Нейросеть вычислила города с самым подорожавшим жильем в первом полугодии

Курск стал городом с самым подорожавшим жильем в первом полугодии

По итогам первого полугодия в 49 крупных городах наблюдалась положительная динамика на вторичном рынке, лишь в одном — отрицательная. При этом рост цены предложений зачастую был номинальным и отражал завышенные ожидания продавцов

Курск (Фото: artaxerxes_longhand / Shutterstock / FOTODOM)

Сильнее всего цены на вторичное жилье в первом полугодии 2025 года выросли в Курске — на 7,9%, до 108,6 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных консалтинговой компании SRG.

Лидерство Курска аналитики SRG объясняют несколькими причинами. Во-первых, рынок недвижимости Курска изначально был недооценен по сравнению с другими крупными городами, теперь ситуация по стоимости жилья здесь выравнивается. Во-вторых, Курск — один из немногих городов, где объем предложения сокращается, но спрос сохраняется и формируется дефицит качественного предложения. «Дополнительный импульс дает приток инвесторов и частично — эффект базы: даже умеренные приросты в абсолютных значениях дают высокие темпы в процентах», — ранее пояснял руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.

Согласно статистике SRG, второе место по росту цен в первом полугодии занял Ижевск. Здесь стоимость вторичного жилья с января по июнь увеличилась на 6,3%, до 98,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

На третьем месте расположился Калининград. За полгода там стоимость готового жилья повысилась на 6,2%, до 139,7 тыс. руб. за «квадрат».

Топ-10 городов с самым подорожавшим жильем в первом полугодии

Город	Средняя цена 1 кв. м на вторичке по итогам 1-го полугодия, тыс. руб.	Динамика за полгода, %
Курск	108,6	+7,9%

Ижевск	98,4	+6,3%

Калининград	139,7	+6,2%

Пермь	113,4	+5,8%

Махачкала	121,9	+5,3%

Челябинск	102,6	+5,1%

Набережные Челны	117,6	+4,9%

Воронеж	111	+4,8%

Барнаул	130,6	+4,8%

Москва	346,2	+4,7%

Данные: SRG

Четвертое место среди городов с самым подорожавшим жильем в первом полугодии заняла Пермь. Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в этом городе за шесть месяцев увеличилась на 5,8%, до 113,4 тыс. руб.

Топ-5 самых подорожавших городов по итогам первого полугодия замыкает Махачкала. За полгода вторичное жилье здесь в среднем подорожало на 5,3%, до 121,9 тыс. руб.

В Москве средняя стоимость вторичного жилья за полгода выросла на 4,7%, до 346,2 тыс. руб. Столица заняла десятое место по росту цен на вторичное жилье в первом полугодии.

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала средняю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в первом полугодии 2025 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

В целом по итогам первого полугодия в 49 городах наблюдалась положительная динамика. При этом рост цены предложения во многих случаях был номинальным и отражал завышенные ожидания продавцов, а не реальный спрос, пояснили в SRG. Только в одном городе в первом полугодии было отмечено снижение. Этим городом стала Астрахань. За полгода средняя цена 1 кв. м вторичного жилья снизилась на 1%, до 77,3 тыс. руб.

Однако в июне снижение цен в крупных городах усилилось. По данным SRG, в первый месяц лета отрицательная динамика на вторичном рынке была зафиксирована в 13 крупных российских городах из 50 исследуемых против одного города в мае. Давление на цены продолжали оказывать высокие ставки по ипотеке и низкая покупательская активность. В такой ситуации продавцы стали чаще идти на торг.

Затишье спроса и стагнация цен: итоги полугодия на вторичном рынке Москвы

Недвижимость