Названо жилье, за которое в Москве давали скидки при поиске арендаторов
За первые три месяца 2026 года 28,6% собственников, предлагающих свое жилье в Москве в долгосрочную аренду, снижали цену в объявлении. Средний размер дисконта, сделанный еще до переговоров с конечным арендатором, составил 7,7%. Об этом говорится в поступившем в редакцию аналитическом исследовании сервиса «Яндекс Аренда».
Чаще всего в процессе поиска арендатора скидки делали те, кто искал квартиросъемщиков на жилье, расположенное в Новой Москве (как в НАО, так и в ТАО), а также на юго-востоке столицы. Там цена снижалась не менее чем в трети всех объявлений — от 33,3 до 35,8%, подcчитали аналитики. Реже всего такие скидки давали собственники квартир в ЗАО, ВАО и ЦАО.
Повышали цену в процессе поиска арендаторов лишь 1,9% москвичей — в среднем на 6,7%. При этом подавляющая доля потенциальных арендодателей (69,5%) цену в объявлении не меняли, говорится в исследовании.
Как считали
Анализировалось изменение цен в объявлениях о сдаче московского жилья в аренду, размещенных на площадке агрегатора. Учитывались те объявления, которые находились в экспозиции в течение первого квартала 2026 года.
На какое жилье цены снижали больше
Сильнее всего в процессе поиска арендаторов цены снижали:
- на 10,3% — те, кто выставлял для сдачи жилье, расположенное в Троицком округе Москве. Там доля объявлений с дисконтами составила 35,3%;
- 9,1% — те, кто вне зависимости от конкретной локации был готов сдать квартиру за 40–50 тыс. руб. в месяц. Среди выставленного в аренду жилья этой ценовой категории цены снижались в 35,6% случаев.
Кроме того, относительно высокие средние скидки (от 8% и выше) в процессе поиска арендатора делали те, кто предлагал в аренду жилье, расположенное на юге и северо-западе Москвы. В эту же категорию попадает и центр Москвы. Несмотря на то что собственники расположенных там квартир скидки в процессе поиска арендатора дают реже, чем владельцы жилья в любых других округах, сам размер среднего дисконта там составляет 8,3%, следует из исследования.
Самые маленькие скидки
Среди всех случаев снижения цен на аренду жилья, зафиксированных аналитиками в первом квартале 2026 года, самые маленькие дисконты наблюдались:
- на северо-востоке Москвы (на 7,2% в среднем) и на востоке столицы (на 7,3%);
- среди тех, кто планировал сдать квартиру за 120 тыс. руб. в месяц и дороже — на 7,4%.
Готовность давать скидки на аренду зависит от класса жилья
Андрей Зайко, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:
— Более гибкими в вопросах цены чаще всего оказываются собственники квартир массового сегмента, в то время как арендодатели жилья в сегментах бизнес-, премиум- и элит-класса реже идут на уступки по цене. Это обусловлено разницей в стратегии собственников квартир из разных сегментов.
Владельцы лотов в массовых ценовых сегментах рассматривают возможность сдать квартиру в оптимальные сроки — в основном в течение одной-полутора недель. Такие арендодатели чаще готовы идти на уступки по цене и, если жилец еще не найден в кратчайшие сроки, немного снижать цену. Обычно сокращение стоимости на 1–2 тыс. руб. может быть достаточным, чтобы повысить интерес к объявлению, сдать квартиру быстрее и избежать простоя. Поэтому арендаторам, которые рассматривают для себя съемное жилье в новостройках комфорт-класса или домах 2000-х годов постройки, советского жилого фонда, мы рекомендуем отслеживать изменения стоимости в понравившихся вариантах, чтобы снять подходящую квартиру и сократить арендный платеж.
Владельцы квартир в премиальных проектах делают скидки реже. Они готовы дольше ждать своего арендатора. Например, наиболее высокобюджетные варианты могут находиться в экспозиции более двух недель и даже более месяца. Такие сроки обычно укладываются в планы арендодателей премиальных квартир.
