Названы плюсы перевода одноэтажек в ИЖС в Подмосковье
В 2026 году жители одноэтажных многоквартирных домов в Московской области смогут перевести дом в категорию индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и выкупить землю за 3% от кадастровой стоимости. Нововведение позволит покупать такую недвижимость в ипотеку и повысить их инвестиционную привлекательность. Об этом изданию 360.ru рассказал эксперт рынка недвижимости Владимир Шмелев.
Перевод из МКД в ИЖС
По данным подмосковных властей, в регионе 5 тыс. домов, которые по бумагам являются МКД, а по факту — ИЖС, где жители пользуются землей, возводят хозяйственные постройки. В связи с этим было принято решение разрешить переводить такие земли в ИЖС и выкупать их не за 60% от кадастровой стоимости, а за 3% до конца 2027 года. От жителей таких домов уже поступило более 1,1 тыс. обращений. Подать заявку на проведение процедуры можно в МФЦ. Всего рассмотрение документов занимает десять рабочих дней.
По мнению риелтора, нововведение заметно упрощает проведение юридических процедур с квартирами. Раньше для продажи своей доли нужно было соблюсти правило преимущественного выкупа — сосед должен был написать официальный отказ от покупки части дома. Это затягивало процесс продажи. Кроме того, продать такую квартиру было сложно из-за невозможности получить ипотеку. Это заметно сужало круг потенциальных покупателей. Благодаря переводу дома в статус ИЖС этот процесс упрощается, говорится в публикации издания.
«Это дает зеленый свет по многим моментам, увеличивает капитализацию этих объектов и удобство владения ими. Дает возможность заключать договоры с энергоснабжающими организациями индивидуально — без учета соседей», — отметил Владимир Шмелев.
Такой перевод может повысить инвестиционную привлекательность объектов и скажется на их стоимости. По словам эксперта, цены на квартиры в одноэтажных домах на нескольких хозяев вырастут примерно на 10–20%, поскольку вырастет спрос из-за возможности использовать ипотеку.
Еще одним преимуществом Шмелев указал собственный земельный участок в результате такого перевода. Границы между соседями будут определять поровну, учитывая план землепользования и застройки, уточнил он.
В конце июня в Госдуму был внесен законопроект, который предполагает обязательное введение эскроу-счетов для всей ипотеки в сфере индивидуального жилищного строительства по договорам подряда. Сейчас эскроу-счета обязательны для льготных ипотечных программ на строительство частных домов по договорам подряда. Депутаты предлагают сделать это условие обязательным для всей ипотеки с подрядом.
