Рост в 20 раз: ввод офисов в Москве стал рекордным с 2009 года
По итогам первого полугодия 2026 года ввод офисов классов Prime, A, B в Москве побил рекорд 2009 года и резко превысил результаты аналогичного периода 2025 года. Об этом на пресс-конференции, посвященной итогам полугодия, заявил партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский.
«В первом полугодии ввод новых офисов в Москве составил 658 тыс. кв. м. Это является рекордным показателем первого полугодия с 2009 года и в 20 раз выше, чем за тот же период 2025 года», — отметил Венчковский.
По его словам, драйверами такой динамики стали:
- ввод в эксплуатацию штаб-квартир нескольких крупных компаний;
- городская программа стимулирования создания мест приложения труда (МПТ);
- перенос сроков ввода проектов с более ранних сроков.
По данным CMWP, доля свободных площадей в введенных в эксплуатацию офисах в первой половине этого года составила 29,7%. По словам консультантов, это не большая вакансия, то есть в новом строительстве 70% было заранее законтрактовано.
Прогноз по вводу по итогам 2026 года
Согласно прогнозу аналитиков, до конца 2026 года к вводу заявлено еще 663 тыс. кв. м офисной недвижимости в классах Prime, A, B, 74% из которых — это объекты класса А. Однако с учетом возможных переносов сроков сдачи эта цифра может составить 262 тыс. кв. м. Но даже с учетом такого возможного снижения по итогам 2026 года всего может быть введено 920 тыс. кв. м новых офисов, что на 29% выше итогового показателя 2025-го, уточняют аналитики.
Доля свободных помещений в бизнес-центрах растет
Доля свободных помещений на офисном рынке Москвы показала рост — по оценкам консультантов, по итогам первого полугодия показатель увеличился на 1,5 п. п. год к году и составил 6,5%. Согласно прогнозу аналитиков, вакансия на офисном рынке Москвы продолжит расти и по итогам года составит 7,2%.
По словам Дмитрия Венчковского, увеличение показателя обусловлено снижением деловой активности. Согласно прогнозу CMWP, по итогам года объем сделок по аренде и покупке офисов составит 1,3 млн кв. м против 1,5 млн кв. м годом ранее. В условиях текущей макроэкономической конъюнктуры компании отдают приоритет оптимизации расходов, ограничивая экспансию. Сдерживающее влияние на динамику вакансии оказал ввод штаб-квартир и объектов со значительной долей предварительно законтрактованных площадей, пояснил консультант.
В конце июня о резком росте введенных в эксплуатацию офисов в Москве говорили аналитики Ricci, когда назвали предварительные итоги первой половины 2026-го. По их данным, в первом полугодии ввод офисной недвижимости в Москве увеличился в 18 раз, до 527 тыс. кв. м. Такой резкий рост ввода консультанты объясняли эффектом низкой базы: в первом полугодии 2025 года ввод офисной недвижимости составлял лишь 29 тыс. кв. м. Дополнительным фактором аналитики называют завершение ряда BTS-объектов (построенных под определенную компанию и поэтому не представленных на рынке), а также перенос сроков проектов, которые должны были быть введены раньше.
