Риелторы назвали районы Москвы с самым дешевым вторичным жильем
В сентябре 2025 года Капотня стала первой в рейтинге локаций Старой Москвы с самым дешевым жильем на вторичном рынке. При этом средняя цена «квадрата» по сравнению с прошлым годом здесь не изменилась и составила 204,2 тыс. руб., сообщили по запросу «РБК Недвижимости» аналитики агентства «Инком-Недвижимость».
Помимо Капотни, локациями Старой Москвы с самой низкой стоимостью квадратного метра на вторичном рынке также стали районы:
- Бирюлево Западное со стоимостью 205,1 тыс. руб. за 1 кв. м (+0,3% за год);
- Некрасовка — 208,5 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,5%);
- Бирюлево Восточное — 215,8 тыс. руб. за 1 кв. м (+0,4%);
- Южное Бутово — 218,6 тыс. руб. за 1 кв. м (-0,6%);
- Вешняки — 222,5 тыс. руб. за 1 кв. м (+0,5%);
- Ивановское — 223,0 тыс. руб. за 1 кв. м (+0,9%);
- Косино-Ухтомский — 226,6 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,6%);
- Ярославский — 226,9 тыс. руб. за 1 кв. м (+0,9%);
- Ново-Переделкино — 227,2 тыс. руб. за 1 кв. м (+0,4%).
Дешевые, но не депрессивные
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Капотня, Бирюлево Западное и Восточное, Некрасовка и Южное Бутово — одни из самых дешевых районов для покупки вторичного жилья в Москве, они регулярно попадают в соответствующие рейтинги и входят в первую пятерку. Конечно, влияние оказывают объективные факторы — это окраинные территории с не очень хорошей транспортной доступностью, здесь есть промышленные объекты, инфраструктура развита не так, как в более престижных локациях, наконец, здесь много старого жилфонда, соответственно, это сказывается на стоимости вторички.
Однако у районов на окраинах есть свои преимущества: ниже цены, меньшая плотность населения и зеленые зоны (например, в Капотне или Южном Бутове). И можно найти ликвидные экономичные варианты. Эти территории нельзя назвать депрессивными — они развиваются, со временем и транспортная инфраструктура будет достаточной и качественной. Кроме того, дешевые районы имеют наибольший потенциал для роста цен — в рейтингах локаций с подорожавшим жильем обычно лидируют именно они.
В августе 2025 года Якиманка стала первой в рейтинге локаций Старой Москвы с самыми дорогими квартирами на вторичном рынке. Средняя цена 1 кв. м готового жилья в этом районе составила 718 тыс. руб.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
