Сезонный рост: что будет с ценами на аренду жилья в Москве осенью
В июле в преддверии старта делового сезона аренда жилья в Москве начала дорожать после продолжительного периода стагнации. Сейчас на рынке наблюдается высокая активность арендаторов, ставки на этом фоне растут.
Как долго сохранится высокий спрос и что будет с ценами на долгосрочную аренду жилья этой осенью — прогнозируют эксперты.
Умеренно активный спрос
Если прошлым летом повышенный спрос на аренду жилья в Москве сохранялся все лето и сезонного затишья не было, то в этом году рынок вернулся в привычные рамки — сезон начался традиционно в конце июля — начале августа. По данным «Инком-Недвижимость», число заявок от арендаторов на подбор квартир во второй месяц лета выросло на 16%, в августе рост составил 15%. При этом текущий спрос на 20% уступил показателям августа 2024 года.
«В настоящее время наблюдается стандартное сезонное повышение спроса за счет студентов и специалистов, приезжающих в столицу на работу и учебу — приближается начало учебного года и период повышенной деловой активности», — пояснила замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
В этом году спрос в основном формируют студенты и переезжающие из регионов в Москву на работу. По оценкам компании Est-a-Tet, в августе спрос на арендное жилье в Москве вырос на 10%, а в некоторых районах — на 15-20%. Заметная доля желающих снять квартиру пришлась на студентов, отметила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Однако многие арендодатели неохотно сдают квартиры данной категории арендаторов по причине риска неплатежеспособности, а также сроков аренды и количества лиц, которые будут проживать в квартире», — отметила эксперт.
В прошлом году еще одна большая группа арендаторов была представлена теми, кто отложил покупку жилья из-за отмены массовой ипотеки, ограничения семейной ипотеки и высоких ставок по ипотеке, пояснил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков. В этом году эти люди продолжили снимать жилье и продлили контракты, добавил он.
Предложение квартир
Из-за роста активности арендаторов на рынке предложение съемного жилья в Москве сокращается, но все равно превосходит показатели прошлого года. По оценкам «Яндекс Аренды», за первые две недели августа в сравнении с тем же периодом июля число сдаваемых в долгосрочную аренду однокомнатных квартир сократилось на 10,8%. При этом за год экспозиция, наоборот, выросла — в 1,9 раза (или на 90,1%). «Причем увеличение предложения происходило как за счет выхода на рынок инвестиционных квартир в сегменте новостроек, так и благодаря переходу из продажи в аренду части нераспроданных вторичных квартир, в том числе массового сегмента», — пояснил Роман Жуков.
Сколько сейчас стоит снять квартиру в Москве
Арендные ставки на фоне активизации спроса растут, но остаются в пределах сезонных колебаний, без резких скачков, которые наблюдались прошлым летом и осенью. «Сейчас собственники квартир повышают арендные ставки, в среднем на 5–10%. Но это ожидаемый рост цен, в рамках сезонности — можно сказать, что наниматели к нему готовы», — рассказала представитель «Инком».
По данным компании, сейчас в массовом сегменте старой Москвы однокомнатную квартиру комфорт-класса можно снять в среднем за 50–55 тыс. руб., двухкомнатную — за 60 тыс. руб.
Согласно статистике «Яндекс Аренды», сильнее всего в августе подорожала аренда студий — на 6,4%, до 70 тыс. руб. и сравнялась со средней ставкой аренды однокомнатной квартиры. Стоимость аренды последней за месяц почти не изменилась (0,6%).
Аренда двухкомнатной квартиры за месяц составила 99 тыс. руб. (-0,5%). Аренда трехкомнатной квартиры за месяц подешевела на 14,5%, до 141 тыс. руб. В годовом выражении ставки аренды по всем типам квартир снизились, сильнее всего также подешевели трешки. Эту тенденцию эксперты объяснили накопленным предложением за год.
Стоимость жилья в Москве в августе 2025 года
