ИИ определил города Подмосковья, где жилье подешевело к концу 2025 года
Вторичное жилье во втором полугодии 2025 года подешевело лишь в пяти крупных городах Московской области из 32 исследуемых. Сильнее всего цены за полгода снизились в Можайске — на 3,5%, до 116,9 тыс. руб. за квадратный метр, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
По данным исследования, помимо Можайска жилье во втором полугодии 2025 года подешевело еще в четырех подмосковных городах. Так, в Ногинске цены снизились на 2,4%, до 122,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Почти 2% стоимости за полгода потеряли в цене квартиры от собственников в Серпухове. Средняя цена «квадрата» в этом городе на конец прошлого года оценивалась в 112,5 тыс. руб.
Кроме того, в число крупных городов Подмосковья, где цены на вторичном рынке снизились, вошли Подольск (-0,4%, до 154,6 тыс. руб. за 1 кв. м за 1 кв. м) и Щелково (-0,1, до 143,2 тыс. руб. за 1 кв. м), следует из статистики SRG.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 32 городах Московской области с самыми крупными рынками вторичного жилья во втором полугодии 2025 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений.
Где жилье подорожало
Однако в большинстве городов Московской области (в 27 из 32) во втором полугодии 2025 года вторичное жилье дорожало. По данным экспертов, рост цен составил от 0,3 до 6,3%. Сильнее всего цены на квартиры от собственников за второе полугодие 2025 года выросли в Рузе — на 6,3%, до 109,8 тыс. руб. за квадратный метр.
На втором месте по темпам роста цен на вторичку среди крупных городов Подмосковья оказался Красногорск, где средняя стоимость 1 кв. м повысилась на 5,5%, до 235 тыс. руб.
Третье место занял Звенигород. За полгода вторичка в этом подмосковном городе подорожала на 5%, до 146,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
Четвертое место у Королева (+4,5%, до 172,3 тыс. руб. за 1 кв. м). Топ-5 замыкает Апрелевка (+4,4%, до 177,3 тыс. руб. за 1 кв. м).
Рост цен на вторичное жилье связан с постепенным восстановлением спроса на вторичное жилье в связи со снижением ипотечных ставок, а также сокращением предложения — вымыванием с рынка самых доступных лотов и снятия с продажи квартир до восстановления спроса, пояснили эксперты.
В 2025 году только в одном крупном городе России цены на жилье снизились. По данным SRG, единственным крупным городом из 50 исследуемых, где вторичное жилье подешевело в прошлом году, стал Новокузнецк. За 2025 год вторичка в этом сибирском городе подешевела в среднем на 2%. Сильнее всего они повысились в Махачкале (+25%), Курске (+24%) и Ижевске (+16%).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
