В Москве летом резко вырос спрос на аренду элитного жилья
В июне 2025 года количество сделок на рынке аренды элитного жилья Москвы за месяц выросло на 13%, а за год рост составил 28%. Сам июнь стал максимальным месяцем по спросу в этом году. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Intermark Аренда» (есть в редакции).
Июньский скачок спроса на элитное арендное жилье в Москве эксперты объяснили отложенным спросом. «В мае у нас накопился отложенный спрос. Цены на аренду сейчас довольно высокие, люди ждали существенную коррекцию, но этого не произошло и клиенты стали принимать решения о сделках», — пояснила генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова. Эксперт отметила, что последний раз сопоставимый уровень спроса был в июле прошлого года.
За все первое полугодие 2025 года в Москве было совершено примерно столько же сделок по аренде элитного жилья, как и в первой половине прошлого года. Что касается предложения элитного жилья в аренду в Москве, то по итогам первого полугодия 2025 года оно уменьшилось незначительно — на 7%, а в июне в годовом выражении снизилось на 16%.
Какое элитное жилье пользуется наибольшим спросом
Основной спрос сейчас сосредоточен в сегменте элитных квартир, средние ставки аренды которых варьируются от 270 тыс. до 350 тыс. руб. в месяц. По словам Куликовой, квартирами в таком бюджете чаще интересуются одинокие арендаторы или семьи из двух человек, намного реже — семьи с одним ребенком.
При этом средний бюджет спроса увеличился на 8% за месяц и на 16% за год и к началу июля составил 302,8 тыс. руб. за объект в месяц.
Средняя запрашиваемая площадь квартиры на высокобюджетном рынке аренды в Москве по итогам июня составила 121 кв. м, что соответствует значению прошлого года.
Ставки аренды на элитное жилье
По данным аналитиков, средний бюджет предложения на рынке элитной аренды жилья в июне почти не изменился и составил 481 тыс. руб. за объект в месяц. В то время как за год произошло небольшое снижение ставки — на 5%.
Самые дорогие элитные квартиры предлагаются в аренду во Фрунзенском районе и Хамовниках. Средний бюджет предложения на начало июня составил в этих локациях 588 тыс. и 519 тыс. руб. за объект в месяц. Самые низкие ставки зафиксированы в районе Ленинского проспекта (267,8 тыс. руб.) и проспекта Мира (261,6 тыс. руб.).
Что будет дальше на рынке аренды высокобюджетного жилья в Москве
Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда»:
— Мы ждем аналогичный всплеск сделок во второй половине августа — первой половине сентября, когда завершаются все семейные переезды. Тогда средняя сумма сделки вырастет и будет в районе 500–700 тыс. руб.
В октябре ожидается традиционное замедление рынка и динамика по сделкам будет тоже будет замедляться.
В 2025 году на столичном рынке элитного жилья в аренду заметно выросла доля переоцененных квартир. Весной она составила 15% против 5% год назад. Это связано с выходом на рынок инвестиционных квартир, владельцы которых часто переоценивают свою недвижимость. В среднем завышение составляет 20%, но может быть и двукратным.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
