Заемщики все чаще выбирают двух- и трехкомнатное жилье: обзор «Домклик»
Наиболее востребованным типом жилья для покупки в ипотеку как по льготным, так и по рыночным программам остаются однокомнатные квартиры. При этом отмечается постепенный рост доли двух- и трехкомнатного жилья, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик». Эксперты отмечают, что этот тренд более заметен со стороны заемщиков по льготным ипотечным программам.
Однушки по-прежнему лидируют в спросе
По итогам января—мая 2026 года 49,6% спроса по ипотеке с господдержкой пришлось на однокомнатные квартиры. В спросе по рыночным программам однушки также занимают максимальную долю: 43,7%. На втором месте по спросу двухкомнатные квартиры: 36,9% по субсидированным и 37,1% по рыночным программам. Доля трешек в структуре займов по льготной ипотеке составляет 16,3%, по базовой — 11,8%. Аналогичные показатели для квартир с четырьмя и более комнатами — 3 и 1,7% соответственно. «Такая разница связана с большей долей вторичной недвижимости, приобретаемой по базовым программам, — поясняется в исследовании. — По итогам первых пяти месяцев 2026 года доля готового жилья, купленного в ипотеку по рыночным ставкам, составила 65,7%».
Как считали
Данные приводятся по ипотечным сделкам Сбербанка, оформленным с января 2025 года по май 2026 года; учитываются квартиры в многоквартирных домах. На основе обобщенных данных составлены портреты объектов недвижимости, приобретаемых по базовым и по льготным программам, а также рассчитаны типовые параметры ипотечных кредитов.
Доля двух- и трехкомнатных квартир растет
Эксперты «Домклик» отмечают, что доля двух- и трехкомнатных квартир в ипотечном спросе постепенно увеличивается, тогда как однокомнатных — сокращается. Пик продаж однушек за рассматриваемый период пришелся на период с декабря 2025 года по январь 2026-го, когда отмечалось ажиотажное оживление ипотечного спроса в связи с объявленными корректировками семейной ипотеки.
В январе на однушки и студии приходилось 57,8% спроса по льготным программам, доля двушек составляла 32,4%, указывают аналитики. По итогам мая соотношение этих типов жилья практически уравновесилось: 41,7 и 42,1% соответственно. Доля трехкомнатных квартир за это время выросла с 8,7 до 14,1%. В результате перераспределения спроса в сторону более просторного жилья медианная площадь жилья, приобретаемого по госпрограммам, за год выросла на 5,2%, с 45,9 кв. м в мае 2025 года до 48,3 кв. м в мае 2026-го.
В структуре спроса по рыночной ипотеке также отмечен сдвиг в сторону более просторного жилья — но менее выраженный. Так, доля однокомнатных квартир с января по май 2026 года сократилась с 45 до 43,4%, двушек — выросла за тот же период с 36,2 до 37,7%. Спрос на квартиры с тремя и более комнатами оставался стабильным, на уровне 19%.
Параметры ипотечных кредитов
Основные изменения по параметрам выдачи ипотеки за последний год затронули главным образом сектор рыночного кредитования. Так, с постепенным снижением ставок по базовым программам средняя сумма выдачи выросла за год на 42,5%, достигнув 2,5 млн руб. Средняя стоимость приобретаемой квартиры за это время увеличилась на 27,9%, до 6,1 млн руб. Ежемесячный платеж стал больше только на 3,8%, что говорит о росте доступности рыночных ипотечных программ, отмечается в исследовании «Домклик».
Характеристики кредитов по программам господдержки за год изменились мало: средняя сумма выдачи находилась в пределах 5,3–5,7 млн руб., средняя стоимость объекта увеличилась на 7,7%, размер ежемесячного платежа — на 5,7%.
На фоне постепенного снижения ключевой ставки ЦБ российские банки также корректируют ставки по ипотеке. Так, на неделе с 27 апреля по 3 мая, после очередного заседания Банка России по ключевой ставке, рыночные были снижены на 0,69 п.п. на новостройки и на 0,75 п.п. на вторичное жилье. Как показывает статистика ЕИСЖС, ставки также корректировались вниз в период с 4 по 17 мая, на неделе с 18 по 24 мая они оставались без изменений. На момент публикации ставка по рыночной ипотеке на новостройки в топ-20 банков составляет 19,11%, на готовое жилье — 18,75%.
