета 2025 года ставка по рыночной ипотеке составляет около 24,5%.

В отводимый законом годичный срок достроить и зарегистрировать свои дома успели далеко не все. В него не уложились около 30 тыс. россиян, которые взяли льготную ипотеку на самостоятельное строительство дома, сообщала в начале июня 2025 года глава Центробанка Эльвира Набиуллина. «Мы рекомендовали банкам поддержать таких заемщиков, если они обратятся за реструктуризацией — и такая реструктуризация по тысячам заемщиков уже происходит, это помогает не уйти в дефолт. Но, конечно, это не системное решение проблемы», — говорила тогда глава регулятора.

Какое решение было найдено

Системное решение предложил Минфин — увеличить разрешенный льготной ипотекой срок самостоятельного строительства частного дома вдвое — с одного года (12 месяцев) до двух лет (24 месяцев).

Фото: FotograFFF / Shutterstock / FOTODOM

Теперь эта идея реализована на практике, следует из сообщения «Дом.РФ», причем новые сроки самостоятельного строительства объектов ИЖС полностью соответствуют реалиям. «По результатам анализа сложившейся практики стало понятно: 24 месяца — достаточный срок как для строительства, так и для регистрации частного дома», — сообщила управляющий директор «Дом.РФ» Светлана Некрасова.

По ее словам, внесенные в программу льготной ипотеки изменения позволят россиянам вернуть льготную процентную ставку после регистрации права собственности на построенный дом или после уведомления об этом банка, выдавшего льготный ипотечный кредит.

Еще одна проблема с льготным кредитами на ИЖС

С проблемой с ипотекой по льготным программам столкнулись и некоторые из тех россиян, кто строит дом не самостоятельно, а с помощью подрядчика. Речь о тех, кто на такие цели взял семейную ипотеку, причем сделал это до 1 марта 2025 года.

С весны такие кредиты выдаются лишь в том случае, если подрядчик частного жилья использует счета эскроу. Однако раньше в условиях программы семейной ипотеки такого ограничения не было. Как следствие, по данным Центробанка, около 5 тыс. россиян вынуждены продолжать гасить кредит, хотя свои дома они так и не получили: часть подрядчиков обанкротились, еще часть — исчезли, не завершив стройку.

Новые получатели семейной ипотеки попасть в такую ситуацию уже не смогут — их защитили счета эскроу. А тем, кто успел с этой проблемой столкнуться раньше, ЦБ рекомендовал оказывать всяческую поддержку: переносить сроки погашения ипотеки, не применять по отношению к ним неустойки, а в особых случаях даже списывать частично или полностью их долг.

«Решение за банком, но обычно банки внимательно относятся к нашим рекомендациям», — пояснила Набиуллина.

ЦБ порекомендовал банкам помочь жертвам недобросовестных подрядчиков ИЖС
Недвижимость
Фото:Mdisk / Shutterstock / FOTODOM

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы районы Москвы с самыми доступными по цене новостройками Жилье, 16:38
В Подмосковье ввели ценз оседлости для получения земли многодетными Загород, 14:40
Как избавиться от пыли надолго: 11 советов Дом, 13:12
Поселиться в Нижегородском: чем удивляет район и что в нем купить Жилье, 13:11
В России впервые за три квартала снизилось предложение съемного жилья Жилье, 12:52
Маткапитал на первого ребенка: как потратить ₽690 тыс. на покупку жилья Деньги, 11:47
У москвичей за год снизился интерес к покупке жилья в Санкт-Петербурге Жилье, 11:46
Аналитики подсчитали общую площадь новых офисов Москвы по программе КРТ Город, 10:22
ИИ, боты и мошенники: новые схемы обмана на рынке аренды жилья Жилье, 10:06
Индекс миллиона: доступность элитного жилья в Москве упала на четверть Жилье, 09:17
В «Домклик» назвали самые популярные типы квартир для покупки в ипотеку Жилье, 29 июл, 18:26
КС уточнил порядок расчета платы за вывоз мусора в частных домах Загород, 29 июл, 17:44
Путин призвал не обременять россиян доптратами при выдаче ипотеки Деньги, 29 июл, 15:10
Штрафы на некачественно оказанные услуги в ЖКХ предложили удвоить Отрасль, 29 июл, 15:08
Главное Лента