В Москве за год выросло число сделок по переуступке в новостройках
В первом полугодии 2026 года в новостройках Москвы было зарегистрировано 3,4 тыс. сделок по переуступке права требования по договорам долевого участия (ДДУ). Такие данные приводятся в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра.
Что такое переуступка прав по ДДУ
Сделку по переуступке по ДДУ в еще строящемся доме совершает тот, кто ранее приобрел будущую квартиру у застройщика. Все права по первоначальному договору переходят новому покупателю, а бывший дольщик получает деньги. Бывшим дольщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо.
По сравнению с первым полугодием 2025 года в число сделок по переуступке выросло на 3,3%. В то же время, по данным ведомства, за два года число сделок по переуступке снизилось на 30,7%.
Заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова замечает, что, несмотря на общий рост числа переуступок за год, доля физических лиц в структуре таких сделок уменьшилась. За год она сократилась 1,9 п.п., а за два — на 3,1 п.п. Но несмотря на это снижение, подавляющее большинство сделок по переуступке по-прежнему приходится именно на физических лиц. В первом полугодии 2026 года их доля составила 94,6% ото всех переуступок в новостройках.
Почему растет популярность сделок по переуступке по ДДУ
Интерес к сделкам по переуступкам связан с тем, что дольщики могут предложить новым покупателям более низкие цены, чем застройщики. По оценкам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», в среднем эта разница сейчас варьируется от 10 до 25%. Инвесторам в отличие от застройщиков не нужно закладывать в цену издержки на субсидирование ставок или рассрочку. Снижение цен для них — единственный способ привлечь покупателя.
