Верховный суд разобрал вопрос о сносе хозпостроек на спорных землях
Давняя ошибка в определении границ смежных земельных участков не может быть основанием для запрета ее исправления и отказа в сносе построек на спорной территории. Соответствующее разъяснение сделал Верховный суд (ВС).
Что произошло
Жительница Ханты-Мансийского автономного округа заказала кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка. При их проведении выяснилось, что ее участок пересекается со смежным участком, и 0,8 сотки, де-юре принадлежащие ей, де-факто используются соседями — на них возведены хозяйственные постройки. Оказалось, что такая ситуация существовала уже более 15 лет — из-за некогда допущенной в реестре ошибки.
Владелица участка с неправильно определенными границами обратилась в суд с требованием устранить препятствования в использовании части ее земли и снести чужие постройки.
Суд первой инстанции подтвердил наличие реестровой ошибки и признал, что часть земли истца используется ответчиком. Однако в сносе построек апелляционный и кассационный суд, несмотря на выявление ошибки, отказали. Они ссылались на то, что существующая граница сохраняется на местности очень длительный срок, из-за чего снос построек привел бы к существенному нарушению прав ответчика.
Истица с этим решением не согласилась и обратилась с жалобой в Верховный суд.
Что решил Верховный суд
Коллегия по гражданским делами Верховного суда указала, что реестровая ошибка не освобождает суды от разрешения земельного спора. ВС подчеркнул, что нижестоящие суды не дали правовой оценки факту уменьшения площади участка более чем на 80 кв. м и размещению на спорной территории хозяйственных построек и направил дело на новое рассмотрение.
В середине мая 2026 года Верховный суд уточнил право на образованные при разделе земельные участки. Для госрегистрации прав на несколько земельных участков, которые были образованы из одного участка, достаточно заявления собственника и межевого плана. Проект планировки территории (ППТ) для этого не требуется, пояснил ВС.
