Жилье⁠, 15 окт 2025, 09:00

Аналитики оценили рост цен на аренду жилья по округам Москвы в октябре

Аренда жилья в Москве за месяц подорожала лишь на 3,4%

За месяц аренда квартир сильнее всего подорожала в центре и на юго-западе столицы. Снижение стоимости найма жилья отмечено лишь в одном округе Москвы

Фото: Asetta / Shutterstock / FOTODOM

К середине октября 2025 года, когда высокий сезон на рынке аренды жилья уже завершился, средняя стоимость долгосрочного найма квартир в Москве составила 96 тыс. руб. Такие данные содержатся в аналитическом исследовании сервиса «Яндекс Аренда».

С завершением высокого сезона аренды, который, по данным аналитиков, приходится на август-сентябрь, рост цен замедлился. Так, за прошедший месяц (с середины сентября до середины октября 2025 года) ставки выросли лишь на 3,4%, хотя еще месяцем ранее прирост был почти вдвое выше и составлял 6,7%.

В «Яндекс Недвижимости» отметили, что темпы роста арендных ставок не только замедлились, но в ряде административных округах цены найма жилья перешли в стадию стагнации и даже небольшого снижения.

Наибольший рост ставок долгосрочного найма за последние 30 дней в Москве зафиксирован:

на 4,2% — в ЦАО, до 242,5 тыс. руб. за квартиру в месяц;
на 3,4% — в ЮЗАО, до 90,8 тыс. руб.;
на 3,3% — в СЗАО (до 102,2 тыс. руб.) и ЮВАО (до 82,6 руб.).

В остальных округах Москвы динамика была ниже. В частности, в пределах 1,6–2,7% аренда подорожала еще в трех округах: в ЮАО (до 91 тыс. руб. за квартиру в месяц), СВАО (до 85,4 тыс. руб.) и ЗАО (до 118,8 тыс. руб.).

Сокращение стоимости показал лишь Северный административный округ (-1,7%, до 107,8 тыс. руб.). При этом в Новой Москве медианная ставка долгосрочной аренды почти не изменилась (+0,2%, до 65 тыс руб.), говорится в исследовании.

Как изменились цены аренды жилья в Москве с завершением высокого сезона

Округ Москвы	Медианная ставка найма в середине октября 2025 года, руб. в месяц за квартиру	Динамика за месяц, %
ЦАО	242 500	+4,2%

ЮЗАО	90 800	+3,4%

СЗАО	102 200	+3,3%

ЮВАО	82 600	+3,3%

ЮАО	91 000	+2,7%

СВАО	85 400	+1,8%

ЗАО	118 800	+1,6%

ВАО	74 400	+1,1%

ТиНАО	65 000	+0,2%

САО	107 800	-1,7%

ПО ВСЕЙ МОСКВЕ	96 000	+3,4%

Источник: «Яндекс Недвижимость»

Динамика аренды жилья изменилась во всех мегаполисах

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:

— Уже в первой декаде октября мы отмечаем постепенное восстановление рынка после активного делового сезона.

В период со второй половины июля по середину сентября спрос на съемное жилье достиг максимального за год уровня. Это приводило к быстрому вымыванию наиболее бюджетных предложений для аренды. Как следствие, медианная ставка тоже увеличивалась.

В середине осени предложение постепенно растет, в том числе за счет выхода квартир массового сегмента и сокращения пиковой активности. Медианные ставки в некоторых миллионниках начинают постепенно снижаться. Например, такую динамику мы отмечаем в Санкт-Петербурге (-6,1%; до 50 тыс. руб.), Самаре (-3,6%; до 38 тыс. руб.), Воронеже (-1%; до 27 тыс. руб.).

Ряд мегаполисов демонстрирует стагнацию. Среди них Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Казань. В этих миллионниках медианная ставка не изменилась или колебалась в пределах половины процента.

Есть и мегаполисы, в которых рост ставки сохранился: такую тенденцию мы отмечали в Москве (+3,4%; до 96 тыс. руб.) и Уфе (+2,6%; до 30 тыс. руб.). Однако и в них темпы роста замедлились по сравнению с пиковыми июлем, августом и сентябрем.

По итогам третьего квартала 2025 года спрос на долгосрочную аренду квартир в Москве продолжает превышать предложение. При этом ставки найма незначительно подросли.

До 95%: эксперты оценили долю теневого рынка аренды жилья в России

Недвижимость