В «Домклик» оценили распределение ипотечного спроса в апреле 2026 года
В апреле 2026 года объем ипотечных выдач составил 255,7 млрд руб. — на 11% больше мартовских показателей, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик» (данные приводятся по ипотечным сделкам Сбербанка). Годовой прирост выдач к апрелю 2025 года составил около 38%.
Самый высокий прирост по итогам апреля показал сегмент ИЖС, отмечается в исследовании.
Как считали
С января 2025 года доля рынка в зависимости от продукта (первичное, вторичное, загородное жилье и нецелевой кредит под залог недвижимости) рассчитывается по объемам выданных ипотечных кредитов, а не по их количеству. В общие объемы выдач включены и последующие выдачи (транши) по ранее одобренным кредитам.
Рынок новостроек
Ипотечный спрос на первичное жилье по итогам апреля увеличился к марту на 5%, объем выдач составил 131,5 млрд руб. Доля новостроек в выдачах Сбербанка несколько сократилась и достигла 51,4% (минус 3,1 п.п.): сказалось увеличение спроса на вторичное и загородное жилье.
Среди регионов максимальная доля новостроек в ипотечных выдачах «Сбера» зафиксирована в Чувашской Республике (68,4%), Республике Саха (Якутия) (67,2%) и Республике Бурятия (66,7%). Что касается регионов — лидеров по объемам выдач, максимальные показатели отмечены в Ростовской области (62,2%) и Санкт-Петербурге (56,7%).
Рынок готового жилья
На вторичном рынке ипотечный спрос показал годовой рост в 3,2 раза — с 22,2 млрд руб. в апреле 2025 года до 70,4 млрд руб. — в апреле 2026-го. Прирост выдач к марту превысил 12%, уточнили в «Домклик». Самая высокая доля вторичного жилья в ипотечных выдачах «Сбера» отмечена в регионах Арктики и Дальнего Востока: в Магаданской (66%), Мурманской (58,6%) и Архангельской (48,5%) областях. Среди крупнейших регионов в лидерах Красноярский край (40,4%) и Москва (34%).
Рынок загородного жилья
Ипотечный спрос на строительство дома (ИЖС) в апреле составил 16,6 млрд руб. — на 39% больше, чем в марте. Прирост год к году оказался почти двукратным, отмечается в исследовании. При этом выдачи на покупку готового загородного жилья выросли к марту на 20% (год к году — на 44,7%), объем по итогам апреля приблизился к 29 млрд руб. «По итогам апреля сегмент загородного жилья стал лидером по темпам прироста выдач, позитивно реагируя на высокий сезон», — прокомментировали в «Домклик».
Самая высокая доля ИЖС в ипотечных выдачах Сбербанка отмечена в Астраханской области (26,2%). Сравнительно высокие показатели — также в Республике Саха (Якутия) (14%) и Камчатском крае (13,6%). Лидерство по доле ипотеки на загородные дома сохранили за собой Оренбургская область (26,6%), Ставропольский край (24,8%) и Республика Татарстан (21%).
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
Прирост выдач отмечен во всех категориях жилья. Наибольший рост к марту зафиксирован в сегменте загородного жилья, на что влияет и начало высокого сезона. Выдачи на ИЖС прибавили 39% и составили 16,6 млрд руб., на готовые загородные дома — 20%, а общая сумма приблизилась к 29 млрд руб.
Спрос на готовое жилье вырос на 12,1% к марту — до 70,4 млрд рублей, и, наконец, прирост кредитования на новостройки составил 5% с объемом выдач 131,5 млрд руб. Первичный рынок продолжает пользоваться наибольшим спросом, однако структура спроса продолжает понемногу смещаться в сторону готового и загородного жилья.
