В «Домклик» назвали регионы — лидеры по доле неипотечных сделок с жильем
За лето 2025 года в России было заключено порядка 100 тыс. сделок без привлечения ипотеки, на август пришлось около 30 тыс. из них. Самая высокая доля неипотечных сделок со вторичным жильем зафиксирована в Москве — 79,2%, следует из предоставленного редакции исследования аналитического центра «Домклик».
В число регионов — лидеров по доле сделок со вторичным жильем за собственные средства также вошли Санкт-Петербург (70%) и Новосибирская область (68,6%). Четвертое место с показателем в 67,4% разделили Московская область и Республика Крым (с учетом Севастополя), на пятом — Ленинградская область с 64,9%.
Как считали
Статистика приводится по сделкам со вторичным жильем, оформленным с помощью сервисов «Сбера» за период с июля по сентябрь 2025 года. Для каждого региона были собраны данные по общему количеству сделок с ипотекой и за собственные средства, доля неипотечных была рассчитана от общего количества сделок (ипотечные + неипотечные).
«Как и раньше, ключевым драйвером роста рынка сделок без привлечения заемных средств остается сравнительно высокая ставка по рыночным программам, побуждающая потенциальных покупателей обойтись без ипотеки», — рассказали в «Домклик», добавив, что максимальная доля сделок с готовым жильем без привлечения ипотеки фиксируется главным образом в столицах и их агломерациях, в городах-миллионниках, а также в курортных регионах.
Рекорд доли сделок за собственные средства
В августе россияне совершили около 30 тыс. сделок на собственные средства — рекорд с начала года, пояснили эксперты. Прирост показателя к июлю составил 1,5%, к июню — 21%. За лето было совершено порядка 100 тыс. неипотечных сделок.
В «Домклик» обращают внимание, что наибольшие темпы прироста неипотечного спроса продемонстрировал рынок новостроек. Так, в августе число покупок за собственные средства на первичке выросло на 14,5%. Во вторичном сегменте количество таких сделок незначительно сократилось — на 0,5%. «Это объясняется изначально высокой долей готовых квартир в неипотечных сделках. Она стабильно составляет около 60% от всех сделок на покупку жилья без привлечения кредитных средств», — пояснили аналитики.
Как следует из регулярного анализа данных по топ-20 крупнейших ипотечных банков, проведенного Единой информационной системой жилищного строительства (ЕИСЖС), за неделю с 22 по 28 сентября 2025 года рыночные ставки по ипотеке в России снизились на 0,32–0,87 п.п. Сейчас диапазон рыночных ставок составляет 21,29–22,84% годовых. На усредненные показатели по топ-20 повлияло снижение ставок в четырех банках: ВТБ, банк «Дом.РФ», Совкомбанк и «Абсолют». Ранее о снижении ставок на 1–2 п.п. объявил Сбербанк, новые условия действуют с 15 сентября.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»