В половине мегаполисов России покупка жилья оказалась выгоднее аренды
На начало ноября 2025 года соотношение стоимости квартиры к годовой аренде жилья тех же габаритов (индекс price-to-rent) в среднем по всем российским городам с населением более 1 млн человек составило 14,39. Такая величина означает, что жилье выгоднее покупать, а не снимать. Эта же рекомендация распространяется и на почти половину отдельно взятых городов-миллионников, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных федерального агентства недвижимости «Этажи». В остальных мегаполисах ситуация менее определенная.
Что такое индекс price-to-rent
Индекс price-to-rent — это соотношение стоимости квартиры на вторичном рынке к годовым расходам на аренду жилья тех же габаритов.
- Если значение индекса меньше 15, считается, что покупка квартиры выгоднее аренды.
- Если значение индекса больше 20, жилье стоит снимать, а не приобретать в собственность.
- Промежуточные значения индекса (от 15 до 20) означают, что, как правило, жилье предпочтительнее снимать. Однако однозначной рекомендации «не покупать» в этом интервале не дается.
В российских реалиях рекомендации индекса не строгие, предупреждают эксперты. Они не учитывают те затраты, которые возникают при покупке жилья в ипотеку.
На начало ноября 2025 года ни один российский мегаполис не попадает в ту зону, где жилье прямо рекомендуется снимать, а не покупать. Во всех миллионниках значение индекса price-to-rent ниже необходимого для этого уровня в 20 баллов.
При этом почти половина мегаполисов (7 из имеющихся в России 16) находятся в диапазоне, где жилье рекомендуется покупать, а не арендовать. В них индекс price-to-rent ниже 15. Самое низкое значение индекса зафиксировано:
- в Новосибирске — 13,02, где купить квартиру можно за 5,3 млн руб., а снять за 33,7 тыс. руб. в месяц;
- в Екатеринбурге (13,09), где жилье продается за 5,6 млн руб., а в аренду предлагается за 35,9 тыс. руб. в месяц;
- в Челябинске (13,14) с ценой продажи 4 млн руб. и ценой аренды 25,6 млн руб. в месяц.
В категорию городов, где жилье рекомендуется покупать, а не арендовать, также попадают Пермь, Краснодар, Ростов-на-Дону и Красноярск.
Как считали
Индекс price-to-rent рассчитывается путем деления средней стоимости покупки жилья на годовую арендную плату за такое же. Здесь подсчеты сделаны для средней для российских миллионников однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м.
Неопределенная ситуация
В остальных девяти мегаполисах ситуация неопределенная. В них индекс price-to-rent попадает в диапазон от 15 до 20 единиц, где однозначных рекомендаций — снимать или покупать — не дается. Однако все эти города находятся в той половине диапазона, которая к зоне «покупать» ближе, чем к зоне «арендовать» (во всех них индекс меньше 17,5 единиц).
Ближе всего к зоне, где жилье рекомендуется покупать, среди крупнейших нестоличных городов России находятся:
- Нижний Новгород, где индекс price-to-rent 15,15;
- Самара со значением 15,16;
- Омск, где индекс также 15,16.
Самая неопределенная ситуация в Санкт-Петербурге, где квартиру можно купить за 8,9 млн руб., а снять за 43 тыс. руб. в месяц. Значение индекса там составляет 17,24 единицы и попадает почти в самый центр диапазона, где однозначных рекомендаций по покупке или аренде не дается.
В Москве, где купить квартиру можно за 13,1 млн руб., а снять за 68,3 тыс. руб. в месяц, индекс находится на уровне 15,04. При этом на протяжении трех последних лет его значение лишь понижалось и приближалось к зоне с рекомендацией «покупать».
Почему не во всех мегаполисах покупать жилье выгоднее, чем снимать
Юлия Бочарникова, исполнительный директор федеральной компании «Этажи»:
— Высокие ставки по рыночной ипотеке существенно охладили спрос на вторичном рынке, а вместе с ним и динамику роста цен. Она в этом году одна из самых низких за последние пять лет. Средние ставки аренды, напротив, с момента запуска льготной ипотеки с господдержкой в 2020 году показывали рекордный ежегодный рост. Главная причина — дефицит предложения, который отмечался последние несколько лет: многие из тех, кто приобрел строящееся жилье, дожидался завершения строительства в съемном жилье. 2025 год стал переломным, объем предложения на рынке аренды во многих крупнейших городах России вырос на 30–40%, естественно, это затормозило рост арендных ставок.
Этот переломный момент как раз и фиксируется в том, что в одних мегаполисах индекс price-to-rent показывает «надо покупать», в других ситуация неоднозначная: как правило, там жилье предпочтительнее снимать, однако и жестких рекомендаций «не покупать» нет. Не везде еще рынок адаптировался под выросший объем предложения и ставки аренды продолжили расти по инерции.
Москва, Санкт-Петербург и Казань традиционно входят в тройку самых дорогих мегаполисов по цене квадратного метра жилья, но в столице и стоимость аренды жилья зачастую демонстрирует более стабильную динамику роста. Если в Казани за прошедшие 12 месяцев средние ставки аренды однокомнатных квартир выросли всего на 2,7%, а в Санкт-Петербурге и вовсе снизились на 5,6%, то в Москве за аналогичный период рост составил 6,1%. На рынок аренды в Казани и Санкт-Петербурге за последний год вышло достаточно много инвестиционных квартир, которые и привели к более скромной динамике роста ставок.
Затраты на жилье в мегаполисах в 2025 году
