Цены на жилье в Московском регионе в июле продолжили стагнировать
Цены на рынке вторичного жилья столичного региона в июле продолжили стагнировать из-за низкого спроса и высоких ставок — по итогам месяца динамика была околонулевая, говорится в исследовании аналитиков «Индикаторов рынка недвижимости IRN.RU».
- Во второй месяц лета небольшую положительную динамику продемонстрировала Старая Москва. По данным аналитиков, средняя цена квадратного метра выросла на 0,2%, до 278,2 тыс. руб. Этот прирост эксперты объяснили вымыванием недорогого предложения.
- В Новой Москве средняя цена квадратного метра в июле почти не изменилась (+0,1%) и составила 205,3 тыс. руб.
- В Московской области во второй месяц лета средняя цена 1 кв. м жилья от собственника снизилась на 0,4%, до 153,4 тыс. руб.
Похожая ситуация наблюдалась в июне. Тогда цены на вторичку в Старой Москве выросли на 0,3%, в Новой Москве не изменились, а в Подмосковье снизились на 0,2%.
Давление на цены оказывают высокие ставки по ипотеке, которые сдерживают спрос. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на начало августа средняя ставка по рыночной ипотеке на вторичке составила 23,05%, снизившись на 1,52 п.п. за неделю.
Рынок, скорее, жив, чем мертв
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:
— Подмосковье наряду с Новой Москвой и «народными» спальными районами Старой Москвы составляет основной анклав жилья массового сегмента, обычно относимого к классам эконом и комфорт. Этот сегмент наиболее зависим от ипотеки и, разумеется, стагнирует в условиях высоких ставок. И хотя ставки уже начали снижать, они все еще остаются заградительными.
Впрочем, это не мешает хорошо себя чувствовать дорогому сегменту, очередной раз подтверждая, что у богатых денег меньше не становится. И тем не менее, несмотря на высокие ставки, рынок, скорее, жив, чем мертв.
В июле 2025 года на фоне низкого спроса снижение цен на вторичное жилье в крупных городах усилилось. По данным SRG, отрицательная динамика была зафиксирована в 28 городах из 50 исследуемых. Для сравнения, в июне таких городов было 13. За последние пять лет это первое лето, когда доля городов с отрицательной динамикой превысила 50%. Ранее схожая картина наблюдалась в разгар пандемии в 2020 году, но тогда снижение имело иную природу.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
