Названы два мегаполиса, где аренда жилья за год подешевела

За год аренда жилья в мегаполисах подешевела лишь в Воронеже и Красноярске

К октябрю 2025 года аренда однокомнатного жилья по всем мегаполисам в среднем подорожала за год на 10,1%, а в некоторых городах рост доходит почти до 30%. Но в двух миллионниках арендные ставки снизились

Воронеж (Фото: Ульяна Соловьева / РИА Новости)

К началу четвертого квартала 2025 года долгосрочная аренда однокомнатных квартир в мегаполисах России подорожала на 10,1% за год, до средних 31,6 тыс. руб. в месяц, подсчитали по запросу «РБК Недвижимости» аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи».

При этом в половине миллионников динамика выше, чем по всем мегаполисам в среднем, а в одном годовой рост составил почти 30%. Снижение ставок отмечено лишь в двух мегаполисах — Воронеже (-5,2%, до 22,3 тыс. руб. за однушку в месяц) и Красноярске (-4,2%, до 27,6 тыс. руб.). Во всех остальных мегаполисах аренда жилья дорожала.

Лидером по годовому подорожанию стала Самара. Здесь ставки предложения выросли на 29,9% за год, до средних 26,9 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру. Второе и третье места по годовому подорожанию однокомнатного арендного жилья заняли Нижний Новгород (рост на 19,5%, до 34 тыс. руб. в месяц) и Москва (+17,5%, до 66,2 тыс. руб.).

Как изменились цены на аренду жилья в мегаполисах

Мегаполис	Средняя ставка аренды 1-комн. квартиры, тыс. руб. в месяц	Динамика за год
Самара	26,9	29,9%

Нижний Новгород	34,0	19,5%

Москва	66,2	17,5%

Казань	36,9	14,6%

Санкт-Петербург	41,4	14,2%

Новосибирск	33,0	14,1%

Краснодар	29,9	13,8%

Ростов-на-Дону	30,8	10,6%

Челябинск	25,9	8,6%

Омск	23,3	6,9%

Екатеринбург	35,1	6,6%

Уфа	24,9	6,5%

Волгоград	22,6	3,6%

Пермь	27,2	2,0%

Красноярск	27,6	-4,2%

Воронеж	22,3	-5,2%

ПО ВСЕМ В СРЕДНЕМ	31,6	10,1%

Источник: «Этажи»

Также арендное жилье за год подорожало сильнее, чем по миллионникам в среднем:

на 14,6% — в Казани, до 36,9 тыс. руб. в месяц за однушку;
на 14,2% — в Санкт-Петербурге, до 41,4 тыс. руб.;
на 14,1% — в Новосибирске, до 33 тыс. руб.;
на 13,8% — в Краснодаре, до 29,9 тыс. руб.;
на 10,6% — в Ростове-на-Дону, до 30,8 тыс. руб.

В остальных миллионниках ставки выросли в диапазоне 2–8,6%.

Несмотря на рост рынка арендного жилья, доля теневого сектора остается высокой — она варьируется от 80 до 95%. При этом у тех, кто сдает жилье в аренду по-белому, самым популярным способом оплаты налогов является самозанятость.

Минимальная ставка аренды жилья в Москве поставила новый рекорд за 30 лет

Недвижимость