«Домклик» и «СберИндекс» оценили изменение цен на жилье в августе
С января по конец августа 2025 года рост цен на новостройки в России составил 3,9%, на вторичное жилье — 6,9%. За месяц медианная стоимость «квадрата» в этих сегментах рынка прибавила 0,25% и 0,4% соответственно, следует из предоставленного редакции совместного исследования «Домклик» и «СберИндекс».
Рынок новостроек: цены, динамика, прогноз
По статистике Центра финансовой аналитики «Сбера» (ЦФА), основанной на ипотечных сделках Сбербанка, в августе 2025 года средняя стоимость новостроек составила 175,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Темпы роста цен снижаются второй месяц подряд, уточнили эксперты.
Лидерами по стоимости новостроек остаются Москва (364,3 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (252,6 тыс. руб.), Республика Татарстан (193,8 тыс. руб.), Московская и Ленинградская области (190,3 тыс. руб. и 176,1 тыс. руб. соответственно). При этом в Санкт-Петербурге второй месяц подряд цены снижаются (минус 1,7% к июлю), добавили в «Домклик».
Самые низкие медианные показатели среди рассмотренных крупнейших регионов — в Пензенской области (100,7 тыс. руб.), Удмуртской Республике (121,42 тыс. руб.), Воронежской (123,1 тыс. руб.) и Самарской (127,6 тыс. руб.) областях. Из перечисленных регионов цена снизилась только в Самарской области (на 0,6% за месяц), добавили в »Домклик».
Что касается динамики, максимальный рост среди крупнейших регионов продемонстрировали Калининградская область (2,1%), Удмуртия (1,5%) и Татарстан (1%). Снижение цен отмечено в Санкт-Петербурге (на 1,7%), в Самарской области и Пермском крае (оба региона — на 0,6%).
Сравнение данных ЦФА и «Домклик» показало, что разница между ценой в объявлениях и в сделках по итогам августа составила 14,3% (+1 п.п. к июлю). Рост этого разрыва отмечается третий месяц подряд, указывается в исследовании. Эксперты отмечают, что показатель отражает степень уверенности продавца.
Самые высокие значения отмечены:
- в Москве (26,7%);
- в Краснодарском крае (20,6%);
- в Калининградской области (20,5%);
- в Республике Адыгее (17,9%);
- в Санкт-Петербурге (17,6%).
Цена объявлений оказалась выше цены сделок в Ленинградской (на 8%) и Ростовской (на 9%) областях.
Вероятность разворота цен к снижению в ближайшие месяцы несколько снижается, отмечается в исследовании. Эксперты также обращают внимание на формирование «очагов разогрева» цен на новостройки в столичных и курортных регионах.
Кроме того, Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области, а также Краснодарский край входят в десятку лидеров по распроданности жилья, которое планируется ввести в текущем году.
В целом же ежемесячные показатели распроданности в августе выросли, но вот уже больше года остаются в пределах 2% объема стройки.
В исследовании также отмечается, что новостройки продолжают дорожать темпами, уступающими инфляции: в августе это было 3,9%, в июле — 4,2%.
Первичный рынок на фоне вторичного
По итогам августа 2025 года средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в России на 51% превзошла аналогичный показатель вторичного рынка.
Как подчеркивают эксперты, такой показатель главным образом объясняется большой долей «возрастного» жилья в продажах на вторичном рынке. Готовое жилье в домах, построенных за последние десять лет, по стоимости 1 кв. м отстает от первичного рынка лишь на 5%, причем цены на такую вторичку растут быстрее, чем на новостройки.
В целом цены на готовое жилье продолжают сокращать отставание, вызванное большими объемами сделок по льготным программам в 2020–2024 годах, отмечается в исследовании.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
— Мы видим, что ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем обусловлен наличием в этом сегменте большой доли квартир в домах советской постройки. Опасения того, что первичное жилье после покупки сильно теряет в стоимости, необоснованны, более того, цена такого жилья растет достаточно быстро. Этот процесс поддержан спросом: на дома последних десяти лет постройки приходится 20–25% всех ипотечных сделок со вторичной недвижимостью.
Вторичный рынок: цены, динамика, прогноз
По данным ЦФА, основанным на ипотечных сделках «Сбера», в августе средняя стоимость вторичного «квадрата» в России составила 116,8 тыс. руб. Ценовое лидерство среди крупнейших регионов сохранили Москва (314,1 тыс.), Санкт-Петербург (215,8 тыс.), Московская область (149,6 тыс.), Краснодарский край (143,5 тыс.) и Ленинградская область (131,5 тыс.).
Аналитики уточнили, что в Краснодарском крае вторичное жилье дешевеет второй месяц подряд, в августе средняя стоимость 1 кв. м потеряла 1,5%, в июле — 1%.
В числе крупнейших регионов с минимальной стоимостью 1 кв. м на вторичном рынке жилья — Челябинская (78,7 тыс.), Саратовская (79,4 тыс.) и Кемеровская (81,0 тыс.) области. Во всех трех регионах цена «квадрата» в августе выросла.
Что до лидерства по росту цен среди крупнейших регионов, первое место, как и в июле, занимает Дагестан (+2,4%), за ним идут Татарстан (+2,2%) и Саратовская область (+1,3%). В Москве цены выросли на 0,4%, в Санкт-Петербурге остались на уровне июля.
Снижение цен, помимо Краснодарского края, также отмечено в Красноярском крае (на 0,6%) и Самарской области (на 0,1%).
Изучив основные показатели вторичного рынка, исследователи приходят к выводу, что предпосылки к снижению цен сохраняются. В частности, этому может способствовать продолжающееся сокращение разрыва между ценой предложения и сделки. Кроме того, темпы роста цен на готовое жилье снижаются третий месяц подряд.
Вместе с тем, обращают внимание аналитики, в августе 2025 года как на первичном, так и на вторичном рынке жилья снизилось количество регионов, в которых на протяжении последних трех и более месяцев подряд падают цены на жилье.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»