«Дом.РФ» назвал регионы, где плохо распродаются новостройки до сдачи ЖК
По итогам первого квартала 2026 года самая низкая доля распроданных новостроек к моменту ввода в эксплуатацию зафиксирована в Ростовской области (62%) и Краснодарском крае (66%). Такие данные содержатся в отчете аналитиков «Дом.РФ». Речь идет о показателях среди топ-10 крупных регионов по строительству жилья.
«Эти рынки требуют более внимательного мониторинга, особенно если низкая распроданность сохраняется на фоне растущей строительной готовности в проектах будущих лет ввода», — отметили в институте жилищного развития.
Среди причин низкой распроданности жилья аналитики назвали структуру предложения. Например, в Краснодарском крае 60% объема приходится на студии и однокомнатные квартиры, которые хуже соответствуют текущему демографическому и инвестиционному спросу, пояснили они.
Где новостройки распродаются лучше всего до ввода
По данным «Дом.РФ», в целом по стране доля распроданного жилья к моменту ввода по итогам первого квартала составила 76%. Это на 2 п.п. больше, чем годом ранее.
В топ-10 регионов по объему строительства средняя распроданность оказалась еще выше и составила 80%. Лучше всего среди крупнейших рынков новостройки распродаются в Москве и Башкортостане, а также в Ленинградской области. Здесь зафиксированы максимальные значения — по 88% и 84% соответственно.
Сам анализируемый показатель влияет на устойчивость рынка новостроек. «Чем выше распроданность на вводе, тем ниже объем накопленного готового предложения и тем устойчивее баланс между спросом и строительством», — пояснили в институте жилищного развития.
Текущий уровень распроданности в целом по стране там оценивают как комфортный несмотря на жесткую денежно-кредитную политику. По уже завершенным проектам рынок в целом не демонстрирует признаков затоваренности — основная часть площадей остается распроданной до ввода. «При дальнейшем снижении ставок спрос на новостройки может получить дополнительную поддержку», — заключили там.
По данным АКРА, по итогам 2025 года в 30 регионах был зафиксирован дефицит предложения новостроек, в частности, такая ситуация наблюдалась в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. Регионы с дефицитом строящегося жилья рискуют столкнуться с ускоренным ростом цен на новостройки. В 25 регионах, включая Краснодарский и Красноярский края, предложение строящегося жилья оказалось избыточным. В регионах с переизбытком предложения возможно появление рискованных финансовых инструментов в попытке стимулировать спрос.
