Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Нейросеть вычислила города с самым подорожавшим жильем в первом полугодии
Жилье ,  
0 
Эксклюзив

Нейросеть вычислила города с самым подорожавшим жильем в первом полугодии

Курск стал городом с самым подорожавшим жильем в первом полугодии
По итогам первого полугодия в 49 крупных городах наблюдалась положительная динамика на вторичном рынке, лишь в одном — отрицательная. При этом рост цены предложений зачастую был номинальным и отражал завышенные ожидания продавцов
Курск
Курск (Фото: artaxerxes_longhand / Shutterstock / FOTODOM)

Сильнее всего цены на вторичное жилье в первом полугодии 2025 года выросли в Курске — на 7,9%, до 108,6 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных консалтинговой компании SRG.

Лидерство Курска аналитики SRG объясняют несколькими причинами. Во-первых, рынок недвижимости Курска изначально был недооценен по сравнению с другими крупными городами, теперь ситуация по стоимости жилья здесь выравнивается. Во-вторых, Курск — один из немногих городов, где объем предложения сокращается, но спрос сохраняется и формируется дефицит качественного предложения. «Дополнительный импульс дает приток инвесторов и частично — эффект базы: даже умеренные приросты в абсолютных значениях дают высокие темпы в процентах», — ранее пояснял руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.

Согласно статистике SRG, второе место по росту цен в первом полугодии занял Ижевск. Здесь стоимость вторичного жилья с января по июнь увеличилась на 6,3%, до 98,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

На третьем месте расположился Калининград. За полгода там стоимость готового жилья повысилась на 6,2%, до 139,7 тыс. руб. за «квадрат».

Топ-10 городов с самым подорожавшим жильем в первом полугодии

Город Средняя цена 1 кв. м на вторичке, тыс. руб. Динамика за полгода, %
Курск 100,8 +7,9%
Ижевск 93,2 +6,3%
Калининград 132,7 +6,2%

Пермь 107,9 +5,8%
Махачкала 117,7 +5,3%
Челябинск 97,7 +5,1%
Набережные Челны 112,1 +4,9%
Воронеж 107 +4,8%
Барнаул 124,2 +4,8%
Москва 346,2 +4,7%

Данные: SRG

Четвертое место среди городов с самым подорожавшим жильем в первом полугодии заняла Пермь. Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в этом городе за шесть месяцев увеличилась на 5,8%, до 113,4 тыс. руб.

Топ-5 самых подорожавших городов по итогам первого полугодия замыкает Махачкала. За полгода вторичное жилье здесь в среднем подорожало на 5,3%, до 121,9 тыс. руб.

В Москве средняя стоимость вторичного жилья за полгода выросла на 4,7%, до 346,2 тыс. руб. Столица заняла десятое место по росту цен на вторичное жилье в первом полугодии.

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в первом полугодии 2025 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

В целом по итогам первого полугодия в 49 городах наблюдалась положительная динамика. При этом рост цены предложения во многих случаях был номинальным и отражал завышенные ожидания продавцов, а не реальный спрос, пояснили в SRG. Только в одном городе в первом полугодии было отмечено снижение. Этим городом стала Астрахань. За полгода средняя цена 1 кв. м вторичного жилья снизилась на 1%, до 77,3 тыс. руб.

Однако в июне снижение цен в крупных городах усилилось. По данным SRG, в первый месяц лета отрицательная динамика на вторичном рынке была зафиксирована в 13 крупных российских городах из 50 исследуемых против одного города в мае. Давление на цены продолжали оказывать высокие ставки по ипотеке и низкая покупательская активность. В такой ситуации продавцы стали чаще идти на торг.

Затишье спроса и стагнация цен: итоги полугодия на вторичном рынке Москвы
Недвижимость
Фото:VLADJ55 / Shutterstock / FOTODOM

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Нейросеть вычислила города с самым подорожавшим жильем в первом полугодии Жилье, 00:00
В «Домклик» оценили востребованность цифровой ипотеки в 2025 году Деньги, 17 июл, 18:58
Квартиру в доме Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £6,5 млн Жилье, 17 июл, 17:59
Как правильно подобрать цвет мебели: инструкция и советы Дизайн, 17 июл, 16:43
Россияне сохранили лидерство среди иностранцев по покупке жилья в Турции Жилье, 17 июл, 15:00
Эксперты отметили ценовой парадокс стрит-ретейла в Москве Деньги, 17 июл, 14:09
Жилье в новостройках России подорожало на 17,9% за год Жилье, 17 июл, 12:30
Межкомнатные перегородки в квартире: гипсокартон, дерево или блоки Жилье, 17 июл, 11:17
«Донстрой» завершил передачу ключей во втором клубном доме «Река» Жилье, 17 июл, 11:00
Стоит ли переезжать с семьей в «Сити»? Изучаем жилой небоскреб «Дом Дау» Жилье, 17 июл, 10:47
Росреестр сообщил о резком снижении спроса на новостройки в Москве за год Жилье, 17 июл, 10:08
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на аренду жилья за квартал Жилье, 17 июл, 09:44
ГД приняла закон об обязанности владельцев участков бороться с борщевиком Загород, 16 июл, 18:46
«Домклик» оценил динамику цен на жилье в июне 2025 года Жилье, 16 июл, 17:55
Главное Лента